Promemoriya.ru

Дачный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дома блочные облицованные кирпичом

Строительство панельных домов

В XX веке остро встал вопрос о строительстве жилья для населения — строить необходимо было быстро и много, а для возведения кирпичных домов требовалось огромное количество ресурсов. Тогда советскими архитекторами и инженерами был разработан проект крупноблочного дома, который затем несколько раз был модернизирован, и вскоре начал применяться по всей стране. TATLIN приводит статью из книги «Жилища разных эпох», в которой можно узнать как появились и строились первые панельные дома — символы советской эпохи.

В течение многих веков материал для строительства жилья не отличался разнообразием. Еще совсем недавно городские и сельские жители одно-двухэтажных домов в ответ на вопрос: «В каком доме вы живете?» — могли лишь сказать: «В деревянном, каменном или кирпичном». А жителю многоэтажного дома такой вопрос задавать не следовало, так как ответ мог быть только один — в кирпичном. Этот «тройственный союз» — дерева, камня и кирпича был разрушен появлением новых изделий бетона.

«Коза» — кому сейчас знакомо это слово? Нет, неживотное, всем известное с малолетства, а простое, нехитрое приспособление подносчика кирпича, много веков бытовавшее на стройках. Небольшая дощечка — горизонтальное основание, под прямым углом прикрепленное к вертикальной доске длиной примерно 1 м с ручками «рогами» на уровне плеч.

«Козоносы» — подносчики кирпича нагружали по 25—30 кирпичей и, сгибаясь под тяжестью ноши, весящей более 100 кг (один кирпич — 3.5–4 кг), поднимались по лестнице-времянке на нужный этаж. Давно уже не носят на «козах» кирпич. Их заменил подъемный кран, а каменщики продолжали возводить дома, как и раньше, по кирпичику: каждый подержи в руке, приладь на нужное место.

А сколько же нужно кирпичиков для возведения, например, 70—80-квартирного пятиэтажного жилого дома? Только на наружные стены требуется примерно 500 000, т. е. около полумиллиона штук кирпича. Но в доме кроме наружных имеются еще и внутренние стены. А чтобы их выложить, требуется примерно столько же кирпичей. Вот и получается около миллиона штук на один пятиэтажный дом. А если не пять, а 10—15 этажей, и таких домов строят немало в городах нашей страны. Сколько же времени понадобится для их возведения? Можно ли строить только так, по кирпичику, и дальше? Этот вопрос возникал у многих, и все отвечали на него отрицательно.

Для ускорения сроков строительства специалисты стали думать о замене кирпича более крупным изделием, изготовленным на заводе. Начали с небольших, укладываемых по высоте этажа в четыре — шесть рядов вытянутых бетонных блоков. Их требовалось четыре-шесть на этаж. Такие блоки просты в изготовлении и их можно поднять на наружную высоту. Из них в конце 20-х — начале 30-х годов в нескольких городах, в том числе и Москве, построили первые блочные дома.

Крупноблочный дом на Большой Полянке в Москве

А нельзя ля сделать блоки больших размеров и этим еще сократить время, необходимое для возведения здания?

В Москве на Ленинградском проспекте за короткий срок вырос семиэтажный дом, непохожий на ранее строившиеся. Необычно в нем было и расположение блоков, и их размеры — всего два на высоту этажа. Один из них вертикальный, высотой более 2.5 м, доходящий до верха окон. Этот блок-простенок, устанавливаемый между двух окон, так и назвали простеночным. Другой — вытянутый перемычечный, опирающийся на простеночные.

Разработали проект этого дома и следили за его осуществлением известный советский архитектор, талантливый и разносторонне образованный человек, ученый и изобретатель А. К. Буров и архитектор Б. Н. Блохин.

Строительство дома началось в 1940 г. и закончилось незадолго до начала Великой Отечественной войны.

Начиная с 60-х годов, подобные дома с простеночными и опирающимися на них горизонтальными (перемычечными) блоками, а также с небольшими блоками до уровня окон (названными подоконными) строят в многих городах.

Сначала строили пятиэтажные дома, позднее появились 9-, 12- и даже 14—16-этажные. В последние годы такие дома строят по улучшенным, переработанным проектам, предусматривающим лоджии на главном фасаде, они придают зданию определенную пластичность и выразительность.

Крупноблочные дома на Малой Грузинской улице в Москве

Сравним два одинаковых пятиэтажных дома — кирпичный и крупноблочный. Для первого потребовалось около миллиона штук кирпича, а для второго, как это показывает практика, менее 1,5 тыс. блоков. Один блок вместо почти 700 кирпичей.

Как будто все хорошо, но мысль опять летит вперед, хочется строить еще быстрее. Нельзя ли еще больше увеличить размер блока, а следовательно, уменьшить число блоков, требуемых для постройки. Можно ли три различных блока заменить одним?— Заманчиво. Над созданием «куска стены», его назвали панелью, высотой в этаж, т. е. около 3 м и примерно такой же ширины (в зависимости от размера комнаты), начали работать сотрудники научно-исследовательских институтов — архитекторы, инженеры различных специальностей.

Изготовляли опытные образцы. подвергали их множеству испытаний, а проверить, уточнить надо было многое, — достаточна ли их прочность, как будут вести они себя во время перевозок, подъема, не появятся ли трещины и др.

После большой подготовительной работы, монтажа опытных крупнопанельных домов для их массового строительства в различных городах нашей страны были созданы мощные предприятия — домостроительные комбинаты. Это заводы, на которых изготовляется все необходимое для возведения дома. Ведь в таком, собираемом на месте из готовых элементов, доме должны быть укрупненных размеров не только наружные панели, но и внутренние панели-перегородки, а также и перекрытия, которые стали делать размером «на комнату». Раньше в кирпичном доме лестницу собирали из отдельных ступенек, для новых же домов изготовляют целый марш — от площадки до площадки. Ванную комнату и туалет доставляют на место в виде готовых кабин.

Для транспортировки столь крупных панелей к месту строительства были созданы специальные машины — панелевозы.

Крупнопанельный дом в районе 2-й речки во Владивостоке

Вначале возводили лишь пятиэтажные крупнопанельные дома. Весьма внушительных размеров панель любовно начали называть «бубликом». Кажется, что может быть общего между этакой громадой, весящей более 3 т, и маленьким, умещающимся на ладони бубликом? И все-таки общее есть, в чем-то они схожи. Известно шуточное выражение — «дырка от бублика», у Маяковского оно упоминается в пьесе «Мистерия буфф».

В панели есть своя «дырка от бублика» — оконный проем. Правда он не круглый, а прямоугольный, но это не меняет дела. Сравнение родилось и продолжает жить. Позднее в жилищном строительстве стали применять панели и более крупных размеров — с двумя проемами для окон.

Из года в год все больше и больше «выпекается» бубликов. Помимо пятиэтажных, во многих городах начали строить 9-, 12- и 16-этажные дома, а в Москве, недалеко от Выставки достижений народного хозяйства СССР, в 1969 г. смонтирован 25-этажный крупнопанельный дом. Чудесная панорама города открывается с его смотровой площадки, устроенной на плоской крыше, куда доставляют скоростные лифты. Как на ладони видны выставка, ленты улиц, а вечером — вдаль уходящие огни магистралей.

Началось повсеместное строительство крупнопанельных домов. Их стали возводить и в городах Закавказья, и Среднеазиатских республик, т. е. в сейсмических районах, где требования к прочности зданий повышенные.

Помимо обычных секционных жилых домов, состоящих из отдельных секций — лестница и примыкающие к ней на каждом этаже несколько квартир, в Средней Азии строятся и специфичные для условий южного климата галерейные дома. В таких домах вход в квартиру устраивается с открытых галерей, идущих вдоль одной из сторон дома. В зависимости от протяженности последних галереи обслуживаются одной или двумя лестницами, а в многоэтажных домах — и лифтами.

Достоинство галерейных домов — их экономичность, поскольку одна-две лестницы с лифтом обслуживают большое число квартир. Кроме того, квартиры в таких домах имеют сквозное проветривание, что очень важно для районов с жарким климатом.

До недавнего времени жилые дома, в том числе и крупнопанельные, строились, как правило, простейшей прямоугольной формы. Однако сейчас уже появились дома усложненной конфигурации, что позволяет разнообразить застройку новых жилых районов, придать им большую выразительность ин индивидуальность. Весьма отрадно, что в 1972 г. в Москве (в Матвеевском) сооружен первый криволинейный крупнопанельный, круглый в плане девятиэтажный дом. Его диаметр 154 м. Во дворе дома предусмотрены: волейбольная и баскетбольная площадки, теннисные корты, детские городки. В этом доме, имеющем 26 подъездов, проживает почти 4 тысячи человек.

Круглый дом в Матвеевском в Москве

А что, если стены, пол, потолок в виде единого элемента изготовить на заводе, после чего готовый блок-комнату привезти на стройку, а там, ставя один на другой и накрепко скрепляя друг с другом, собрать дом?

Разработка проектов подобных зданий, получивших название домов из объемных блоков, началась с поисков наиболее совершенной конструкции самого объемного блока и способов его изготовления. Проводилась экспериментальная работа по проверке технической целесообразности и экономичности такого способа строительства. Следовало определить, окажется ли этот способ возведения зданий излишне сложным, трудновыполнимым в условиях массового строительства и дорогостоящим по сравнению с уже освоенным крупнопанельным домостроением.

Экспериментальные дома подтвердили преимущества объемно-блочного строительства. Оно предусматривало возможность перенесения значительного количества работ со стройки на завод — домостроительное предприятие, т. е. организацию конвейерного производства отдельных деталей и сборку готовых изделий блок-комнат с полом, покрытым линолеумом или паркетом. Дверями, застекленными окнами, электропроводкой и, конечно, сияющим белизной потолком, оклеенными обоями или окрашенными стенами.

При подобном производстве на строительстве должен осуществляться лишь монтаж привезенных на специальной платформе блок-комнат. Обычно «набор» блоков включает: блок комнату (общую), блок-спальню, блок-кухню (вместе с ванной и туалетом). Из блоков собирается и лестница.

Монтаж дома из объемных блоков

Несмотря на ряд трудностей как при изготовлении блоков, так и их монтаже объемное домостроение себя полностью оправдало. До 80% работ переносится на завод, а время, требуемое на монтаж дома по сравнению с крупнопанельным, сокращается в 2—2,5 раза.

В течение последних лет дома из объемных блоков построены в Москве, Киеве, Минске, Краснодаре, Волжском, Сочи, Находке и др. В недалеком будущем число таких домов значительно возрастет, поскольку строительство заводов объемно-блочного домостроения ведется в городах различных республик страны.

Девятиэтажные жилые дома из объемных блоков в Минске

Дома из объемных блоков строят и в зарубежных странах. «Кирпичами ХХ века» назвал объемные блоки один из зарубежных архитекторов, подчеркивая тем самым их роль в строительстве последующих лет.

Необходимо отметить, что различной группировкой, смещением отдельных блоков по отношению друг к другу можно достигнуть большого разнообразия в объемно-пространственном решении, выразительности силуэта здания. Новые многоэтажные дома все более и более меняют облик современного города, его отдельные районы.

Читать еще:  Как установить solus os рядом с windows

Вместе с городом меняется облик и просуществовавшая века деревня с ее избушками и хатами. За последние годы в разных областях нашей страны вместо разбросанных небольших селений все больше и больше строятся новые благоустроенные населенные пункты.

В современных селах наряду с неизвестными ранее строениями — клубами, магазинами, школами, детскими садами, яслями, производственными постройками возводятся и новые жилые дома.

Раньше дом из кирпича в деревне был редкостью, ныне множество селений сплошь застроены кирпичными, блочными, крупнопанельными домами. В селах строят двухэтажные дома, но можно встретить и четырех-пятиэтажные. В двухэтажных домах каждая квартира имеет самостоятельный вход с улицы. В последние годы появились дома и с квартирами в двух уровнях, с общей комнатой и кухней на первом этаже и двумя-тремя спальнями и ванной на втором. Помещения соединяются внутренней деревянной лестницей.

Разработкой новых проектов сел, в том числе и современного жилища для сельской местности, заняты специальные научные и проектные институты.

Продажа дома, дачи, коттеджи

таунхаус 156 м² на участке 2 сот.

Тип дома:блочныйМатериал стен:Газоблоки

Продается танхаус в пос. Заостровье

Наша компания «DREAM BROKERAGE» на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе для вас лучшей коммерческой недвижимости.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

  • Общая площадь 153,9 кв.м.
  • Дом построен в 2016 году
  • в двух уровнях
  • Первый уровень: сауна с купелью, су, две гардеробные, гостиная с камином, кухня и летняя столовая
  • Второй уровень: три спальни, гардеробная, су постирочная, и два балкона.

Преимущества:

  • располагается на второй линии от моря, до моря 5 минут ходьбы через сосновый бор
  • Территория огорожена, хорошие подъездные пути
  • автономное газовое отопление
  • скважна (установлена отчистка воды)
  • канализация центральная
  • во всех комнатах кондиционеры
  • заведен интернет.
  • выполнен хороший ремонт
  • полностью меблированный, с техникой

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для инвестирования и ведения бизнеса.

таунхаус 300 м² на участке 2 сот.

Тип дома:блочныйМатериал стен:Кирпич

Продается таунхаус в самом красивом районе города!

Наша компания «DREAM BROKERAGE» на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе лучшего жилья для вас.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

  • Секция 300 кв. м. ,
  • 3 этажа.
  • Автономная система отопления во всех зонах, включая зону панорамного остекления.
  • Коммуникация все центральные.
  • Система кондиционирования, система умный дом.
  • Секция имеет гаражные ворота немецкой фирмы (Hormann) шириной 3, 5 метра и сам гараж 3,7 метра,
  • Собственный выход на задний двор.
  • На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн.
  • Система отопления полов, кондиционирование с увлажнением воздуха.
  • Выполнен индивидуальный дизайнерский ремонт с использованием дорогих материалов, мебели и техники.

Преимущества:

  • На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн.
  • Система отопления полов, кондиционирование с увлажнением воздуха.
  • Выполнен индивидуальный дизайнерский ремонт с использованием дорогих материалов, мебели и техники

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для жизни.

РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

дом 346 м² на участке 7 сот.

Тип дома:кирпичныйМатериал стен:Кирпич

Продаётся дом 346 метров.

Данный вариант отлично подойдет для большой семьи, которые хотят жить в центре города в своём собственном доме. Большой дом разделён на две секции.

Наша компания «DREAM BROKERAGE» на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе лучшего жилья для вас.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

  • Площадь 346 м2 без учёта третьего этажа — мансарды
  • Площадь участка — 7 соток.
  • Дом: кирпичный представляет из себя:
    Распашной тип двухэтажных секций с ремонтом, с мебелью и частично с техникой.

Правая часть. Первый этаж:
Гостевой санузел — 2,2 м2
Техническая комната и котельня — 8,1 и 4,9 м2
Кухня — 9,7 м2 и Столовая — 14,6 м2
Гостиная — 20, 1 м2. Из гостиной доступ на заднюю часть двора
Второй этаж:Гардеробная — 7,7 м2; Санузел — 9 м2
3 просторные спальные комнаты ( 17,1 м2; 20,5 м2, и 18,8 м2 )

Левая часть дома. Первый этаж:
Гостевой санузел — 2 м2. Тех. комната, либо кладовая — 16,2 м2
Кухня — 9,8 м2 и Столовая — 14,5 м2
Гостиная — 19, 2 м2. Из гостиной доступ на заднюю часть двора
Второй этаж: Гардеробная — 7,7 м2 и Санузел — 8 м2
3 просторные спальные комнаты ( 11,9 м2; 20 м2, и 16 м2 )

Преимущества:

  • 2 гаража
  • 3 парковочных места
  • Благоустроенная и огороженная территория
  • Автономное отопление
  • Центральные коммуникации

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для жизни.

РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

возможно вы искали: купить квартиру в Калининграде, недвижимость Калининград, купить квартиру 1, купить квартиру 2, купить недорого недвижимость в Калининграде, бюджетные квартиры, агентство недвижимости Калининград агентство. Ор-ры: проспект Мира, Красносельская, Бассейная, Ватутина.

дом 284.7 м² на участке 6 сот.

Тип дома:кирпичныйМатериал стен:Кирпич

Продается дом в г.Калининграде, ул. Большая окружная 2-я

Наша компания «DREAM BROKERAGE REAL ESTATE COMPANY» на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе лучшего жилья для вас.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

  • Дом премиум класса 284,7 кв.м. на территории 6 соток земли (в собственности).
  • построен из кирпича, полы из натурального гранита и инатурального дерева.
  • На первом этаже гостинная с камином, кухня, с/у и два зимних сада.
  • Второй этаж две спальни, с/у и 2 балкона.
  • Мансарда с отдельной кухней, с/у, две спальни и балкон.

Преимущества:

  • Мансарда с отдельной кухней.
  • Выезд на море без пробок.
  • Дом с автономным газовым отоплением.
  • Паркетные полы, подоконники, откосы, двери из натурального дерева.
  • Кухня и с/у отделаны гранитом.

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для жизни.

РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

таунхаус 191 м² на участке 2 сот.

Тип дома:кирпичныйМатериал стен:Кирпич

Наша компания «DREAM BROKERAGE» на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе для вас лучшей коммерческой недвижимости.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

Большие панорамные окна,

1 этаж: гардеробная, кухня-гостинная, санузел, гараж.

2 этаж: родительская спальня с гардеробной и санузлом, две деские с общим балконом, санузел.

И приятным бонусом мансарда, для дополнительного полезного прострастранства.

Секции расположены на второй линии от моря, в тихом районе.

Все дороги асфальтированы.

До конца мая будет закончено благоустройство территории и поставлены блаконные ограждения.

Территоря будет огороженная с доступом только для жителей.

Преимущества:

    • построены в 2020 году
    • из керамического блока и кирпича,
    • облицованы клинкирным кирпичем и короедом,
    • утеплены каменной ватой,
    • крыша — керамическая черепица.
    • введенны в эксплуатацию,
    • подключены все коммуникации.
    • Центральная канализация,
    • центральное водоснабжение,
    • автономное газовое отопление (двухконтурный котел).

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для инвестирования и ведения бизнеса.

РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

дом 544.9 м² на участке 7 сот.

Тип дома:кирпичныйМатериал стен:Кирпич

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

ОБЪЕКТ:

Продаётся дом, ранее использовался, как гостиница.

Площадь дома 544,9 кв. м

Земельный участок 7 соток.

Преимущества:

Большое количество комнат — 24,

На цокольном этаже располагается сауна,

Пожарная и охранная сигнализация,

Дом находится в центре Калининграда, возле озера, среди частного сектора.

ОФОРМЛЕНИЕ:

  • Консультируем на всех этапах сделки
  • Проанализируем рынок, подготовим эффективные рекомендации
  • Сопровождаем юридически — проконсультируем лично или удаленно
  • Подготовим документы, обеспечим законность сделки
  • Помогаем получить ипотеку — найдем выгодный банк, поможем получить низкий процент, комфортные условия платежей, добьемся положительного решения от банка

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для инвестирования и ведения бизнеса.

дом 165 м² на участке 6 сот.

Тип дома:блочныйМатериал стен:Кирпич

Предлагается к покупке Индивидуальный Жилой Дом в тихом районе малоэтажной застройки.

Наша компания «DREAM BROKERAGE REAL ESTATE COMPANY»на рынке более 3х лет. У нас есть огромный опыт в подборе лучшего жилья для вас.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС.

О ДОМЕ:

  • Общая площадь дома 165 м.кв.
  • Функциональная планировка: 1 этаж: гардеробная, совмещенный санузел, спальня, просторная кухня-гостиная, выход на террасу. 2 этаж: 3 спальни, большой совмещенный санузел. — Фундамент: монолитная бетонная плита
  • Стены из керамического блока
  • Перекрытия между этажами: монолитный бетон
  • Лестница монолитная — Кровля: керамическая черепица
  • Утеплитель 100 мм
  • Окна премиум класса с повышенной энергоэффективностью
  • Разводка теплых полов на 1 этаже, второй этаж теплые полы разведены в санузеле
  • Двухконтурный газовый котел BOSCH
  • Входная дверь премиум класса, выполненная по индивидуальному заказу
  • Мансардные окна фирмы VELUX повышенной энергоэффективности
  • Облицовка клинкерной плиткой по индивидуальному проекту

О КОММУНИКАЦИЯХ:

  • Центральное городское газоснабжение
  • Электричество 15 кВт разведено на 3 фазы, разводка по всему дому
  • Канализация ЛОС » Юнилос Астра»
  • Водоснабжение: собственная скважина 130 метров (чистая питьевая вода) О ЗЕМЛЕ:
  • в собственности 5,5 сотки земли ИЖД
  • благоустроенная территория с зоной парковки
  • забор по всему периметру, ворота, калитка
Читать еще:  Как подключить пс4 к домашнему кинотеатру

О РАСПОЛОЖЕНИИ:

  • дом расположен в тихом, богатом зеленью районе
  • до центра города на машине 10-15 минут
  • автобусная остановка и ближайший магазин в 5 минутах ходьбы
  • школа в 10 минутах хотьбы
  • мини рынок в 15 минутах ходьбы

О СДЕЛКЕ

  • Без обременения
  • Прямая продажа
  • Полное юридическое сопровождение
  • Любая форма оплаты

ПОЧЕМУ МЫ?

  • Подберем подходящие условия по ипотеки у наших Банков-Партнеров
  • Широкая специализация на рынке недвижимости
  • Высококвалифицированные специалисты, которые помогают Вам во всем процессе Покупки

С каждым клиентом мы общаемся лично, учитываем потребности, возможности и даже характер человека, чтобы подобрать по-настоящему желанное место для жизни.

РАБОТАЕМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Анастасия Баннова: Рынок загородной недвижимости еще «не повзрослел»

Анастасия, с чего началась история с клубом загородных жителей?

— История с клубом выросла из моего личного опыта поиска земельного участка и строительства. Оказалось, что новичков на этом рынке почти 100%, поэтому родилось решение совместно изучать проблемы и возможности в формате живого знакомства с подрядчиками и наглядных демонстраций материалов и технологий. В 2011 году мы организовали автобусные экскурсии по трактам в сопровождении эксперта: эколога, краеведа и т.д. Мы заезжали в коттеджные поселки, там были их представители, которые от первого лица представляли территорию; посещали какую-нибудь деревню, где выступал местный житель. Он сообщал нам «инсайд» — как быстро приезжает скорая помощь, насколько хорошо откликается администрация на просьбы и т.п. Это были утомительные 4–5 часовые путешествия, зато давали емкое представление о тракте. Затем мы перешли к экскурсиям по коттеджам, чтоб дать представление о подрядчиках, конструктивах, планировках. Помимо этого, у нас много стационарных мероприятий — презентаций, семинаров, мастер-классов. Сейчас клуб переживает этап модернизации, поскольку с начала года мы получили три предложения по созданию аналогичного клуба в других городах.

В последнее время загородное жилье становится массовым выбором или по-прежнему это штучные эксперименты?

— Если сравнить с началом становления этого рынка, то, безусловно, он стал массовым. Загородка сейчас привлекает почти все категории населения. Причем важно понимать, что дом — это не предмет первой необходимости, за город едут к лучшей жизни. И каждый представляет её на свой лад, отсюда, в частности, пробуксовка предложений по застройке в едином архитектурном стиле. Кто-то всю жизнь мечтал жить в доме с башенкой, кто-то желает построить и передать внукам рубленый дом с русской печью. У нас сейчас что-то вроде периода романтизма. Можно презрительно называть тюменский новодел Шанхаем, но это неизбежный этап роста.

Важно понимать, что дом — это не предмет первой необходимости, за город едут к лучшей жизни

У потребителя есть проблема в адекватной оценке собственных потребностей и возможностей. Некоторые входят в дорогую стройку, вкладывают массу средств и времени в дом, который в итоге оказывается обременительным в содержании и неудобным в плане ежедневного семейного логистического круговорота: встретить ребенка из школы, увезти детей на развивающие занятия и т.п. Оказывается, что не с кем поговорить и некуда выйти, быстро надоедает и ощутимо ест бензин маятниковое движение «деревня-город-деревня».

В ранге новичка сегодня находится не только потребитель, многие компании переживают время становления. У них не отлажены бизнес-процессы, их часто обвиняют в халатности и некачественной работе. Некоторые грешат тем, что, в стремлении привлечь клиента, обозначают усеченную смету, при этом красивый ценник размещается рядом с красивой картинкой готового дома. Потребитель, не разбираясь в нюансах, остается в неведении относительно масштабов и стоимости доделки, потом с ужасом обнаруживает, что спланированного бюджета не хватает для того, чтоб хотя бы въехать в дом.

В ранге новичка сегодня находится не только потребитель, многие компании переживают время становления. У них не отлажены бизнес-процессы, их часто обвиняют в халатности и некачественной работе.

Этот рынок, к сожалению, не лицензируется и особо не контролируется, нет каких-то общепринятых терминов типа «дом под ключ» со строго определенной перечнем работ и материалов, поэтому потребитель, по сути, остается один на один с новым и довольно сложным рынком.

Больше или меньше стало желающих построить дом за городом в сравнении с прошлым годом?

— В прошлом году мы немножко «просели» с договорами на строительство. 2015 год — это был период осторожного достраивания. У нас же принято строить поэтапно. Например, осенью зальют фундамент, весной следующего года начинают собирать тепловой контур, на третий год делают отделку и так далее. Когда случился кризис, были панические звонки: «Что делать? Не бросать же стройку!» У нас были случаи, когда люди уходили от строительства блочного в сторону строительства из сип-панелей, кто-то сократился с двух этажей до одного. Справлялись с этой ситуацией как могли. В этом году, на мой взгляд, рынок живее. Тот «примороженный» спрос в этом году добавил движения.

Когда случился кризис, были панические звонки: «Что делать? Не бросать же стройку!»

Надо понимать, что строительство часто завязано на продажу квартиры или привлечение заемных средств. Когда эти процессы пойдут проще, сдвинется и малоэтажка.

Принципиально же от строительства и переезда многих отворачивает даже не финансовый вопрос, а отсутствие инфраструктуры. Это касается и социальных объектов, и дорог с коммуникациями.

Средняя стоимость строительства дома сильно снизилась?

— Строительные компании по цене немного «просели». Если, например, в 2013 году, возвести блочный дом стоило, грубо говоря, 18 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас с компаниями можно договариваться, начиная с 16 тысяч. Многие, стремясь сэкономить, сами пытаются выступать в роли прораба и уходят в строительство дома, привлекая на разные этапы работ разных подрядчиков: фундамент льет одна компания, затем приходит бригада каменщиков и так далее. Мы обычно призываем людей относиться к такому варианту со всей ответственностью, поскольку он требует определенных знаний, большого вовлечения и временных затрат. Плюс возникает момент перекладывания ответственности и частых срывов в логистике. Самый, пожалуй, распространенный пример касается кровельщиков, которые очень востребованы осенью, когда многие делают крышу. Если ваши каменщики опоздают к назначенному сроку с кладкой стен, очень высока вероятность того, что кровельщики скажут: «Извини, брат, день год кормит» и уйдут к другому заказчику, а вы останетесь в высокий сезон с незакрытым тепловым контуром. В итоге наймете кого попало втридорога.

Если ваши каменщики опоздают к назначенному сроку с кладкой стен, очень высока вероятность того, что кровельщики скажут: «Извини, брат, день год кормит» и уйдут к другому заказчику, а вы останетесь в высокий сезон с незакрытым тепловым контуром. В итоге наймете кого попало втридорога.

Уже несколько месяцев многие аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость. Относительно загородных домов у вас те же прогнозы?

— Если и будет расти, то незначительно, потому что пока устойчивого подъема спроса нет. Тем более осень для загородной стройки — это не высокий сезон.

А чего сегодня требуют покупатели? На что обращают внимание в первую очередь?

— Несколько лет назад мы проводили опрос: на основе каких критериев люди выбирают земельный участок? Первый ответ был достаточно трезвый, это удаленность от города. Многие хотят купить участок не дальше 15 км от города. Потом начинаются такие ответы, как: «Хочу сосны на участке», «Хочу рядом водоем», и лишь третье и четвертое места занимали коммуникации, дороги с твердым покрытием, обслуживание поселка. Понимание, что в наших климатических условиях к природной красоте не доехать, если у вас грунтовая дорога, приходит только с фактом приобретения участка.

Что касается приоритетов по конструктиву, то в лидерах по-прежнему блочные дома, облицованные кирпичом, но и деревянщики свою долю увеличили. Стоит отметить, что многие вопросом «из чего строить» сейчас озадачиваются во вторую очередь, первичен запрос уложиться в строго регламентированный бюджет.

Первый ответ был достаточно трезвый, это удаленность от города. Многие хотят купить участок не дальше 15 км от города. Потом начинаются такие ответы, как: «Хочу сосны на участке», «Хочу рядом водоем», и лишь третье и четвертое места занимали коммуникации, дороги с твердым покрытием, обслуживание поселка.

Сколько нужно времени, чтоб потребитель «повзрослел»?

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Читать еще:  Как на лодку крым установить водомет

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector