Срок службы щитового дома обложенного кирпичом

Технология строительства канадских домов в Одессе

В любые времена среди семей, особенно молодых, вопросы жилья стоят на первостепенном месте. Это связано, прежде всего, с желанием иметь свой уютный дом или квартиру, которую можно обустроить по собственному желанию, где можно растить детей и воспитывать внуков. Особенно остро эта проблема проявилась сейчас, во времена нелегких экономических реалий, при которых квадратный метр новостроя может обойтись от 700, а зачастую больше условных единиц, а метр собственного дома от 500 и выше. Причем предпочтительнее для рядового обывателя все-таки дом, с большей площадью, приусадебной территорией, гаражом и др. преимуществами. Однако, не каждый человек может себе позволить годами ждать пока собственный дом возводиться от стадии проектирования, разметки и заливки фундамента до этапа обустройства участка, расстановки мебели и т.д. Вопрос финансов в условиях кризиса также остро стоит при отсутствии доступной ипотечной программы. Где же выход, спросите Вы? А выход есть, достаточно посмотреть на европейские страны, США, Канаду и др., которые около 100 лет нашли способ быстро и недорого строить загородные дома для большого количества населения по технологиям каркасно-щитового строительства. Дома по этой технологии испытаны временем и строятся в различных климатических зонах в т.ч. Японии, Скандинавии, севере Канады и др. регионах. Сроки эксплуатации называют от 50 до 150 лет, в зависимости от вида каркасно-щитового (панельного) дома и качества изготовления и обслуживания его. Сроки постройки от месяца до четырех, в зависимости от сложности, причем это от этапа проекта, при котором с помощью компьютерных технологий рассчитываются параметры дома, нагрузки на перекрытия и т.д. до этапа проведения коммуникаций и чистовой внутренней и внешней отделки.

Основное распределение затрат при таком строительстве:

• Проектирование — 5-10%
• Фундамент -10-15%
• Стены и крыша, перекрытия 40-50%
• Отделка — 20%
• Коммуникации — 20%

(Данные эти приблизительны и могут меняться как в большую, так и меньшую сторону в зависимости от условий и дороговизны материалов).

Основные преимущества каркасно-щитовых домов:

• Экономичность — стоимость кв. метра обычно от 150 уе.;
• Внутренняя стена уже представляет собой элемент внутренней отделки — гипсокартон или OSB плиту;
• Малый вес конструкции и возможность использования облегченного фундамента;
• Быстрые строки возведения — въехать в дом можно уже через 1-4 месяца;
• Пространственная жёсткость, устойчивость к деформациям, теплозащита;
• Низкая теплоемкость конструкции (быстро нагревается);
• Низкая теплопроводность (достаточно стены 10-15 см);
• Каркасные дома не дают усадку, элементы их конструкции не деформируются, что позволяет сразу производить отделку дома;
• Технология каркасного строительства хорошо себя зарекомендовала;
• Сейсмоустойчивость — дом из SIP панелей выдерживает толчки до 7 баллов по шкале Рихтера (в Японии после землетрясения в Киото одними из немногих оставшихся домов были каркасные, после этого катаклизма японцы изменили пренебрежительное к ним отношение и повсеместно начали строить такие дома);
• Не требуется применение тяжелой техники из-за малого веса панелей и конструкций.

Основные недостатки каркасно-щитовой технологии и каркасных домов:

• Необходимость высокой квалификации строительных бригад, применение специализированного инструмента и четкого соблюдения строительных норм и правил при сборке;
• Необходимость обработки деревянного каркаса и др деревянных частей для защиты от огня, паразитов и грибка;
• Технология применима для домов небольшой этажности(2-4 этажа).

Основными видами каркасно-щитовых домов являются:

• технология «канадский дом» из SIP панелей;
• технология «немецкий дом» — щитовой дом заводской готовности;
• фахверковая технология.
• каркасно-рамочная (деревянная) технология строительства дома;
• каркасно-рамочная технология строительства дома из ЛСТК.

Наиболее новой и перспективной в странах СНГ является технология «канадский дом», разработанная в США в 50-х годах, на которой мы и остановимся. Основой технологии является каркасно-модульная сборка дома на основе так называемых SIP(Srtuctural Insulated panels systems — структурная теплоизоляционная панель) — инновация в области строительных технологий.

SIP панели (Рис. 1) представляют собой монолитную конструкцию, полученную путем склеивания под высоким давлением двух OSB(oriented strand board) плит и твердого пенополистирола (ПСБ-25).

Рис.1 Состав SIP панели

Применение таких новейших материалов делает предпочтительной использование этих панелей в строительстве — обеспечивается:

• низкая теплопроводность — коэффициент сопротивления стен теплопередаче Rtp=3.2-3.6 Вт/(м*К). Каркасная стена толщиной 16 сантиметров по уровню теплоизоляции не уступает кирпичной в три четверти метра, дома, изготовленные по данной технологии, могут эксплуатироваться в температурном диапазоне от -50°С до +50°С;
• негорючесть — пенополистирол не поддерживает горение;
• устойчивость к нагрузкам (сэндвич шириной 1250 мм может выдержать вертикальную нагрузку до 8 тонн и поперечную нагрузку до 1,5 тонны на кв.м.);
• высокая септическая стойкость, которая предохраняет от размножения грызунов, насекомых. Материалы сертифицированы и используются в Украине более 15 лет;

На заводе в строгих условиях, с соблюдением всех необходимых норм, изготавливаются SIP панели, а уже из них, в свою очередь — отдельные детали для сборки вашего будущего дома.

Рассмотрим материалы панелей более подробно:

OSB (oriented strand board — ориентировано стружечные плиты) — спрессованная древесностружечная плита с ориентированной плоской щепой (соответствует Европейскому стандарту EN-300-OSB). Прямоугольные узкие щепки толщиной 0,5 — 0,7 мм и длиной до 140 мм размещаются в три слоя, причем щепа в наружных слоях плиты располагается вдоль главной оси плиты, а во внутреннем слое — перпендикулярно главной оси. Процесс прессовки проходит в условиях высокого давления и высокой температуры, с использованием органических и синтетических смол (экологически и гигиенически безвредный материалы соответствуют классу эмиссии свободного формальдегида Е1). Пропитки щепы клеем и гидрофобной эмульсией дает высокую прочность и большую устойчивость к изменяющимся погодным условиям. Специальная микроструктура OSB плиты предохраняет края плиты от сколов при соединении и придает необходимую для распила жесткость. При сверлении подходят сверла, предназначенные для дерева твердых пород. Распиливать можно обычным инструментом, предназначенным для обработки натуральной древесины.

Различают три вида OSB:

• OSB-1 — используется в условиях пониженной влажности (мебель, обшивка, упаковка);
• OSB-2 — применяется для изготовления несущих конструкций в сухих помещениях;
• OSB-3 и 4 — для несущих конструкций повышенной влажности — именно эти типы применяется для изготовления сэндвич-панелей SIP.Стеновые панели не подвержены впитыванию влаги и гниению. Разбухание при нахождении в воде в течение 24 часов составляет 17-25%, при этом материал не разрушается и сохраняет прочность. Может применятся в качестве опалубки и имеет ровную структуру, что не создает проблем при отделке.

Пенополистирол — экологически чистый, нетоксичный, звуко- и теплоизоляционный материал, используемый в строительстве домов уже более 40 лет. На 98% состоит из воздуха, замкнутого в отдельных ячейках размером 2-8 мм. При исследованиях этого материала было получено, что пенополистирол толщиной всего в 12 см по своим теплосберегающим свойствам эквивалентен:

• 0,5 м стене из дерева;
• 2х-метровой стене из кирпича;
• 4х-метровой стене из ЖБ.

Низкая динамическая жесткость материала — залог высокой звукоизоляции от шума. Не выделяет никаких вредных для человека и его окружения веществ и не имеет срока годности. Он экологичен в процессе работы с ним, а также весь период дальнейшей эксплуатации. Долговечен и асептичен. Относится к той группе пластмасс, которые при горении выделяют точно такие же газы, как и при сжигании древесины или пробки и самозатухает. При длительном ультрафиолетовом воздействии может приобретать хрупкость и подверженность эрозии от окружающих. Избегать попадания прямых солнечных лучей. Не допускать его контакта со следующими веществами: ацетон, уксусно-этиловый эфир, растворитель красок, скипидар, бензин, керосин, смолы и др.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ SIP ПАНЕЛЕЙ

1)Этап проектирования и изготовление на заводе всех конструктивных элементов. Рассмотрение заказчиком типовых проектов и обсуждение деталей. Проект «канадского дома» разработан в соответствии с требованиями действующих на территории Украины экологических, санитарно — технических, противопожарных и других норм, правил и стандартов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии соблюдения предусмотренных проектом мероприятия.

Рис.2 Столбчатый фунамент

2) Геологические мероприятия на участке и выбор типа фундамента. Делаются замеры, определение типа грунта и др. геологические работы. Исходя из этого, выбирают тип фундамента. Можно сделать выбор в пользу: стоолбчатого фундамента (Рис.2) из кирпича, дерева и монолитного бетона, хороший выбор для каркасно-щитового дома, который имеет небольшой вес и низкую стоимость затрат — 10-18% от стоимости фундамента. Столбы из дерева перед закладкой в фундамент в качестве опор обжигают и обрабатывают антисептиком при этом срок службы опоры из сосны 10-15лет, а дуба 20-30 лет. Деревянные опоры устанавливаются под каждый угол дома, а так же по всему периметру на расстоянии 1,5 — 2 м друг от друга. Глубина закладки опор должна быть не менее 1,2 м. Столбчатый фундамент из кирпича — более долговечный. Срок эксплуатации такого фундамента может быть от 50 до 100 лет. Опоры из кирпича более прочные и подходят для строительства каркасного дома, который может иметь два уровня жилых помещений. Заглубление опор из кирпича производится на глубину т 0,5 до 1,2 м. Еще один вариант столбчатого фундамента — из монолитного бетона — срок службы до 150 лет. Уровень заглубления опор, которые необходимо расположить на расстоянии 1,5 — 2 м друг от друга, по всему периметру дома, может быть различным, все зависит от состава грунта и глубины промерзания. В центре опоры размещают каркас из арматуры

Рис.3 Столбчато-ленточный фунамент

Если грунты пучинистые, то необходимо возводить столбчато — ленточный фундамент (Рис.3). Поднос из монолитного железобетона, который крепится за грунт выступающими вниз столбиками. Его ленточная часть служит опорой для наружных и внутренних несущих стен. Готовый бетонный фундамент должен иметь сечение 40х40. Высота столбиков 50-60 см.

Возведение стен, перекрытий и крыши. Базой для крепления каркасного дома к фундаменту служит опорный брус размером 50*150 мм. Анкерными болтами с шагом 150 см его крепят к фундаменту через слой горизонтальной гидроизоляции по всему периметру строения. На этой доске и началась сборка панелей пола, лаги разошлись с шагом 60 см. Такое расположение силовых элементов обеспечивает необходимую жесткость пола. Все швы заделываются монтажной пеной для гидро- и шумоизляции.

Каркасный дом полностью или частично собирается из блоков изготовленных на заводе с вырезаннымипроемами окон и дверей. Крепление между блоками (Рис. 4) — саморезами в шахматном порядке с шагом 15 см и с задувкой щелей монтажной пеной. Брус обрабатывается огнезащитными и антисептическими средствами.

Рис.4 Крепеж готовых блоков между собой

Полы и перекрытия также собираются из готовых SIP блоков с аналогичным способом соединения.

Допустимые зазоры между панелями 3-5 мм, параллельность и горизонтальность проверяется с помощью уровня. Монтаж стен дома начинается с угловых панелей. Рис. 5. При этом угол между угловыми панелями строго 90 градусов. Также угловые панели надежно стягиваются «глухарями» (гибрид болта с шурупом).

Рис. 5 Монтаж стен начинается с угловых панелей

Сборка панелей производится в соответствии с чертежами и маркировкой панелей. После того как возведены стены и поставлены необходимые балки, можно приступать к монтажу перекрытий и крыши. Все элементы крыши промаркированы и также заготовлены на заводе.

На перекрытие устанавливают мауэрлат. Стропильные ноги опираются на мауэрлат а между стропилами также размещаются кровельные панели (Рис. 6). Крайняя панель закрепляется к фронтону «глухарями». На коньке крыши размещается балка, к которой крепятся стропила и верхний ряд панелей.

Обвязочная доска крепиться к нижней части панелей по периметру крыши. В качестве кровли можно использовать любые известные материалы.

Рис.6 Размещение кровельных панелейкирпичом

Наружные стены можно обшить сайдингом или обложить кирпичем, при этом на этапе подготовки фундамента, необходимо расширить его на ширину кирпича и оставить воздушный зазор 50мм (Рис. 7)

Монтаж дверных и оконных коробок не представляет трудностей — все откосы идеально ровные и не требуют доработки.

При идеальных условиях, при благоприятной погоде и наличие всего необходимого, монтаж конструкции каркасного дома площадью 100 м2 занимает около 10 дней.

Рис.7 Разрез стены «канадского дома», обложенного кирпичом

Проведение коммуникаций. Коммуникации в каркасно-щитовых домах могут быть открытого или закрытого типа. Открытого типа — размещаться в специальных коробах и желобах, закрытого типа — размещаться в фальш стенах, образованных OSB плитой и гипсокартоновой стеной.

Единственное, стоит обратить особое внимание на прокладку электросети в простенках дома. Изоляция электрической проводки должна обеспечивать 100% пожаробезопасность дома в случае, каких либо неисправностей в электропроводке И еще на что нужно обратить внимание — прокладка коммуникаций внутри стен затрудняет доступ к ним в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Каркасно-щитовые «канадские дома» по технологии SIP имеют все шансы на перспективное развитие и благодаря совершенствующимся технологиям в области строительных материалов, такие дома в обозримом будущем могут потеснить кирпичные и деревянные дома, уверенно заняв лидирующие позиции в строительстве индивидуального жилья.

Консультации по строительству «канадских домов» можно получить по тел.:
(048) 77-12-12-9, моб.: (098) 44-05-897 Александр Анатольевич
«Строй-Юг», Украина, 65082, г. Одесса, ул. Преображенская, 28

Утепление щитового домика обложенного в пол-кирпича

Подскажите, пожалуйста, как лучше утеплить домик. Щитовой домик 4х5 (без утеплителя внутри щитов) обложен в половину белого кирпича. Правильно ли будет минвату базальтовую обтянутой пароизоляционной пленкой с двух сторон уложить в щиты и обшить изнутри влагостойким гипсокартоном. Или изнутри гипсокартон, а утеплить снаружи пенопластом. Заранее благодарен.

Андрей, Минск.

Привет, Андрей из Минска!

Что-то вы все смешали в одну кучу.

Давайте по порядку, так как я его понимаю.

Домик ваш скорее всего садово-дачный и не для постоянного проживания. Есть два варианта утепления.

Первый — изнутри дома, второй — снаружи. При первом варианте внутренний объем помещения уменьшается на величину толщины утеплителя, каркасов обрешетки, воздушных зазоров и применяемых обшивочных материалов. При этом не всегда только утепляют стены, а дополняют это утеплением потолка и пола.

При втором варианте все утепление идет по наружке дома и не влияет на величину полезного пространства внутри его.

Я не сторонник использования гипсокартона в домах непостоянного проживания, даже если он влагостойкий. Неоднократно был свидетелем того, что хозяева убирали гипсокартон через несколько сезонов. Гипсокартон любит постоянный температурный режим, а когда в доме, то плюс двадцать летом, то минус двадцать зимой, то его может начать «колбасить» и деформировать.

На сайте неоднократно расписывал об утеплении и по первому и по второму вариантам, можете поискать, обязательно найдете.

Пенопласт внутри помещения не рекомендую, он экологически не столь уж и безопасен. История его использования в загранице начиналась как временная тепло и шумоизоляция в различных нежилых домах и для упаковок различного оборудования при транспортировке.

Насколько знаю, некоторые ваши минские холодильники имеют или имели теплоизоляцию в виде пенопласта. Но там он заключен в непроницаемые обшивки как изнутри, так и снаружи (пластиковую и металлическую). То есть никакого контакта с владельцем техники. Если же использовать пенопласт во внутреннем пространстве помещения, то далеко не все обшивки достаточно эффективно изолируют его. Снаружи это еще допустимо.

Чаще всего в последнее время при монтаже утеплителя по наружным поверхностям домов используют именно упоминаемый вами базальтовый в виде плит и матов. В связи с его гигроскопичностью, то есть способностью впитывать и задерживать в себе влагу, по обеим его сторонам необходима установка гидроизоляционных пленок или другого влагонепроницаемого материала. Если же, допустим, применяется твердый экструдированный полистирол, то его не гидроизолируют пленками. Влагопроницаемость у него минимальная. Да и срок службы гарантирован почти в полвека, что сопоставимо со сроком службы щитового домика.

Если же утепление изнутри дома, то чаще применяют именно базальтовые утеплители средней плотности, с монтажом с двух сторон плит (матов) защитных пленок. А в качестве внутренней обшивки используют дерево (вагонку, имитацию бруса). Хотя бывают и другие варианты, но гораздо реже.

Как обложить каркасный дом кирпичом: пошаговая инструкция

Каждый владелец каркасного дома рано или поздно начинает размышлять о том, как ему защитить свой деревянный дом.

Первое, что приходит на ум, это обкладка или облицовка его с помощью кирпича или сайдинга.

Облицовка каркасного дома кирпичом играет несколько функций – делает внешний вид здания более привлекательным и дополнительно защищает постройку от влияния внешних факторов, включающих в себя перепады температур, дождь, снег.

Стоит ли обкладывать деревянные постройки

Обкладываем каркасный дом кирпичом

Дерево является природным материалом, поэтому легко «приспосабливается» к окружающей среде.

Когда деревянные материалы находятся в окружении сухого воздуха, древесина отдает свою влагу наружу.

Если же балки или брус находятся во влажной среде, они набирают влагу в себя. В результате таких изменений меняется и форма материала, и его размер.

Деревянные постройки, такие как дома на основе каркаса или из бруса, бревен кажутся не очень надежными, поэтому большинство владельцев стремятся их защитить. Как это происходит?

Сперва деревянное здание обкладывают пергамином, а затем уже обкладывают кирпичом.

Казалось бы – снаружи здание отлично защищено и от влаги, и от морозов, поэтому срок эксплуатации деревянного дома должен быть увеличен.

Однако, владелец с ужасом наблюдает, как буквально через пару сезонов дом начинает гнить, стены покрываются пятнами плесени, и постройка попросту разрушается.

Почему же так происходит?

Дело в том, что древесина набирает влагу в первую очередь не снаружи дома, а изнутри.

Влажность на улице, особенно зимой, в несколько раз меньше, чем в помещении.

Поэтому доска, брус или бревна набирают влажность из помещения, где она составляет около 50-60%.

Размеры при обкладке дома кирпичом необходимо соблюдать

Что происходит, когда деревянный дом обложен пергамином и кирпичом?

Зимой кирпич и пергамин имеют низкую температуру, в результате чего влага, проникшая изнутри дома в стены, оседает конденсатом на кирпиче и пленке.

В результате мы, стараясь сохранить дерево сухим, на самом деле получаем полностью противоположный эффект. Здание разрушается еще быстрее.

Схема обкладки послойно

Избежать этого можно только обеспечив хорошую пароизоляцию деревянных элементов от влаги внутри помещения, однако на ней часто экономят.

Поэтому обкладывать каркасный дом кирпичом можно, только если вы уверены, что это не повлечет скопление влаги внутри стены. А вот дома из бруса лучше вообще кирпичом не обкладывать.

Процесс облицовки пошагово: шаг 1

Итак, у вас имеет каркасный дом, который вы желаете обложить кирпичом. В интернете существует мнение, что для обкладки стены достаточно укрепить уголки и по ним укладывать кирпичи.

Однако для каркасных домов с не очень прочными стенами такой вариант лучше не делать, так как нагрузка на фундамент и саму стену будет чрезмерно большая.

Укладка кирпича поверх каркасной стены

Поэтому для обкладки нужно сделать свой собственный мини фундамент.

Для этого вам потребуется:

• арматура
• собственно цемент

Облицовка кирпичом каркасного деревянного дома

1. Вокруг дома, где будет идти кладка, вырываем траншею. Она должна быть не менее 20 см по ширине и не менее 30 см вглубь. Средние размеры: глубина до 30-40 см и ширина 20-30 см.
2. Опалубка должна возвышаться над поверхностью земли на 20 см.
3. В траншею укладываем арматуру, следя за тем, чтобы она лежала не совсем на дне.
4. Заливаем траншею бетоном.
5. Проверяем ровность поверхности фундамента.

Шаг 2: установка теплоизоляционных матов и гибких связей

Использование анкеров и связей на основе базальто-пластикового материала решает важную проблему, с которой сталкиваются все при облицовке и связке кирпичной стенки и несущей.

Это вопрос коррозии. Их использование увеличивает процесс эксплуатации облицовки, так как они не только отлично укрепляют, но и связывают несущую конструкцию и кирпичную кладку.

Облицовка с утеплителем

Гибкие связи и анкера представляют собой штырь с пластмассовой шляпкой. Он входит в стену и играет фиксирующую и направляющую роль при обкладке стен кирпичом.

Устанавливать гибкие связи можно двумя способами:

1. Вставляем их в несущую стену и затем надевать на них минеральную вату для дополнительного утепления дома.
2. Сначала прикрепляем утеплитель, а потом, насквозь пробивая его, устанавливаем анкера.

Разницы особой нет, каждый выбирает, что ему удобнее. Утеплитель можно не укладывать вообще, если в каркаснике уже есть хороший слой утеплителя.

Гибкие связи необходимо выбирать соответствующего стене размера. К примеру, если толщина стены составляет 25 см, то штыри засверливаем на 5-10 см.

Устанавливаем базальтовые связи для кирпичной кладки так, что бы был шаг в 50 см как горизонтально, так и вертикально.

Отходить от этой схемы можно только на перекрытиях, на углах, над дверными и оконными проемами.

Расстояние между облицовочной стеной и несущей должно составлять около 6 см. Это пространство можно заполнить минеральной ватой, пенопластом или оставить свободным.

Свободный конец базальтового анкера устанавливаем в кладке, это не изменяет толщины шва.

Важно: воздух должен свободно циркулировать между облицовочной стеной и поверхностью каркасного дома, поэтому оставляем в первых и последних рядах кладки вентиляционные проходы.

Кроме того, каркасный дом перед обкладкой следует обтянуть ветрозащитной пленкой.

Шаг три: правильная укладка

Для того, чтобы приступить к укладке кирпича своими руками, необходимо иметь следующие вещи:

1. Кирпич нужного типа. Он отличается по цвету, весу, форме, толщине, полости.
2. Раствор цемента для кладки.
3. Кельма-мастика, необходимая для гидроизоляции.
4. Металлические крепления, металлические крепежные элементы, которые применяются для армировки каждого четвертого ряда кирпичной кладки.
5. Утеплитель.

Нижняя укладка гидроизолируется, чаще всего для этого используется металлический оцинкованный отлив.

Каждые четыре ряда кладки фиксируем при помощи специальных металлических креплений, их называют лапки.

Допустимые места их установки – от третьего до пятого кирпичного ряда, однако четвертый ряд является оптимальным.

Предварительно следует рассчитать количество таких лапок, для этого при расчете используем показатели высоты здания и шага (принимать лучше всего на 1 м). Таким образом, выполняем кладку от цоколя и до крыши.

Срок службы зданий по группам капитальности для жилых и производственных построек

Срок службы зданий по группам капитальности – важная характеристика любого жилого дома, постройки промышленного или общественного назначения.

Определяющая не только продолжительность службы того или иного здания, но частоту и вид производимых ремонтов, она влияет на размер эксплуатационных расходов, стоимость недвижимости в случае выставления ее на продажу.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих. Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Каков нормативный срок жизни зданий по группам капитальности?

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

• Материал стен и несущих конструкций;
• Тип и глубину заложения фундамента;
• Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
• Конструкция и материал кровли;
• Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Срок службы зданий по группам капитальности для гражданского пользования

Капитальность здания – это комплексная характеристика, описывающая прочность, надежность и долговечность конструкций постройки.

Все жилые здания (высотные, мало- и одноэтажные дома), а также объекты, предназначенные для общественного пользования, подразделяются на 6 групп капитальности обозначаемые римскими цифрами «I-VI».

I группа капитальности жилых зданий

К данной группе относятся наиболее прочные и надежные сооружения, толстые (толщина в 3 кирпича – более 30 см) стены, которые выложены из крупнообломочного натурального камня, кирпича, железобетонных панелей повышенного класса прочности.

Вся конструкция помещена на мощный монолитный (плитный фундамент), в качестве перекрытий между этажами использованы армированные бетонные плиты; двухскатная или плоская кровля выполнена из рулонных материалов, металлочерепицы, асбестоцементных листов (шифера). Обладают такие здания самой высокой огнестойкостью и имеют срок службы более 150 лет.

Основным примером зданий данной группы капитальности являются современные жилые бетонные и кирпичные многоэтажные дома.

II группа капитальности

Здания данной группы характеризуются стенами толщиной 20-30 см из кирпича, натурального средне- и крупнообломочного камня, железобетонных панелей, мощным монолитным железобетонным фундаментом, межэтажными перекрытиями из металлических балок и деревянных настилов.

Кровля в таких зданиях – плоская или двускатная, покрыта рулонными гидроизоляционными материалами, металлочерепицей и шифером. Из-за наличия в конструкции элементов из древесины они обладают меньшей огнестойкостью, чем сооружения первой группы. Срок службы таких зданий составляет в среднем около 100-125 лет.

К сооружениям данной группы капитальности относятся жилые высотки старых проектов, коттеджи и малоэтажные дома.

III группа капитальности

Эта группа объединяет жилые и общественные здания, выполненные из легкого натурального камня, кирпича, вулканических пород (пемза, туф, песчаник), легких пено- и шлакобетонов с перекрытиями из деревянных балок и настилов.

Возводят такие дома как на монолитных , так и на столбчатых, ленточных бетонных, железобетонных или бутовых фундаментах глубокого и среднего заложения.

Имеют такие сооружения простую двухскатную асбестоцементную или металлическую кровлю. Из-за присутствия в конструкции элементов из древесины они обладают средней огнестойкостью и сроком службы не более 100 лет.

К данной группе капитальности относятся пено- и шлакоблочные мало- и среднеэтажные дома (не более 5 этажей), загородные коттеджи.

IV группа капитальности

Эта группа представлена одно- или двухэтажными жилыми домами и сооружениями, выполненными из оцилиндрованного и простого бревна, бруса, обложенного снаружи кирпичной кладкой, пеноблоками, с внутренними перегородками, полом и потолками из сухих пиломатериалов.

В качестве основания для таких зданий служит столбчатый, ленточный бетонный, бутобетонный или кирпичный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания грунта, кровля – двухскатная, из металлочерепицы, шифера, профнастила.

Из-за высокой горючести древесины данные сооружения имеют низкий класс огнестойкости и максимальный срок службы не более 50-60 лет.

К сооружениям данной группы относятся частные бревенчатые дома, встречающиеся в сельской местности деревянные общественные строения (почтовые отделения, ФАПы, бани).

V группа

К данной группе капитальности относятся легкие каркасные одноэтажные сооружения со стенами из саманного кирпича (смесь сырцовой глины и соломы), утрамбованной в опалубку глины, толстых сухих обрезных досок, с потолками и полами из сухих пиломатериалов (брусков, доски), столбчатым или свайным фундаментом неглубокого заложения, двухскатной кровлей из рубероида и шифера.

Постройки такого типа обладают средней огнестойкостью, но непродолжительным сроком службы, не превышающем, как правило, 30 лет.

Примерами сооружений данной группы являются небольшие глинобитные саманные и каркасные жилые домики. Встречаются они в основном в сельской местности и в большинстве случаев являются времянками, предназначенными для временного проживания людей во время строительства более основательного и капитального дома.

VI группа

Эта группа включает самые легкие каркасные дома со стенами, полами, внутренними конструкциями из плит, матов спрессованного сухого камыша и других подобных материалов. Кровля в таких сооружениях – двухскатная, асбестоцементная.

Из-за небольшого веса в качестве основания для таких сооружений служат глинобитные, грунтовые и столбчатые фундаменты с небольшой глубиной заложения. Данные сооружения имеют низкую огнестойкость и непродолжительный срок эксплуатации (не более 15 лет).

Основными представителями данной группы капитальности являются одноэтажные каркасные камышитовые и фибролитовые дома.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

Как определяется срок жизни зданий?

Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения по своей капитальности подразделяются на 6 групп:

• I — здания, имеющие несущие стены из железобетона, толстую кладку керамического прочного кирпича, цельнометаллические либо заполненные шлакобетоном, несущие опоры (фахверк), мощные промежуточные металлические или железобетонные колонны и межэтажные перекрытия. К таким сооружениям относятся большие склады, ангары и цеха крупных заводов, фабрик, животноводческих комплексов и птицефабрик.
• II — задания данной группы, по сравнению с предыдущей, имеют менее прочные внутренние колонны из железобетона и кирпича, не такую толстую кладку несущих стен и перегородок. К данной группе относятся среднего размера цеха и складские помещения, фермы, гаражи и котельные.
• III — данная группа объединяет производственные постройки из легких камней, различных пено- и газосиликатных блоков, одинарной стеновой кирпичной кладки, с несущими и внутренними колоннами из деревянных столбов и кирпича, деревянными потолочными и межэтажными перекрытиями. К таким зданиям относятся вместительные ремонтные гаражные боксы, цеха небольших производств, животноводческие фермы.
• IV — эта группа объединяет постройки из оцилиндрованного бревна или бруса с деревянными опорными и внутренними столбами, перекрытиями и полами из доски. В последнее время такие здания практически не возводятся и встречаются в основном в сельской местности в качестве зерноскладов и сараев для содержания КРС, свиней.
• V — включает в себя имеющие наименьшую прочность и долговечность деревянные каркасные постройки из досок, саманного кирпича, прессованной глины. Такие постройки используются, как правило, в качестве складов-времянок для хранения различных строительных материалов, инструментов и инвентаря.

Среди производственных зданий по группам капитальности наибольший срок службы, надежность и при этом сравнительно небольшую стоимость возведения имеют сооружения II-III групп.

Постройки I группы обладают очень высокой стоимостью монтажных работ и дальнейшего обслуживания, в то время как деревянные сооружения IV и V групп имеют непродолжительный срок эксплуатации, быстрый износ несущих конструкций из-за их гниения и деформации.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

• Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
• Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
• Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
• Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

• Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
• Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
• Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Важно! Срок службы здания можно значительно увеличить за счет полного соблюдения технологии его строительства и грамотных и своевременных капитальных ремонтов в ходе эксплуатации.

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.