Сколько нужно кирпичей чтобы полностью завершить постройку дома

Цены на дома из СИП панелей

Срок строительства дома «под ключ»
4 недели!

В стоимость включены каркас из СИП-панелей, перекрытия, доставка, сборка, устройство кровли, окна, двери.

НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС ПОСТРОИТЬ ДОМ ВЫГОДНО!

Заказать строительство дома своей мечты Вы можете по телефону +7(495) 109-25-56

От чего зависит стоимость квадратного метра дома

На стоимость строительства дома влияют разные факторы: размеры дома, материалы, количество перегородок, этажей, террас, крыльц, окон и пр. Поэтому, для расчета стоимости за квадратный метр правильнее использовать строительную площадь дома.

Строительная площадь рассчитывается по наружным габаритным размерам дома: суммируется площадь каждого этажа, а также всех выступающих конструкций (террас, балконов, крыльца, эркеров и т. п.). На стоимость квадратного метра строительной площади напрямую влияют ряд факторов:

Фундамент. Площадь свайного фундамента, хотя и влияет на его стоимость, но незначительно. При этом, какой бы площади ни был дом, фундамент возводить нужно, а это значит, что фундамент неминуемо внесет свою лепту в удорожание квадратного метра небольшого дома.

Этажность. Квадратный метр строительной площади в одноэтажном доме стоит дороже, чем в двухэтажном. Одинаковая площадь, распределенная по одному этажу, будет стоить дороже, чем, если бы это была площадь, распределенная на два этажа. Если эта площадь распределена на два этажа и один из них мансардный, то стоимость за такую площадь будет еще меньше. -Весь секрет в том, что площадь и, соответственно, стоимость крыши, фундамента и перекрытий у одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного дома, а у двухэтажного дома с мансардой не требуется делать чердачное перекрытие.

Специфика проекта. Дешевле всего стоимость типового дома с классической крышей. Различные оригинальные архитектурные решения приводят к удорожанию егостоимости.

Из-за того, что высота дома, очень часто, является стандартной, фиксированной величиной, а длина дома, является величиной переменной, возникает математический эффект, того что стоимость дома уменьшается пропорционально росту его площади. Например, уменьшение длины дома в два раза, ведет к уменьшению площади стен в два раза и в четыре раза площади дома.

Стоимость строительства в компании «Термовилла»

Мы стремимся оптимизировать процесс строительства так, чтобы наши клиенты могли получить качественное жилье по оптимальной цене.Как мы уже отметили, на нее напрямую влияет ряд факторов, касающихся комплектации. Пришлите выбранный Вами проект дома, и мы произведем точный расчет стоимости строительства, исходя из площади и специфики, именно, Вашего дома.

Сроки строительства

Процесс возведения дома, готового к отделочным работам, занимает от 4 до 6 недель с момента начала сотрудничества с нашей компанией:

1. Проектирование или адаптация готового проекта — 2 недели (при оперативном согласовании со стороны заказчика).
2. Возведение фундамента — 1 день.
3. Возведение «теплого контура» (стены, полы, потолки, кровля, окна и входные двери) площадью до 350 кв. м — 2–4 недели в зависимости от этажности дома.

Этапы оплаты

После этапа проектирования или утверждения рабочего проекта, а также после утверждения подробной сметы на строительство вашего дома, мы переходим к самому процессу стройки.

При этом вам не нужно оплачивать сразу всё строительство. Оплата производится в несколько этапов. Такая схема снижает финансовую нагрузку на заказчика и позволяет ему убедиться в качестве работ и соблюдении сроков реализации каждого этапа.

1. Подписание договора. На этом этапе вы оплачиваете только стоимость СИП-панелей и пиломатериалов, чтобы мы могли запустить их в производство.

2. Монтаж фундамента. Вы оплачивает фундамент только тогда, когда он готов.

3. Монтаж стен и перекрытий. Оплата производится после завершения монтажных работ, когда полностью возведен домокомплект.

4. Монтаж кровли. Оплата материалов кровли и ее монтажа производится после завершения монтажных работ.

5. Завоз окон и входных дверей, их монтаж. Оплата материалов и монтажных работ производится после установки дверей и окон.

Этапы сотрудничества

ШАГ 1. Выбор проекта и предварительный расчет стоимости.

1. Вы выбираете готовый проект из нашего каталога Спецпредложений и получаете подробный расчет стоимости его реализации. В таком случае строительство начинается в минимальные сроки — уже через несколько дней.
2. Вы хотите адаптировать готовый проект (можно взять как проект из нашего каталога, так и любой другой понравившийся вам проект дома, в том числе и из других материалов — кирпича, пеноблоков, бруса и т. д.) в соответствии со своими пожеланиями. Или Вы хотите заказать индивидуальное проектирование по своему собственному эскизу. В таком случае на подготовку и согласование проекта уйдет около 2-х недель. Мы предлагаем индивидуальное проектирование или адаптацию проекта бесплатно, если вы заказываете у нас строительство. Данные работы проводятся профессиональными архитекторами-проектировщиками, которые подготавливают детальный рабочий проект, на основе которого мы предоставляем Вам подробную прозрачную и понятную смету с расчетом стоимости строительства.

ШАГ 2. Согласование поэтажных планов с заказчиком, разработка и согласование рабочего проекта, составление точной сметы.

ШАГ 3. Подписание договора и согласование точных сроков строительства.

ШАГ 4. Заезд бригады, проведение строительных работ, включая технический надзор. Поэтапная оплата.

ШАГ 5. Сдача готового дома.

Непосредственно об этапах строительства дома вы можете почитать здесь.

Хотите рассчитать, сколько будет стоить строительство именно вашего дома и сколько времени оно займет? Свяжитесь с нами и мы подготовим индивидуальные расчеты.

Внимание! В компании «Термовилла» не поддерживается недобросовестная в строительстве загородной недвижимости практика, когда предварительная смета для привлечения клиента намеренно занижается, а после подписания договора и начала работ он сталкивается с «сюрпризами» и вынужден платить гораздо больше, чем планировал изначально. Мы уверены, что честные отношения с заказчиком — основа успешного бизнеса и стремимся сразу предоставить прозрачный и полный предварительный расчет, который будет максимально соответствовать окончательной смете. Мы уверены, что после работы с нами, Вы обязательно порекомендуете нас своим знакомым и друзьям!

Солнечный — микрорайон новостроек

Новое строительство в Солнечном в постсоветское время началось с некоторым опозданием. Когда в других районах Красноярска уже полным ходом велась застройка, на площадках Солнечного только-только стали появляться первые современные жилые дома. Настоящий строительный бум развернулся в Солнечном несколько лет назад, когда на площадки микрорайона пришли красноярские застройщики. Сегодня здесь строится значительная часть жилья, микрорайон активно развивается и уже успел перенять у Северного звание самого быстрорастущего района Красноярска.

Самый молодой из красноярских микрорайонов не только по времени создания, но и по составу живущих в нем красноярцев был образован в 80‐е годы для работников производственного объединения «Крастяжмаш» и их семей. Стотысячное население, застройка образца 80‐х годов, панельные дома, среди которых кое-где в последнее время начали появляться единичные новостройки, — так выглядел Солнечный еще несколько лет назад.

Сегодня город машиностроителей не узнать. Микрорайон активно застраивается и уже может претендовать на звание самой быстроразвивающейся части Красноярска. На площадках Солнечного с разных сторон ведут работы сразу несколько компаний-застройщиков.

Покупателям квартир в Солнечном есть из чего выбирать. В Солнечном сегодня представлены все виды жилья: от классических кирпичных домов до панельных новостроек и домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии, от малогабаритных квартир до современных трехкомнатных площадью 100 кв. м, от экономкласса до жилья сегмента комфорт плюс.

Вслед за строительством жилья в микрорайоне постепенно начинается дорожное строительство, в этом году было закончено строительство новой транспортной развязки на въезде в Солнечный. Новый въезд в микрорайон минует опасный поворот в районе ул. Славы. Прежний уже не справлялся с возросшими транспортными потоками.

В отличие от подавляющего большинства районов Красноярска, в Солнечном сегодня достаточно собственной социальной инфраструктуры, для того чтобы обеспечить жителей местами в школах и детских садах. В микрорайоне создана вся необходимая для жизни инфраструктура: пять школ, девять детских садов, поликлиники, родильный дом, магазины.

В конце прошлого года был утвержден проект планировки для пятого микрорайона Солнечного. Площадь пятого микрорайона, расположенного между третьим микрорайоном Солнечного, проспектом 60 лет Образования СССР и жилым районом «Нанжуль-Солнечный», составляет 38 га.

Согласно проекту, в перспективе на этой территории должны появиться школа на тысячу учащихся и два детских сада, каждый на 240 мест. Предусмотрено строительство поликлиники, сственного торгово‐развлекательного комплекса. Для хранения автотранспорта жителей района запроектированы многоуровневые подземные автостоянки общей вместимостью 2740 машиномест. Общее количество мест в подземных и надземных автостоянках района составляет 3896.

Проекты работающих в Солнечном застройщиков отличаются по планировке квартир, уровню отделки, входящей в состав комплексов инфраструктуре.

«Енисейская Слобода» от ООО «Стройтехдевелоп»

Квартиры в Солнечном значительно доступнее по цене, чем жилье в любом другом районе Красноярска. Где еще в краевом центре можно купить квартиру в новом доме, построенном по современным стандартам, за 1 млн 400 тыс. рублей? А в Солнечном, расположенном в 20 минутах езды от делового центра города, от этой суммы начинаются стандартные предложения.

Они рассчитаны на тех, кто не хочет откладывать жизнь на потом и хотел бы сразу поселиться в своей собственной, а не арендованной квартире. Ипотечные платежи по такому кредиту вполне сопоставимы со стоимостью аренды. При этом расплачиваться новоселы будут за собственное жилье. Именно поэтому квартиры в Солнечном востребованы у молодых семей, студентов, которым родители сегодня предпочитают покупать квартиры, и вкладывающих средства в недвижимость инвесторов.

Именно для этих категорий покупателей в пятом микрорайоне строит жилой комплекс «Енисейская слобода» общество с ограниченной ответственностью «СтройТехДевелоп» (ООО «СТД»).

Комплекс, к реализации которого застройщик недавно приступил, будет представлять собой шесть домов различной этажности: от 10 до 17 этажей (два семнадцатиэтажных кирпичных дома и четыре монолитно-кирпичных дома от 10 до 16 этажей). Свои объекты компания собирается сдавать поэтапно, в несколько очередей. Первыми в конце 2014 года отпразднуют новоселье покупатели квартир в монолитно-кирпичном доме No 5.

В доме No 5 — самые востребованные у покупателей малогабаритные квартиры площадью от 28 до 48 кв. м. Чтобы новоселы могли сразу после сдачи переехать в новое жилье, не тратя деньги на ремонт, квартиры в жилом комплексе будут сдаваться с полной чистовой отделкой и остекленными балконами.

Строительство дома началось летом этого года, на данный момент на объекте ведутся строительно-монтажные работы на уровне четвертого этажа. В настоящее время цена квадратного метра в жилом комплексе составляет от 45 тыс. рублей. Новостройка «СтройТехДевелоп» уже аккредитована в банках, среди которых Сбербанк, банки группы «ВТБ» и банк «Левобережный».

Между жилыми домами комплекса формируется пространство общего для всех жителей комплекса большого двора. Застройщик собирается создать здесь благоустроенную территорию, разместив площадки для занятий спортом, паркинги, а также территорию для спокойного отдыха с детскими городками.

«Снегири» компании «Ангор»

Первое, что видит сегодня каждый въезжающий в Солнечный через новую транспортную развязку, — пять десятиэтажных кирпичных домов — жилой комплекс «Снегири».

Жилой комплекс, застройщиком которого выступает компания «АнГор», образуют классические кирпичные дома с улучшенными показателями теплосбережения, толщина кирпичных стен в которых составляет 1 метр.

Застройщик предлагает широкий выбор: здесь и однокомнатные квартиры площадью от 39 кв. м, и двухкомнатные от 54 кв. м, трехкомнатные площадью от 74 кв. м и самое популярное сегодня у покупателей малогабаритное жилье: современные «гостинки» площадью от 22 кв. м с отдельной ванной комнатой и собственным балконом.

Комплекс активно строится: первые сваи на строительной площадке в пятом микрорайоне были забиты в апреле 2012 года, а сейчас на объектах на 90 % выполнена отделка, полным ходом идет благоустройство территории. Все пять домов «Снегирей» застройщик собирается вводить в эксплуатацию одновременно, в четвертом квартале этого года. Чтобы новоселам хотя бы первое время не пришлось тратить деньги на ремонт, квартиры в домах компании «АнГор» сдаются сразу с полной чистовой отделкой.

В октябре покупатели квартир в жилом комплексе получат скидку. «До конца октября у нас действует акция: цена квадратного метра в первом и пятом доме снижена на две тысячи рублей, при покупке трехкомнатной квартиры экономия составит до 150 тысяч рублей», — рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «АнГор» Марина Щербакова.

Продажи на объектах не начинаются, пока дом не достигнет высокой степени готовности, — таково действующее в строительной компании правило, от которого она не намерена отступать и при строительстве второй очереди «Снегирей».

Вторую очередь жилого комплекса составят четыре кирпичных дома (одна десятиэтажка и три шестнадцатиэтажных «свечки»). Как и в первой очереди, здесь будут и полноценные квартиры, и малогабаритное жилье, площадь которого на этот раз будет начинаться от 25 кв. м. Завершить строительство второй очереди «Снегирей» компания «АнГор» планирует в первом полугодии 2015 года.

Третий микрорайон Солнечного от компании «Альфа»

В отличие от большинства застройщиков, только недавно пришедших работать на площадки Солнечного, компания «Альфа» строит жилье в городе машиностроителей вот уже несколько лет. Сейчас компания застраивает третий микрорайон, ограниченный пр. 60 лет Образования СССР, ул. Славы и двумя не имеющими пока названия улицами.

Первое, что обращает на себя внимание, — продуманная планировка района. Дома в третьем микрорайоне стоятся по периметру кварталов, таким образом внутри создаются большие защищенные пространства дворов.

Площадку в центре микрорайона застройщики отдали под размещение детского сада и школы. Запланировано в микрорайоне и строительство восьми подземных паркингов, пространство над которыми займет небольшой пешеходный бульвар.

«Мы придерживаемся того мнения, что жилье должно быть прежде всего комфортным, по­этому на этаже у нас не более пяти-шести квартир, абсолютно весь набор: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, — рассказывает заместитель директора ООО «Альфа» Михаил Бутенко. — Причем площадь однокомнатных составляет не менее 34 квадратных метров. Это уже полноценная квартира, в которой может проживать семья. Двухкомнатные в жилых домах микрорайона — от 50 до 70 квадратных метров, трехкомнатные — от 70 до 100 квадратных метров».

Большая часть жилья в третьем микрорайоне будет построена из цельномонолитного железобетона. Компания «Альфа» — единственный в городе застройщик, который возводит дома по этой технологии. Покупателям трехкомнатных квартир в монолитных домах предоставлена возможность внести изменения в планировку на этапе строительства, поменять планировку квартиры в соответствии со своими представлениями о комфортном жилье.

Первый дом микрорайона с адресом: пр. 60 лет Образования СССР, 34, уже построен и заселен, строительство еще трех жилых зданий компаниянамерена завершить до конца этого года. Одновременно ведутся работы по строительству восьми новых домов, проекты еще для восьми объектов находятся в экспертизе. В общей сложности в микрорайоне появится 26 монолитных и панельных новостроек.

Полностью завершить освоение микрорайона, который через несколько лет должен стать новым местом жительства для 12 тыс. человек, застройщик собирается в течение пяти лет.

Жилой комплекс «Радужный» от компании «ДСК»

В пятом микрорайоне Солнечного, по соседству с существующей застройкой на пр. 60 лет Образования СССР, находится площадка компании «ДСК». Один из основных застройщиков краевого центра, без преувеличения построивший половину Красноярска, возводит в Солнечном три семнадцати­ этажных монолитно-кирпичных дома — жилой комплекс «Радужный».

На первом доме, строительство которого ведется в настоящее время, идет монтаж двенадцатого и кирпичная кладка третьего этажа. Сдавать первый дом «Радужного» застройщик планирует в начале 2015 года.

Отличие объекта компании «ДСК» — в разно­ образии планировок: в первом доме «Радужного» однокомнатные квартиры площадью 27, 35, 39, 41, 48 кв.м, размеры кухонь в однокомнатных квартирах при этом составляют 7 кв. м и 10 кв. м. В двухкомнатных квартирах тот же богатый выбор планировок и площадей (в общей сложности покупатели могут выбирать из пяти вариантов планировок, есть среди них такие, в которых комнаты выходят на две стороны, есть популярные у покупателей квартиры с объединенными в одно общее жилое пространство кухней и гостиной).

Что касается отделки, то квартиры будут сдаваться полностью готовыми для проживания, с наклеенными обоями, линолеумом, межкомнатными дверями, установленными окнами. Компания «ДСК» на этом объекте устанавливает деревянные окна со стеклопакетами. В собственную инфраструктуру комплекса войдут площадки для игр детей и занятий спортом, паркинги, пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено размещение спортивных секций на первых этажах.

Будут обеспечены будущие жители комплекса и объектами социальной инфраструктуры. Во‐первых, комплекс граничит с уже существующей застройкой Солнечного, а значит, рядом уже есть школы и детские сады, кроме того, по утвержденному проекту планировки пятого микрорайона на соседней с «Радужным» площадке предполагается строительство детского сада.

От застройщика «Эдельвейса» и «Альбатроса»

Два кирпичных дома переменной этажности 16 и 17 этажей, объединенные общей коммерческой пристройкой, — это объект компании «Реставрация» в шестом микрорайоне Солнечного.

Застройщик, известный по своим проектам в Студгородке, и в Солнечном собирается сохранить тот же уровень комфорта, что отличает его объекты в Октябрьском районе.

Жилой комплекс «Клевер» — это те же кирпичные дома с просторными лоджиями, как в «Эдельвейсе» и «Альбатросе», тот же уровень благоустройства дворовой территории. Оставил застройщик неизменными и планировки квартир: в жилом комплексе «Клевер» однокомнатные начинаются от 37 кв. м (площадь кухни при этом составляет 11 кв. м), современные двухкомнатные размером от 60 кв. м, трехкомнатные площадью до 100 кв. м.

Сохранив основные характеристики, свойственные своим предыдущим проектам, в Солнечном застройщик внес одно существенное отличие — уровень цен, и он в шестом микрорайоне будет ниже, чем в Октябрьском районе. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе на начальном этапе строительства составляет 46–48 тыс. рублей. Кроме того, ЖК «Клевер» — это первый объект компании, где квартиры в кирпичном доме будут сдаваться с полной чистовой отделкой: линолеумом, окрашенными стенами, установленной сантехникой и качественными межкомнатными дверями.

«Сегодня в Солнечном одновременно реализуется сразу несколько проектов строительства малогабаритного жилья, мы в жилом комплексе «Клевер» отступили от этой общей тенденции, в нашем доме запроектированы как одно-, так и двух-, трехкомнатные квартиры, это полноценное жилье для семей», — рассказывает начальник инвестиционного управления СК «Реставрация» Евгения Долженко.

К услугам покупателей квартир уже готовая инфраструктура микрорайона. Солнечный сегодня — единственный район Красноярска, который не испытывает острого дефицита в школах и детских садах. ЖК «Клевер» строится прямо напротив существующего дома по ул. 40 лет Победы, 45, по соседству находится действующая поликлиника, в шаговой доступности — школа и детский сад.

Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то в пристроенных помещениях застройщики планируют разместить аптеку и магазины. Во дворе жилого комплекса должна появиться детская площадка со специальным покрытием и спортивные сооружения.

К настоящему моменту на объекте завершен подготовительный этап, до конца года в обеих секциях, которые строятся параллельно, должен быть завершен третий этаж. Несмотря на то, что в проектной декларации в качестве срока сдачи названа первая половина 2015 года, вводить в строй жилой комплекс застройщики собираются раньше, еще до конца 2014 года.

Следующий проект компании также находится в Солнечном, в жилом массиве «Нанжуль-Солнечный». Этому району предстоит стать перспективной площадкой строительства в Солнечном на ближайшие несколько лет.

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

Канадские дома из СИП-панелей: особенности технологии строительства

О недорогих и крепких канадских домиках слышал каждый, кто интересуется вопросом частного домостроения. Жилые здания, построенные из готовых СИП-панелей с теплоизоляцией, по стоимости сравнимы с городскими квартирами. При этом отдельно стоящий дом — это больше пространства и комфорта, возможность воплотить любые дизайнерские и архитектурные идеи, и собственный участок.

Что такое СИП

Технология возведения построек на основе готового каркаса появилась на западе достаточно давно. Каркасные дома уже не первое столетие строят в Канаде и Америке. Несмотря на очевидную простоту строительства, здания получаются теплыми, красивыми и современными.

СИП-панель представляет собой сэндвич из плиты ОСП и утеплителя. Плита ОСП состоит из древесных щепок, которые расположены параллельно плоскости листа и соединены с помощью различных смол. Токсичные для человека формальдегиды, характерные для производства ЛДСП, при изготовлении плит ОСП не применяются. Ориентированно-стружечная плита ОСП производится из отходов лесопильного производства, и имеет много достоинств:

• Невысокая стоимость.
• Прочность ОСП выше, чем у ДВП и ДСП.
• Плита ОСП лучше держит шурупы, винты и прочие виды крепежа, чем ДСП.
• Материал легко режется с помощью бензопилы или ножовки.
• Плиту можно легко покрасить любой краской и обработать лаком. Нанесенное покрытие будет держаться долгие годы без изменений.

Существуют разные сорта плит ОСП. При заказе СИП-панелей рекомендуем уточнить, какой именно тип ориентированно-стружечных листов использован. В приоритете — сорта Эко и Грин, в которых не содержатся формальдегиды. Также уточняйте показатели ОСП по влагостойкости — для строительства дома следует брать максимально гидрофобный вариант.

Характеристики панелей

Этот тип стройматериалов выбран для частного домостроительства благодаря оптимальному сочетанию цены и качества. Эксплуатационные показатели говорят сами за себя:

• Вес одного квадратного метра плиты вместе с утеплителем составляет около 20 кг. За счет небольшой массы при строительстве можно экономить на фундаменте и не применять тяжелую технику при строительстве.
• Чтобы установить СИП-плиту, достаточно зафиксировать ее между элементами каркаса и заделать щели монтажной пеной. Процесс сборки небольшого одноэтажного дома с мансардой при таких условиях занимает 20–30 дней.
• При толщине в 170 мм СИП-панель обеспечивает теплоизоляцию, достаточную для строительства жилого дома в Центральном регионе России. Для возведения домов в Сибири (средняя температура зимы 35 градусов ниже нуля) подходят панели толщиной в 220 мм (при толщине ОСП 10 см) и 224 мм (при толщине ОСП 12 см).
• При необходимости плиту можно раскроить на детали нужной формы и размера с помощью обычной бензопилы, как гипсокартон. Это упрощает строительство и снижает себестоимость здания.
• Строить канадские дома из СИП-панелей можно круглый год. Единственное ограничение — запенивать щели между панелями и каркасом можно при температуре не ниже 10 градусов мороза, иначе теплоизолирующие качества пены резко снизятся.

Прежде чем решиться на строительство, следует ознакомиться свойствами материала. Обычно в состав входит искусственный утеплитель из пенополистирола или пенополиуретана. Вспененный пластик, применяемый в сэндвиче плит, не является биоразлагаемым. Другой нюанс — для обеспечения высокого уровня пожарной безопасности постройки ОСП-плиты на производстве обрабатывают антипиренами. Уровень безопасности при такой обработке значительно выше, чем в здании из бревна или бруса. Поэтому слухи о горючести сильно преувеличены.

Сип панели с полистиролом

Верхний и нижний слои в сэндвичах чаще всего выполнен из ОСП, а в качестве утеплителя используются разные материалы. Наиболее популярен утеплитель из пенополистирола. Не следует путать его с пенопластом: это разные материалы, и различия между ними весьма существенны. Пенопласт производят с помощью воздействия пара на гранулы полистирола. В результате гранулы слипаются и образуют единое целое. Однако при попадании влаги на пенопласт материал распадается на отдельные гранулы, поскольку склеивание происходит только на поверхности шариков. Поэтому повышенная влажность губительна для пенопласта.

Пенополистирол получают методом экструзии: плавят шарики полистирола до получения однородной массы, затем обрабатывают полистирол паром. Получается однородный материал, невосприимчивый к воздействию влаги. Уровень водопоглощения пенополистирола составляет 0,4% за месяц. Для пенопласта этот показатель выше в 10 раз. Прочность пенополистирола в 5 раз выше, чем у пенопласта. За счет отсутствия микропор пенополистирол неуязвим для воды, не пропускает пары и не впитывает летучие вещества. Панели с пенополистиролом наиболее популярны благодаря оптимальному сочетанию цены и качества.

Из ОСП из пенополиуретана

Пенополиуретан, или ППУ — второй по востребованности материал. Он дороже, чем пенополистирол, что отражается на стоимости. Минимальный срок службы ППУ составляет 50 лет — и это отличный показатель для дома, построенного за месяц. Энергоэффективность ППУ по сравнению с пенополистиролом составляет около 20%. Высокие показатели теплосбережения достигаются за счет особенностей производства сэндвичей. Материал не приклеивают клеевым составом к плитам ОСП — адгезия ППУ к поверхности плиты происходит в процессе изготовления сэндвича.

Пенополиуретан имеет ряд преимуществ:

• Повышенная ударопрочность, устойчивость к высоким механическим нагрузкам. Толщина плиты перекрытий с ППУ будет меньше, чем аналогичной плиты с пенополистиролом.
• За счет эластичности ППУ возможно производство криволинейных панелей для реализации малых форм в архитектуре.
• Материал подходит для эксплуатации при жестком температурном режиме. Нижняя граница нормы -50 градусов, верхняя +80 градусов Цельсия.
• ППУ не теряет упругость при пониженных температурах, не становится ломким.
• Не поддерживает размножение плесневых грибков, поскольку не создает среду, пригодную для жизни паразитических микроорганизмов.
• Обеспечивает пожарную безопасность здания.

Если планируете строить дом в несколько этажей, или предстоит возводить здание в регионе с резкими перепадами температуры и влажности, следует выбрать строительство из панелей с ППУ.

Из ОСП и минеральной ваты

Минеральная вата — лучший вариант в теплом регионе, где часто бывает жара. Этот теплоизоляционный материал имеет сертификат НГ. Это значит, что минеральная вата соответствует стандарту негорючих стройматериалов. Технические характеристики материала:

• Прочность на сжатие — 110 кПА.
• Плотность до 125 кг/м3.

Единственный недостаток минеральной ваты — склонность к усадке под влиянием направленных нагрузок (сминаемость). Зато у этого утеплителя высокий показатель звукоизоляции, что важно при строительстве жилья недалеко от автодороги и в других шумных местах.

Из фибролита и ППУ

В качестве альтернативы традиционной плите ОСП для производства сэндвич-панелей повышенной прочности применяют фибролит. Основу плиты из фибролита составляет древесная «шерсть» — волокно, которое занимает около 60% от всего объема исходного сырья. В качестве связующего компонента применяют портландцемент, который образует прочную и стойкую к нагрузкам структуру. Для укрепления внутреннего скелета плиты в материал добавляют небольшое количество минерализатора.

Для утепления плит с фибролитом чаще всего используют пенополиуретан. Этот материал — наиболее универсальный и устойчивый к тяжелым условиям эксплуатации из всех вариантов теплоизоляции для канадских домов. СИП-панели из фибролита и ППУ рекомендуют применять в местах с повышенной нагрузкой: на плитах перекрытий, несущих конструкций и для строительства домов в 2 и выше этажа.

«Умные кирпичи» по франшизе: революция в строительстве?

Инженер и дизайнер из Израиля Ронни Зохар изобрел новый строительный материал, который он назвал «умные кирпичи». Изобретатель основал компанию и обещает в ближайшие годы устроить настоящую революцию в строительной отрасли.

Сценарий будущего строительства здания «по Зохару» выглядит так. На стройплощадку с кирпичного завода прибывает предварительно заказанный именно для этого здания набор блоков, изготовленных из особо прочного бетона. Их количество, размер и форма варьируются в зависимости от архитектурного проекта. Нумерация блоков совпадает с нумерацией соответствующих им строительных элементов на чертеже. К набору прилагается специальный состав, намертво соединяющий блоки между собой. Остается лишь, как говорится, без шума и пыли «сложить» из этого гигантского «конструктора» заданное архитектурное сооружение. При этом благодаря термоизоляционным свойствам блоков, дома из этих «умных кирпичей» можно строить и в Сибири, и в Сахаре — ни мороз, ни жара их обитателям не будут страшны. К тому же в процессе производства блоков и строительства не выделяется печально известный диоксид углерода (СО2).

Создатель «умных кирпичей» инженер Рони Захар

Автор сенсационного проекта дал эксклюзивное интервью специальному корреспонденту журнала «Строительство.RU».

— Г-н Зохар, ваши «умные кирпичи» в средствах массовой информации называют «конструктором Lego для взрослых». Вы действительно думали о Lego, когда изобретали их?

— Когда я начинал работать над проектом три года назад, меня интересовал вопрос, почему здания, которые строятся, не держат температуру. Я стал думать над тем, как изобрести термоизоляционный строительный материал, и только поэтому мои кирпичи выглядят именно так. Но если вы присмотритесь внимательнее, то увидите, что они не так уж и похожи на Lego. Так что придумывая их, я вовсе не думал про конструктор Lego.

— Есть ли уже экспертное заключение на ваше изобретение? Получили ли вы патент на него?

— Да, наша компания получила результаты анализа, доказывающие поразительную прочность изобретенных кирпичей, в частности в условиях землетрясений. При их использовании не требуются сваи и опоры. Кроме того анализ продемонстрировал значительное ускорение рабочего процесса и его эффективности на примере строительства восьмиэтажного здания. Опыт показал, что использование «умных кирпичей» почти в пять раз сокращает сроки строительства и наполовину удешевляет его.

В результате мы получили грант на патент, разрешающий продажу наших кирпичей в США и международный патент (PCT) для деятельности в других странах мира.

—Из чего сделаны ваши кирпичи? Какой материал соединяет их между собой?

— Кирпичи сделаны из сверхпрочного термального бетона и соединяются при помощи уникального «склеивающего» материала, поставляемого компанией-партнером. Все материалы отвечают международным строительным стандартам.

— Что делает ваши кирпичи более «дружелюбными» по отношению к окружающей среде, чем другие стройматериалы?

— Сам процесс строительства из них! Кирпичи прибывают с завода уже полностью готовыми к использованию, включая соединительные материалы. Заказчику остается лишь положить их один на другой. Это простой процесс: кирпичи ложатся точно и прочно.

При этом не нужен песок (для основания), не используются стальные конструкции (сваи и опоры), не требуются строительные краны, не нужны строительные леса, нет ни мусора, ни шума. Ничего это не нужно»! А тот факт, что наши кирпичи сделаны из термального бетона с множеством отверстий, обеспечивает их отличную изоляцию и делает легкой проводку любых коммуникаций.

— Это значит, что из них можно строить дома в любой климатической зоне?

— Именно! Я хочу, чтобы любая семья, например, где-нибудь в Африке, могла построить себе такой домик. В нем будет прохладно даже в жару, и при этом они затратят на его строительство не больше, чем на свою нынешнюю хибару из фанеры или жести.

— Какова максимальная этажность зданий, построенных из таких блоков? Можно ли использовать их для создания других строительных конструкций?

— Да, свойства наших блоков позволят использовать их, например, при строительстве мостов. Что касается этажности, то мы начинали с пятиэтажного здания, затем проанализировали возможность строительства десятиэтажного дома, и опять получили отличные результаты. Теперь планируем проверить возможность возведения более высоких зданий, до 50 этажей.

— Нужен ли при строительстве здания из ваших кирпичей эксклюзивный архитектурный проект, учитывающий применение именно этой технологии, или в данном случае подойдет любой?

— Нет, в принципе подходит любой, но при проектировании всегда лучше учитывать, каким именно образом будет строиться здание.

— Вы собираетесь продавать свое ноу-хау компаниям-производителям стройматериалов или будете сами выпускать свои «умные кирпичи» и предлагать их строительным фирмам?

— Наш бизнес-план построен на франчайзинге и доходах от продаж. Кирпичные заводы есть в любой стране мира. После подписания соглашения они будут покупать наши специальные формы и использовать разработанный нами уникальный состав бетона для производства блоков.

— Производит ли уже ваше детище какой-нибудь завод?

— Пока нет. Нам нужно еще около двух лет, чтобы полностью завершить разработку этого проекта.

— Как действовать компаниям, заинтересованным в ваших «умных кирпичах»? Я уверена, что они вызовут интерес и в России…

— Примерно через год, когда период развития технологии вступит в заключительную фазу, наша компания будет готова к установлению отношений с компаниями-производителями кирпича. Вот тогда мы и начнем предлагать им франшизу на выпуск наших чудо-блоков.

— Спасибо за интересную беседу, г-н Зохар. Успехов в воплощении вашего проекта в жизнь!