Promemoriya.ru

Дачный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подключить нежилое помещение в жилом доме к электросети

Нежилое помещение, подключение к электрическим сетям жилого дома c увеличением мощности.

Что необходимо делать владельцу нежилого помещения, встроенного в жилой дом, для заключения договора электроснабжения с увеличением разрешенной мощности?

Первоначально необходимо определиться с величиной недостающей мощности. ООО «ЭнергоКонсалт» предлагает выполнить расчет мощности на основании существующих электрических нагрузок и планов перспективного развития, согласно требований ПАО «Ленэнерго» и ЗАО «Петроэлектросбыт». С нашей помощью Вам не придется покупать излишнюю мощность или повторять весь путь по получению и оформлению дополнительной мощности еще раз.

15 кВт — это 25А 380В
автомат на вводе

Как определить, достаточно ли вам 15 кВт мощности?

Если электроустановка действующая и в щите вводной автомат не опломбирован (согласно последних требований Ленэнерго и Петроэлектросбыта), то самым простым способом будет опытным путем подобрать такой номинал вводного автомата, чтобы он держал все необходимые электрические нагрузки и не отключался. По правилам на 15 кВт на вводе вашей электроустановки должен стоять 3-фазный (380 вольт) автомат на 25 А (ампер). Если вы поставили такой автомат и можете совершенно спокойно пользоваться всеми необходимыми электроприборами, то вам вполне достаточно 15 кВт. Если же включение максимальной электрической нагрузки приводит к тому, что автомат отключается, вам потребуется мощность более 15 кВт.

Если же вводной автомат опломбирован, то пломбы срывать категорически запрещается! В этом случае желательно обратиться в специализированную организацию, чтобы обследовать существующую схему электроснабжения и выполнить расчет электрических нагрузок. (ООО «ЭнергоКонсалт» имеет допуск СРО на выполнение проектных работ и может выполнить обследование вашей электроустановки, составить однолинейную схему электроснабжения и сделать расчет величины недостающей мощности).

Далее необходимо обратиться к балансодержателю здания (Жилкомсервис, ТСЖ, Управляющая Компания) и получить Технические условия на подключение к электрическим сетям (должно быть указано: точка присоединения, мощность, категория надёжности, характеристика ввода (однофазный, трёхфазный). Срок давности — не более 1-го года). (ООО «ЭнергоКонсалт» может помочь Вам их получить).

Нужна дополнительная мощность? Поможем в любой ситуации!

Звоните! +7 (812) 648-50-05

Если балансодержатель дает отказ в присоединении дополнительной мощности, то для получения точки подключения к электрической сети Вам необходимо обратиться в ПАО «Ленэнерго» (см. другую статью).

После выполнения работ, согласно техническим условиям на подключение, балансодержатель выдает справку о выполнении технических условий и Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Далее необходимо обратиться в ПАО «Ленэнерго» и подать заявку на увеличение существующей мощности с точкой присоединения от сетей дома. ООО «ЭнергоКонсалт» может помочь Вам подготовить пакет документов для обращения в ПАО «Ленэнерго» и получить Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Для того, чтобы сделать следующий шаг к заключению Договора электроснабжения, необходимо разработать схему внутреннего электроснабжения объекта с подключением от ГРЩ балансодержателя сетей. Надо иметь в виду, что схема должна быть разработана в соответствии с имеющимися техническими условиями на подключение балансодержателя и требованиями ПАО «Ленэнерго». Для этого лучше всего обратиться в специализированную организацию, имеющую допуск СРО к выполнению проектных работ. (ООО «ЭнергоКонсалт» имеет допуск СРО и может разработать для Вас схему внутреннего электроснабжения).

При необходимости усиления питающего кабеля, план его прокладки следует согласовать с балансодержателем здания. Также в некоторых случаях следует обратиться с разработанной схемой электроснабжения в Службу транспорта электроэнергии Ленэнерго или в ЗАО «ПетроЭлектроСбыт» для согласования в части организации учета электрической энергии. (ООО «ЭнергоКонсалт» готово согласовать разработанный нами проект внутреннего электроснабжения со всеми заинтересованными и контролирующими организациями).

После того, как на руках имеются разрешительные документы от балансодержателя и согласованная схема электроснабжения, можно смело приступать к выполнению электромонтажных работ на Вашем объекте. (ООО «ЭнергоКонсалт» имеет свидетельство о допуске СРО к выполнению электромонтажа, знает требования при приемке узла учета службами Ленэнерго и ЗАО «ПЭС» и может выполнить для вас электромонтажные работы).

При необходимости организации эксплуатации вашей электроустановки ООО «ЭнергоКонсалт» готово заключить Договор на техническое обслуживание и наш персонал будет следить за тем, чтобы Ваша электроустановка всегда была в работоспособном состоянии.

После выполнения монтажных и наладочных работ потребуется направить в ПАО «Ленэнерго» заявку на оформление документов о завершении процедуры технологического присоединения, в части учета электроэнергии. Сетевой организации надо осуществить осмотр присоединяемых электроустановок, с выдачей Акта осмотра (обследования) энергопринимающих устройств, и проверку выполнения технических условий с последующим оформлением Акта о выполнении технических условий. Для этого на объект выезжает инспектор ПАО «Ленэнерго» и производит осмотр и проверку Вашей электроустановки. (ООО «ЭнергоКонсалт» может помочь подготовить необходимый комплект документов, подать заявку в ПАО «Ленэнерго» и обеспечить присутствие компетентного специалиста на объекте в момент приемки, который поможет Вам подготовиться к приходу инспекторов и сможет ответить на все вопросы представителей Ленэнерго).

В результате успешной приемки Вашей электроустановки, инспектор Ленэнерго пломбирует учет электроэнергии, выписывает Акт допуска приборов учета в эксплуатацию и передает Вам комплект Актов о технологическом присоединении. (Наш специалист окажет бесплатную консультацию по составленным Актам и поможет проверить корректность их заполнения).

После регистрации Акта о технологическом присоединении в ПАО «Ленэнерго» Вы можете подавать документы на заключение договора электроснабжения с ЗАО «Петроэлектросбыт». Наша организация готова подготовить необходимый комплект документов для заключения Договора электроснабжения и организовать выезд сотрудника энергосбытовой компании для контрольного осмотра электроустановки и принятия узла учета к расчету за потребляемую электроэнергию.

Читать еще:  Для одноэтажного дома сколько кирпич уходить

Как верно выбрать тариф на электроэнергию для нежилого помещения

В МКД электроэнергия поставляется в квартиры и места общего пользования, а также в нежилые помещения. К какой тарифной группе отнести собственника такого помещения – к населению или прочим потребителям – иногда не могут определить не только исполнители КУ по энергоснабжению, но и суды. Разберём вопрос подробнее.

Какие тарифные группы существуют и когда применяются

Потребитель коммунальной услуги по энергоснабжению в нежилом помещении МКД вносит плату за КУ наравне с собственниками жилых помещений (п. 40 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Размер платы за КУ по энергоснабжению в нежилом помещении рассчитывается по тарифам в зависимости от группы, к которой отнесён потребитель:

  • население и приравненные к нему категории, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, оплачивают ресурс по регулируемым ценам и тарифам (п. 27 приложения к приказу Федеральной службы по тарифам РФ от 06.08.2004 № 20-э/2);
  • прочие потребители оплачивают ресурс по свободным (нерегулируемым) ценам в зависимости от категории (п. 5 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

Перечень потребителей, которые относятся к группе «население», перечислен в Приложении 1 к постановлению Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178:

  1. Исполнители коммунальных услуг и наймодатели, предоставляющие жильё гражданам (общежития, манёвренный фонд, социальное жильё для беженцев и переселенцев и т.д.).
  2. Садоводческие, дачные, огороднические некоммерческие объединения.
  3. Юрлица, приобретающие электроэнергию для осуждённых с целью их содержания.
  4. Юрлица и физические лица, потребляющие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды в поселениях при воинских частях.
  5. Религиозные организации, которые содержатся за счёт прихожан.
  6. Энергосбытовые компании, приобретающие электроэнергию для поставки населению на коммунально-бытовые нужды.
  7. Некоммерческие объединения граждан, приобретающие электроэнергию для содержания хозяйственных построек не коммерческого назначения (сараи, погреба, гаражи и др.).

Если потребитель не относится ни к одной из семи указанных категорий, то электрическая энергия в нежилом помещении оплачивается по свободным ценам тарифной группы «прочие потребители», которые выше, чем тарифы для населения (п. 27 приложения к приказу Федеральной службы по тарифам РФ от 06.08.2004 № 20-э/2).

Но, как показывает судебная практика, суды разных инстанций не всегда одинаково трактуют нормы законодательства в спорах между собственниками нежилых помещений и исполнителями КУ по энергоснабжению о применении регулируемых тарифов.

Как суды решали спор о тарифе для нежилого помещений

Рассмотрим показательный процесс между собственником нежилого помещения в МКД и исполнителем КУ по энергоснабжению. Исполнитель КУ настаивал на том, что расчёт платы за электроэнергию в нежилом помещении должен производиться по свободным ценам. Ведь собственник помещения – адвокат, то есть юридическое лицо, использующее помещение для получения дохода.

Собственник обратился с жалобой в УФАС, считая, что оплата должна рассчитываться по тарифу «население», поскольку помещение использовалось для личных нужд. Потребитель предоставил акт осмотра помещения, где подтверждалось, что там не ведётся предпринимательской деятельности.

УФАС, проанализировав материалы, пришло к выводу, что исполнитель КУ по энергоснабжению нарушает законодательство, навязывая собственнику нежилого помещения невыгодные условия договора. Потребитель, по мнению УФАС, должен быть отнесён к группе «население» и оплачивать электроэнергию по регулируемым тарифам.

Исполнитель коммунальной услуги обратился в суд, чтобы оспорить предписание надзорного органа. Арбитражный и Арбитражный апелляционный суды с решением УФАС не согласились: поскольку помещение имеет статус нежилого и принадлежит адвокату, то оно не может быть отнесено ни к одной из категорий, приравненных к населению. Согласно п. 27 Приложения к приказу ФСТ РФ № 20-э/2, физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность в отдельном помещении, относятся к группе «прочие потребители».

Потребитель и УФАС обратились с кассацией в окружной Арбитражный суд, который отменил решения судов первой инстанции и апелляции. Суд отметил, что в данном споре юридически значимым обстоятельством является назначение потребляемой электроэнергии, а не статус помещения. Поскольку ресурс используется на коммунально-бытовые нужды, то собственник должен платить за электроэнергию в нежилом помещении по тарифам для населения. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

На этот раз суд первой инстанции принял во внимание цель использования нежилого помещения и отказал исполнителю КУ в отмене предписания УФАС. Апелляция также не поддержала доводы поставщика ресурса и оставила решение суда первой инстанции в силе.

Кассационный суд утвердил это решение, поддержав вывод о том, что статус помещения не влияет на установление цен на потребляемую электроэнергию. Во главу угла должна ставиться цель использования помещения и поставляемого в него ресурса.

Зависит ли тариф на электроэнергию от статуса собственника

Как показывает судебная практика, указанные в законе семь категорий, приравненных к населению и оплачивающих электроэнергию по регулируемым тарифам, не включают всех потребителей, использующих электроэнергию на личные нужды.

Например, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 № 14340/11 к тарифной группе «население» был отнесён водно-моторный клуб – общественная организация, которая оплачивала электроэнергию, потреблённую на коммунально-бытовые нужды в помещениях для хранения лодок.

Суд подтвердил вынесенные ранее по данному делу решения о том, что неупоминание водно-спортивных клубов в перечне категорий потребителей группы «население» не может быть основанием для не отнесения их к данной тарифной группе. Общим критерием для таких потребителей является потребление ресурса на коммунально-бытовые нужды.

Примером судебного решения не в пользу потребителя может служить апелляционное определение Челябинского областного суда от 11.07.2013 по делу № 11-6703/2013. Потребитель – физическое лицо отказался оплачивать электроэнергию, потреблённую в нежилом помещении, требуя перерасчёта задолженности по тарифу для населения. Суд отказал потребителю, поскольку нежилое помещение использовалось для получения дохода (магазин) и оснований для применения тарифа для населения не было.

Читать еще:  Как настроить посудомоечную машину siemens

Верховный Суд Республики Карелия, рассматривая апелляционную жалобу на решение городского суда по похожему делу, сделал акцент на том, что принадлежащее потребителю нежилое помещение предназначено для коммерческих целей, не является жилым или подсобным помещением. Суд счёл, что собственник не предоставил достаточных доказательств того, что помещение используется в личных целях, а не для получения дохода. Поэтому в применении тарифа для населения при расчётах за потреблённую электроэнергию потребителю было отказано.

Как определить тарифную группу для нежилого помещения

Исполнитель коммунальной услуги по энергоснабжению при определении тарифа для расчётов с собственником нежилого помещения должен обращать внимание только на цель, с которой это помещение используется:

  • если электроэнергия необходима для коммунально-бытовых нужд без осуществления в помещении коммерческой деятельности, то правомерно рассчитывать плату по регулируемым тарифам группы «население и приравненные к нему категории»;
  • если в нежилом помещении ведётся коммерческая деятельность, оно используется для получения дополнительного дохода, то применяются свободные цены одной из ценовых категорий группы «прочие потребители».

При этом неважно, кто собственник нежилого помещения – физическое или юридическое лицо, ведь даже индивидуальный предприниматель может использовать такое помещение в МКД на личные нужды, а не для коммерции.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Итак, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретными юридическими или физическими лицами, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на тех же основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на содержание общего имущества (общедомовые нужды).

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Правил применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением методики Правил и принципов всего жилищного законодательства.

Читать еще:  Как настроить спидометр ас 820

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Правил в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Как подключить к электросетям нежилое помещение в многоквартирном доме? Разъяснения МОЭСК

Ситуация: человек (компания ) подыскивает нежилое помещение под офис (магазинчик , стоматологию и т.п.) на первом этаже многоквартирного дома и рано или поздно, перебирая варианты, получает предложение купить помещение, где электричество официально не подключено.

Продавец понимает, что это, конечно, минус. И готов в связи с этим дать скидку. И вот вопрос: стоит ли соглашаться на такой вариант? Как выглядит процедура подключения к электросетям нежилого помещения и какие здесь подводные камни? Публикуем разъяснения Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК , крупнейшая электросеть столичного региона) на этот счет, которые энергетики дали на официальном форуме электросетевой организации.

Оно (разъяснение ), конечно, не исчерпывающее, но дает общее представление о процессе. Полностью текст разъяснения мы приводим ниже. Из важного – обратите внимание на пункт о необходимости получения согласия от балансодержателя внутридомовой сети, через которую будет подключаться нежилое помещение. Как показывает практика, именно условия получения этого согласия и становятся в большинстве случаем причиной конфликта.

Как подключить к электросетям нежилое помещение на первом этаже? Разъяснения МОЭСК

Вопрос: Здравствуйте! У меня появилось в собственности нежилое помещение в жилом доме. Проводка в нем присутствует но электричества нет. Мне сказали что для заключения договора электроснабжения первоначально требуется согласие управляющей компании. Какое согласие и в какой форме я должна получить? И вообще что мне надо делать, чтоб появилось электричество?

Ответ: Добрый день! В соответствии п. 8 (4 ) Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение собственником такого нежилого помещения.

В соответствии п. 10. К заявке прилагаются следующие документы:

  • план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
  • перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
  • копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства;
  • доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, подающего и получающего документы, в случае если заявка подается в сетевую организацию представителем заявителя;
  • копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства.
  • Для осуществления технологического присоединения к сетям ПАО «МОЭСК » можете подать заявку на технологическое присоединение в один из клиентских офисов компании ПАО «МОЭСК ». Можно так же подать заявку в электронном виде личный кабинет на портале МОЭСК по технологическому присоединению.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector