Promemoriya.ru

Дачный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно установить домофон в квартире

Как правильно установить домофон в квартире

Информация о стоимости установки и работе домофонной системы

Работа с клиентом, как правило, начинается со звонка в офис. Заказчика интересует, в первую очередь, сроки и стоимость установки домофона.

В стандартный комплект, на который рассчитывается стоимость установки домофона, входит:

1. Дверь металлическая, двухслойная, утепленная, с полимерным покрытием, одностворчатая, стандартная 1.30х2.10

2. Дверной доводчик (автоматически плавно и без хлопанья закрывает дверь).

3. Блок вызова БВД 313(с подсветкой клавиатуры), магнитный замок, кнопка «Выход», блок управления.

4. Квартирный аппарат

5. Два бесплатных ключа для каждой квартиры, устанавливающей квартирный аппарат

Связь домофона с квартирой осуществляется посредством переговорного устройства (УКП-7, 12, 12М.). Для вызова определенной квартиры нужно набрать ее номер и ждать ответа. Жители попадают в подъезд по электронным ключам. Выход из подъезда осуществляется с помощью кнопки EXIT , подсвеченной светодиодом. Жители часто используют домофон и как переговорное устройство, заменяющее телефон, если нужно о чем-то спросить или уточнить. Время связи по домофону ограниченно 90 секундами.

Об условиях заключения договоров на монтаж и техническое обслуживание

Оплата установки производится жильцами совместно. При наличии нескольких несогласных квартир стоимость установки раскладывается на согласившихся. Текущую стоимость установки на подъезд в Новокузнецке можно узнать по нашим телефонам.

Посторонних людей сейчас не пускают не только в квартиры, но и в подъезд, и это правильно. Перед тем, как поставить домофонную систему, наиболее инициативные (активные) жители подъезда проводят опрос соседей с целью выяснить количество желающих установить домофон. При необходимости мы можем направить консультанта для помощи в опросе. После достижения принципиального согласия более чем 50% квартир представитель подъезда заполняет бумаги и осуществляет предоплату 50%.

В шапке договора поручения и доверенности указываются данные одного активного жителя, представителя от подъезда, с которым,

Впоследствии будет заключен договор на установку — 1 на подъезд, а в табличной форме доверенности (до заключения договора на установку) заполняются данные жителей и ставятся их подписи. Сроки монтажа оговариваются с тем, кто подписал договор на установку, т.е. с представителем подъезда, которому доверяют жители, согласно заполненной доверенности. Информация о сроках монтажа доводится до жителей их представителем с помощью объявления.

Стандартные сроки ожидания установки подъездного домофона составляют 2-4 недели после заключения договора как для новой обычной двери с полимерным покрытием, так и при установке на старую дверь. При заказе стыкованной двери срок ожидания установки – 3-5 недель в зависимости от загруженности производства дверей. Сама установка осуществляется обычно за один день, в сложных случаях за два дня

Договор на техническое обслуживание заключается с каждым абонентом индивидуально одновременно с установкой домофона на подъезде. Оплата за обслуживание производится с месяца следующего за месяцем установки домофона. Обслуживание осуществляется по факту обращений абонентов в течение максимум пяти рабочих дней с момента получения диспетчером информации о неисправности. На данный момент большинство заявок выполняется в течение одного — двух рабочих дней, не считая дня подачи заявки. Так же по заявкам в летнее время осуществляется покраска подъездных дверей.

Оплата за обслуживание для абонентов Новокузнецка осуществляется в любом пункте приема коммунальных платежей по единой квитанции. Для других населенных пунктов уточняйте по телефонам (384-3) 32-24-34, 33-88-85, 96-07-13, 8-904-578-9881

Рекомендуем оплату за обслуживание подъездного домофона производить своевременно и не накапливать задолженность более двух месяцев, т. к. вы можете попасть в список на отключение, а так же от квартир имеющих задолженность не принимаются заявки на ремонт и обслуживание до полного погашения задолженности.

Как провести домофон в квартиру — тонкости установки

Как провести домофон в квартиру – актуальный вопрос для жильцов многоэтажных домов, которых еще не коснулись эти «блага цивилизации». К сожалению, не все квартиры оснащены таким аппаратом, который, можно сказать, заменяет консьержа.

Как провести домофон в квартиру — составляющие системы, процесс установки

Как поставить домофон в квартиру? Кто устанавливает домофон в многоквартирном доме? Как правило, установкой домофонов занимаются специализированные фирмы. Свою работу они оценивают недешево. Помимо платы за монтаж оборудования, необходимо оплачивать каждый месяц обслуживание техники.

Как установить домофон в многоквартирном доме? Какие бывают домофоны в квартиру?

Некоторые жильцы не могут себе позволить столь дорогое удовольствие, поэтому решаются на самостоятельную установку. Для того чтобы провести прибор в квартиру, необходимо разбираться в электричестве и знать, как устроена подобная техника.

Человек, который планирует провести устройство пропускного назначения себе в квартиру, должен иметь представление о том, как оно работает. В подъездах устанавливают аппараты, которые передают не только звук, но и видео.

Заметим! Домофонная система предотвращает проникновение посторонних в подъезд гораздо лучше, чем, например, кодовый замок.

Домофонная система составлена из таких компонентов:

  • Внешней панели (иначе называемой внешним блоком или панелью вызова) – монтируют при входе в дверном проеме. На ней расположены небольшой экран, микрофон, цифры и знаки, набирая которые можно связаться с жителями квартиры, проживающими в этом подъезде.
  • Также на панели находится считывающий механизм. Люди прикладывают к нему электронный ключ. Если система распознает ключ, дверь легко открывается.
  • Коммутатора – отправляет сигнал в квартиру, номер которой набран на внешней панели.
  • Переговорных трубок – их размещают в жилом помещении (одну или сразу несколько). Внешняя панель и трубка соединены между собой, что позволяет хозяину квартиры вести переговоры с гостем, беспрепятственно открывать подъездные двери нажатием одной кнопки.
  • Замка. В большинстве случаев устанавливают электромагнитный замочный механизм. Открыть его без ключа сможет только очень сильный человек.
  • Блока питания – отвечает за работу всей домофонной системы.
  • Кнопки для выхода из подъезда. Обычно она расположена на противоположной стороне двери от внешней панели. Чтобы выйти из подъезда, человеку нужно нажать такую кнопку.

Для видеодомофонов во внешнюю панель встраивают видеокамеру. Вместо трубки устанавливают специальный аппарат со встроенным микроскопическим компьютером. Сигнал оповещает хозяина квартиры, что пришел гость, а картинка на небольшом экране позволяет принять решение пустить его или нет.

Виды переговорно-замыкающих устройств

Домофоны подключают разными способами. Выделяют следующие виды домофонных систем:

  • Аналоговые или координатные – такие системы сравнивают с мини АТС. Работают они так же, как и матричный коммутатор.
  • Транзисторные ключи, которые и являются основой всей системы, связывают микрофон и динамик, расположенные на внешней панели с квартирой. Сигнал поступает, если набран соответствующий номер.
  • Коммутатор (внешняя панель) и каждая квартирная трубка соединяются между собой несколькими проводами. Соответственно, чтобы у нового пользователя появилась возможность открывать замок, не выходя из дома, необходимо подключить провода к внешней панели.

Цифровую домофонную систему можно сравнить с координатной. Главное отличие – данная система состоит всего лишь из двух проводов. Как работает:

  1. Гость набирает номер квартиры.
  2. Процессор считывает пароль.
  3. Сигнал передается во все квартиры, а поступает только в ту, где пароль успешно сгенерирован.

Беспроводная система не предусматривает наличие кабеля. Сигнал передается при помощи телефонной линии или IP-адреса. Необходимо учитывать, что данная система не будет работать, если отсутствует подключение к интернету.

Специалисты не рекомендуют останавливать свой выбор на данной системе, так как она не считается надежной.

Меры предосторожности во время установки аппарата

Устанавливая любую технику, следует быть предельно осторожным. Для работы могут понадобиться такие инструменты:

  • кусачки;
  • отвертки;
  • плоскогубцы;
  • электродрель и др.

Перечисленными орудиями можно нанести серьезную травму. Поэтому требуется соблюдать правила техники безопасности при обращении с ними.

Так как домофон работает от электричества, нужно обесточить подъезд на время проведения монтажа – переключить рубильник или автомат. Только после этих действий подключать устройство.

Запрещено устанавливать блок питания в месте, где постоянно влажно или на улице.

Читать еще:  Как установить визуальные закладки домашней страницей

Если житель многоквартирного дома не ограничен в средствах, ему можно порекомендовать более качественную (дорогостоящую) технику. Выбирая аппарат, очень важно обращать внимание на наличие лицензии.

Также необходимо соблюдать последовательность установки:

  1. Подобрать подходящее место для техники. Аудиодомофон крепить в таком месте, чтобы сигнал был слышен по всей квартире. Если выбран видеодомофон, то необходимо установить камеру так, чтобы посетителя хорошо было видно.
  2. Прежде чем подключить устройство, проложить кабель. Стены подъезда не портить – фиксировать провод при помощи специальных приспособлений.
  3. Лишние участки кабеля нужно удалить, концы зачистить и прикрепить к соединительным клеммам.

Как правильно выбрать кабель

Подбирать кабель нужно в зависимости от того, какой тип домофона установлен:

  • для аудиодомофона подойдет двухжильный кабель;
  • для видеодомофона нужно прокладывать кабель, состоящий из 4-х жил.

Тонкий провод плохо передает сигнал, поэтому необходимо учитывать расстояние – чем дальше находится трубка от внешней панели, тем больше сечение провода понадобится:

  • если длина провода до 20 м, то можно использовать витые пары – ШВЭВ, КСПВ, ШВЭП;
  • если длина от 20 м до 40 м, подойдет кабель КВК;
  • если длина провода от 40 м до 50 м, то лучше воспользоваться коаксиальным кабелем, подходящие марки РК-75 и RG-6;
  • если длина провода превысит расстояние в 50 м, тогда нужно приобрести силовой провод питания (сечение 2*1,5) и коаксиальный кабель RG-6.

Параметры электрозащиты и проводки

Как поставить домофон? Монтаж домофона

Заметим! Чтобы провести переговорное-замыкающее устройство в квартиру и случайно не повредить провод, его помещают в специальную гофрированную трубку.

Любая система работает от электросети, защищают которую предохранителем (10 А) или автоматом (16 А). Если подобная защита отсутствует, устанавливают защитный аппарат (30 мА).

Требуется правильно рассчитать расстояние от квартирной трубки до внешней панели. Запасом оставить 20-25 см провода.

Домофон может получать питание от трансформатора. Как правило, к генератору электричества подключены провода, которые тянутся от переговорного устройства и внешней панели. Располагается электроцентр отдельно. Или переговорную трубку, установленную в жилом помещении, включают в розетку.

Инструкция по установке внешней панели

Чтобы можно было использовать домофон в квартире, нужно установить панель на улице – внешнюю. Для этого требуется соблюдать некоторые моменты:

  • аппарат должен находиться на определённом расстоянии, не ниже 160 см от земли;
  • для встраиваемого корпуса необходимо прочертить линии под штробы, определить, где будет находиться встраиваемая коробка;
  • для накладной панели нужно наметить место крепежных элементов, аккуратно проделать отверстие для дюбелей, на которых будет закреплен аппарат;
  • перед тем как проделывать штробы, следует обратить внимание на размер гофрированной трубы, замерить ее величину и размер аппарата, который будет встроен;
  • встраиваемую коробку после установки требуется фиксировать при помощи цементной смеси;
  • гофрированную трубу помещают в штробы, если нужно закрепляют гвоздями;
  • гвозди вытаскивают во время шпаклевки штробы с трубой;
  • далее провода соединяют с внешней панелью, лишнее отрезают;
  • уличную панель устанавливают на встраиваемую коробку.

На первый взгляд может показаться, что схема чересчур сложная. В таком случае можно обратиться в домофонную фирму, которая занимается обслуживанием домофонных систем в данном районе.

Специально обученные люди подключают внешнюю панель, но они не станут заниматься проделыванием штробы и помещать кабель в гофрированные трубы.

Детальная информация о правилах установки домофонной трубки в квартире

Очень часто выполнять установку внешней панели не требуется, потому что устройство уже давно подключено и работает. Если в квартире нет переговорной трубки, а квартиросъемщик желает ее установить, ему необходимо либо «врезаться» самостоятельно, либо пригласить сотрудников специализированной компании.

Если выбран первый вариант, нужно придерживаться следующих инструкций:

  • как и для внешней панели, требуется выдерживать определенное расстояние – внутреннюю трубку можно расположить не ниже полутора метров от пола;
  • определить место, где будет проходить гофрированная труба, тянущаяся из подъезда – отверстий может быть несколько, если трансформатор не встроен в трубу;
  • проделать штробы, в которые поместить трубы, зацементировать их, или зашпаклевать;
  • определить место для переговорного аппарата, наметить и просверлить отверстия для креплений;
  • установить подставку для трубки;
  • скрепить провода аппарата и подъездные кабеля.

Для трансформатора (при условии, что тот расположен отдельно) требуется подобрать правильное место. Подойдет распределительный щиток, на платформу которого разрешается установить трансформатор.

Любая система должна быть защищена от перепадов напряжения предохранителем. Если все пункты выполнены, как сказано в инструкции, устройство начнет работать.

Подробно об установке видеодомофона

Выбирая видеодомофон для многоквартирного дома, следует обратить внимание на возможность подключения современного аппарата одновременно со стандартным. Иногда устройства несовместимы друг с другом.

Как мы уже выяснили, для установки видеодомофона требуется специальный кабель, потому что он передает не просто сигналы:

  • некоторые устройства автоматически сохраняют снимки;
  • передают цветную картинку;
  • записывают видео или разговор;
  • иногда аппарат соединяют с дополнительными камерами, системой оповещения и т. п;
  • выполняет другие интересные функции.

Перед установкой видеодомофона нужно выбрать удобное место – обеспечить свободный доступ к электропитанию (желательно к источнику бесперебойного питания), чтобы можно было свободно проводить техническое обслуживание.

Сначала необходимо зафиксировать монитор на специальных опорах. Для удобства пользователя выбирают место, где владелец квартиры сможет свободно наблюдать за происходящим на экране.

Затем прокладывают два кабеля – один отвечает за передачу видео, другой – подает электричество. Если нужно «спрятать» провода в стену, приобретают короба или гофру, берут во внимание размер сечения.

Когда подготовительные работы произведены, подключают монитор. Если установку выполняет не профессионал, нужно тщательно изучить инструкцию, которую прилагает каждый производитель. Выполнять монтаж требуется в указанной последовательности.

К четырехпроводному видеодомофону присоединено 4 разноцветных кабеля. Каждый цвет отвечает за свою функцию, например:

  1. желтый цвет передает звук;
  2. красный кабель подключает аппарат к «источнику питания»;
  3. зеленый провод обеспечивает работу монитора;
  4. белый кабель позволяет транслировать видео.

Следующий этап – кабеля зачищают и монтируют в определенные контакты на мониторе. Чаще всего работает пружинная система соединения – выполнять подключение монитора приходится при помощи отвертки.

Далее следует установка запирающего механизма. Если замок электромагнитный, нужно контролировать, чтобы ток подавался постоянно. В противном случае дверь будет не заперта.

Большей популярностью пользуются электромеханические замки. Их легче эксплуатировать, они работают даже без электричества. Чтобы обеспечить бесперебойную работу видеодомофона с таким замком, устанавливают специальные элементы – доводчики. Доводчик регулирует скорость закрывания двери.

По желанию владельца квартиры, на завершающем этапе, когда соединяют все составляющие системы, можно подключить дополнительные функции:

  • несколько видеокамер;
  • пожарную сигнализацию и т. п.

Что нужно учитывать желающим установить домофон

Перед тем как установить домофон в квартиру, ее владельцу нужно определить:

  1. какой аппарат выбрать – аудиодомофон или видеодомофон (черно-белый, цветной);
  2. сколько денег он готов отдать за установку аппаратуры и само устройство;
  3. согласны ли другие жители подъезда участвовать в данном мероприятии;
  4. какое количество трубок будет установлено в квартире;
  5. какой компании доверить обслуживание домофонной системы или хозяин жилья сможет справиться собственными силами.

Когда решение монтировать устройство (механическое или магнитное) принято, требуется подробнее изучить следующие моменты:

  • при условии, что установкой домофона будет заниматься компания, удостовериться в компетентности сотрудников, почитать отзывы об их работе;
  • поинтересоваться, сможет ли работать домофонная система в тех климатических условиях, в которых вы проживаете;
  • узнать степень защиты внешней панели от действий злоумышленников;
  • проверить наличие сертификата качества, руководство к использованию;
  • обратить внимание на наличие гарантийного обслуживания;
  • если сломается какая-нибудь деталь, получится ли ее заменить;
  • эффективность охранной функции;
  • наличие дополнительных возможностей (например, трансляция или запись происходящего около подъезда).

В заключение заметим, домофон в квартире – это удобно. Провести устройство несложно. Если человек хоть немного разбирается в электронике, знает и соблюдает правила техники безопасности при работе с электричеством, то он сможет с легкостью установить домофонную систему самостоятельно.

Читать еще:  Как облаживать дома кирпичом

Как подключить домофон самостоятельно в многоквартирном доме? Видеоинструкция о том, как самому установить домофон:

Установка домофона в квартире своими руками: пошаговая инструкция

Установить самостоятельно домофон в квартире — задача не из легких. Но она вполне доступна для исполнения. Главное в этом деле — четкое следование инструкции. Тогда получится сделать все качественно и существенно сэкономить средства на профессиональной установке.

В первую очередь нужно подготовиться к монтажу — собрать необходимый комплект инструментов и расходных материалов.

Потребуются:

  • нож;
  • отвертка;
  • дрель с насадкой для штробления;
  • плоскогубцы;
  • инструмент, чтобы снять изоляцию с провода.

Также нужны будут:

  • изоляционная лента;
  • дюбеля и саморезы;
  • алебастр;
  • шпатлевка;
  • экранированная витая пара;
  • и пара резиновых перчаток.

Ну и, конечно, понадобится собственно установочный комплект оборудования.

Как выбрать комплект домофона для установки?

Самый простой вариант подобного оборудования — набор, состоящий из трубки и вызывающего устройства. И то, и другое типа «аудио». Также можно выбрать для самостоятельного монтажа видеодомофон, в который входят аудиотрубка, база с экраном и видеоглазок, монтирующийся на входную дверь в квартиру или частный загородный коттедж.

Задача № 1 при установке любого домофона — в четкой последовательности подключить внутренние жилы кабеля, согласно их цветовой маркировке.

Для самостоятельной установки, конечно, больше всего подходит наиболее простое из предлагаемых изделий. И если речь идет о монтаже домофона в подъезде многоэтажного многоквартирного дома, то нет смысла ставить что-то дорогое, «навороченное». Хотя решение об установке домофона принимается всеми жильцами и можно собрать приличную сумму на покупку современного дорогостоящего оборудования, вряд ли его установка будет оправдана. В этом случае решающими являются другие факторы — интенсивность эксплуатации, возможное (а в некоторых районах весьма вероятное) вмешательство вандалов и пр.

Таким образом, установка недешевого видеоустройства целесообразна только для жильцов элитных домов и загородных коттеджей.

Схема эксплуатируемого видеоустройства в этом случае:

Определение места трубки в доме и прокладка кабеля

Трубку можно установить практически в любом месте квартиры или частного дома. Но выбирать нужно самое удобное расположение, исходя из следующих параметров:

  • звук домофона должен быть хорошо слышен;
  • до трубки надо добираться максимально быстро.

Традиционно таким местом является холл или прихожая. И переговорное устройство с видеоэкраном устанавливается на стену рядом с входной дверью.

Самым трудоемким этапом монтажа оборудования своими руками является прокладка кабеля. И в первую очередь необходимо отыскать нужный конец провода, который идет от аудиовызывающего устройства. Он находится в подъездном или домовом (когда речь идет о частных владениях) щитке.

Искомый конец кабеля нужно удлинить — то есть соединить с экранированной витой парой, которая в свою очередь будет подключаться к домофону в жилом помещении.

Важно: Длина провода не должна быть больше 30-40 м. При большем расстоянии сигнал может потеряться.

Удлиненный провод прокладывается вдоль и внутри стены. Для этого в ней придется проштробить специальные каналы, используя дрель с особой насадкой. В готовые каналы помещается кабель и заделывается алебастром. Затем следы шпаклюются и отделываются до финиша.

Если возможности пробить каналы в стенах нет, можно выбрать наиболее щадящий способ: разместить провода в специальных кабель-каналах из пластика. Когда установка трубки планируется возле двери, их можно проложить вдоль дверной коробки. А в подъезде кабель помещается в гофротрубу. Главное, чтобы провод не лежал рядом с силовыми кабелями, не провисал и не заламывался.

В квартирах многоквартирного дома схема прокладки кабеля и установки домофонов выглядит следующим образом:

Установка трубки домофона

Последним этапом в процессе монтажа домофонного устройства является установка его трубки. Это простая операция, которая выполняется быстро, если сравнивать со всеми предыдущими установочными этапами. На стене делаются пометки для будущих креплений. По этим отметкам высверливаются отверстия. В отверстия вбиваются дюбели или чопики из дерева. Далее по ним вкручиваются саморезы. К домофону подсоединяются провода, и он отправляется на свое место.

Если все было подключено/подсоединено верно, устройство можно сразу же эксплуатировать. Если же оно не работает, значит установщик где-то отступил от инструкции и что-то сделал не так. Придется проверять и переделывать

Установка уличной панели вызова

Чтобы правильно смонтировать данный элемент устройства, нужно:

  1. Правильно выбрать место под него. Это должны быть стена или столб. Расстояние от земли — не ниже 1,6 м.
  2. Для накладных моделей нужно отметить места будущего крепежа. А для встраиваемых — прочертить линии штрабы и сделать отметки о расположении встраиваемой коробки.
  3. Проштробить поверхность, учитывая толщину встраиваемого устройства, а также толщину гофрированной трубы.
  4. Установить встраиваемую коробку в получившееся углубление и зафиксировать там цементом.
  5. Гофрированную трубу потребуется разместить в штрабу и там прижать ее, используя гвозди.
  6. Далее предварительно смоченная водой штраба заделывается цементом (гвозди нужно извлекать по мере продвижения отделки).
  7. Излишки смеси необходимо удалить, поверхность заровнять и дать ей высохнуть.
  8. Провода надо отрезать до требуемой длины и подсоединить их к устройству, точно придерживаясь схемы, которой укомплектован любой домофон.

Установка трансформатора (в случае необходимости)

Трансформатор потребуется закрепить в каком-нибудь надежно защищенном месте — скажем, на распределительном щитке. Потом в соответствии со схемой надо будет подключить его к переговорному устройству. А далее к электросети, защищенной предохранителем.

Меры предосторожности

Как и всякая работа с электричеством, установка домофона может быть опасна при самостоятельном исполнении. Поэтому придется принять некоторые меры предосторожности:

  1. Обязательно до того, как приступить к монтажу, нужно отключить электропитание, воспользовавшись главным рубильником.
  2. Потребуется соблюдать общепринятые меры электрической безопасности.
  3. Использовать в работе исключительно изделия и инструменты установленных стандартов.

Электропровода

Правильный выбор проводов для домофона — залог бесперебойной работы устройства. Поэтому для аудиодомофона провод до 50 м длиной потребуется маркировки 6/10, а более 50 м – сечением 1,5 мм. А для видеодомофона провод до 25 м — 6/10, а более 25 м — кабель 1,5 мм или максимальный.

Электрическая защита

У домашнего домофона подключение к электропитанию должно происходить через сеть, защищенную предохранителем 10А или же автоматом 16А. Чтобы быть уверенным в собственной безопасности и безопасности семьи/соседей, монтажнику необходимо установить УЗО (устройство защитного отключения) 30мА.

При этом возможны 2 типа электропитания:

  1. Когда переговорное устройство подключается прямо к розетке с помощью силового провода, а трансформатор интегрирован в переговорное устройство.
  2. Или когда трансформатор подключается и к переговорному устройству (без интеграции), и к электрической сети.

Дельные советы

Чтобы действительно качественно и правильно установить домофон, стоит прислушаться к советам профессионалов:

  1. Устройство будет работать значительно лучше и без сбоев, если избегать каких-то дополнительных соединений между уличной панелью и переговорным устройством внутри квартиры или частного дома.
  2. Если проводка уже смонтирована, то перед тем, как отправляться в магазин за домофоном, следует сначала пересчитать провода.
  3. В процессе строительства дома, нужно вспомнить и о будущем домофоне — оформить траншеи, в которые потом улягутся гофрированные трубы со стальной протяжкой.
  4. Не стоит ставить видеокамеру (для видеодомофона) в тех местах, где днем будет ярко светить солнце, или же напротив яркого источника искусственного света.
  5. Внутреннее переговорное устройство нельзя ставить в помещении с повышенной влажностью или температурой выше 40° С, а также в местах без надежной защиты от атмосферных осадков.
  6. И видеокамеру, и внутреннее переговорное устройство необходимо защитить от вибраций и негативного механического воздействия (ударов, падений).

Организация видеонаблюдения

В качестве дополнительной защиты жилища имеет смысл установить не только домофон, но и систему видеонаблюдения. Первый будет охранять дом вместе с хозяевами, вторая — в их отсутствие.

Выбирая камеру видеонаблюдения для квартир и частных домов, необходимо прежде всего определиться с основной задачей, которую она будет выполнять:

  • наблюдение за подъездной лестничной клеткой;
  • наблюдение за квартирой/коттеджем изнутри в отсутствие жильцов;
  • наблюдение за придомовой территорией снаружи;
  • фиксация и сохранение перемещений, попадающих в обзор.
Читать еще:  Везде как дома мтс подключить баллами

Установленная система видеонаблюдения играет также роль «пассивного охранника» — возможно, что, заметив камеры, злоумышленники откажутся от своих планов.

Важно: В своей квартире или частном доме охранное видеонаблюдение можно установить без всяких проблем, поскольку это территория частная и жильцы вправе наблюдать, снимать и записывать на ней все, что угодно.

Не будет проблем и с установкой видеоустройств на придомовом/приусадебном участке.

А вот в подъезде и на лестничной площадке, чтобы установить систему видеонаблюдения, потребуется предварительная юридическая консультация и возможно получение согласия всех жильцов на установку. Но это не имеет отношения к скрытым видеокамерам — их установка запрещена действующим законодательством. Кстати, видеоглазок в двери, который окажется подсоединенным к регистрирующему устройству, также будет объявлен вне закона, если кто-то поставит себе такую цель.

Что касается непосредственно установки системы видеонаблюдения, то лучше бы доверить это дело профессионалам. Однако, если есть желание сократить расходы, можно осуществить монтаж и своими силами. Главное, действовать, придерживаясь соответствующей инструкции.

Как установить домофон законно и не переплатить?

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

  • Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector