Promemoriya.ru

Дачный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сруб дома обложенный кирпичом

Сруб дома обложенный кирпичом

Ситуация такова — продаётся дом с землёй. Со слов продавца — дом деревянный , обложенный кирпичём. Построен в 1975 году.
Внутри стены оштукатурены .

Что может скрываться за словом деревянный ? Ломать стену и изучать не получится , пока не куплю.

В общем — каковы подводные камни ? Каковы могут быть действия , чтоб потом не было «мучительно больно» ?

Что значит дерево — 5 см ? Типа сруба или брусового ?

Что должно насторожить в случае такой конструкции ?

То есть до обнесения кирпичём дерево несло нагрузку ? И сейчас несёт ?

Насколько надёжно , если изнутри его зашить регипсом или не стоит ?

Поясню , что смущает — дом с землёй продаётся практически по цене голой земли в том же месте .

А тут и дом , и вода , туалет пока сухой .

Надо проверить пол — попрыгать, ровный ли он, не дал ли какой угол усадку.
Чердак — не течет ли крыша, без трещин ли дымоход. Возможно в доме мыши.
Фундамент — нет ли вертикальных трещин и.т.п. Сфотографируйте дом — выложите здесь — возможно еще что-то порекомендую.
Да, стены, работают по прежнему. Кирпичная же обкладка — это больше декоративный элемент, нежели несущий.
Дом больше схож с каркасным.

Обшивать изнутри чем либо не стоит — потеряете самое ценное качество глиняной штукатурки — ее теплоемкость. Дом сразу станет душным. А вот тонкие ( . ) обои — нормально.
________
Почему же продается так дешево — сравните с другими ценами в этом регионе, возможно дело в срочной продаже и.т.п. Расспросите соседей. Также, еще раз повторю, проверьте насчет газа.

Пока только одно фото —

[Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям] ([Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям])

Большое спасибо за помощь .

Тогда вроде все нормально — может местность такая. у нас на Украине тоже есть места где дом и участок можно купить за тыс 5 уверенных ежиков. Если кирпич и фундамент старые — дом уже осел, вероятность появления неустранимых трещин фундамента и кладки очень маленькая.

Закругления — раньше так и делали — углы круглыми, как на меня даже лучше, чем четкий угол.

Трещины, я так понял это внутри — могли появится из-за того, что никто не жил. дом просто вымерз. убирать глиной плюс к ней какой-то волокнистый наполнитель (нарубленная солома, скажем, или даже УРСу мелко порвать. ) — если присмотритесь в округе уже должны быть места, где берут хорошую глину. Т

Простучите стены — нет ли больших отслоений штукатурки.

Большое спасибо за подсказки !

Пойду чесать репу (свою) 🙄 , попробую продавца ещё ПРОДАВИТЬ насчёт инфы , обещал документы показать .

Ну а в перспективе какой бы план действий вы предложили по поддержанию в жилом состоянии и дальнейшей модернизации данного жилища ?

Продавец как то заикнулся , что собирался второй этаж строить, по мне , и такой площади (125 м2 — 4 комнаты и кухня) хватает (после квартиры 63 м2 — 3 комнаты и кухня. Ещё и земли 888 м2.

Отопление — 2 печи типа щита.

Печи работают — при мне растопили и стали прогревать дом.

Земли — 8 соток (888 кв.м.) Доки получу (по факсу обещал) — бедэ и план 😀

Да маловато землицы , но это Рига ! Хоть и окраина (до моря 10 минут пешком) , но в черте города ! После квартиры в девятиэтажке — практически поле ! 😀 Коммуникации — канализация , газ (свет уже есть) доведены до забора !

П.с. Есть у моей жёнушки наследство — избушка и гектарчик земелюшки , да далековато — под Нижним Новгородом на самой Волге .

Поясню , что смущает — дом с землёй продаётся практически по цене голой земли в том же месте .

А тут и дом , и вода , туалет пока сухой . Да радоваться надо. Только чётко выяснить у кого ещё права на эту собственность.
Наверное законы Латвии отличаются от Российских.

Получил план дома и участка . Выкладываю .

[Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям] ([Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям])

[Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям] ([Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям])

Сруб дома обложенный кирпичом

О первых деревянных домах речь идет еще в ветхом завете: описание касается древнего, почти мифического, города Иерихона. Однако ученые склонны считать, что дерево использовалось в строительстве жилищ намного раньше. К сожалению, естественный процесс гниения и разложения не так щадит деревянные постройки, как каменные. Но специалисты единогласны, что древний человек использовал дерево в постройке первобытных жилищ как минимум за десять тысяч лет до первых прецедентов использования в постройке камня.

Обосновывающих это причин существует множество. Не имея сложных инструментов и навыков обработки камня — и речь идет не о строительном буте (не говоря уже о тесаных камнях прямоугольной формы), а о цельной скале — наши предки вынуждены были использовать тот строительный материал, которым были окружены в избытке, и обработка которого была им под силу – дерево. Кстати, за тысячи лет эволюции человек так и не создал искусственного полимера, который мог бы сравниться с натуральным деревом по экологической чистоте и практичной простоте использования в строительстве.

Дерево было актуальным строительным материалом на протяжении развития всей строительной инфраструктуры. Верой и правдой оно служило в самых разных концах планеты и в самые разные эпохи. Первые церкви и богатые боярские дома в Киевской Руси возводились именно из этого материала.

В настоящее время деревянный дом – это не только дань моде или уважение исторических традиций. Возводя новостройку, и делая выбор в пользу дома из деревянного бруса, вы на личном опыте сможете убедиться в преимуществах такого решения.

Стоит помнить, что внешняя часть деревянных стен дома гораздо более подвержена воздействию агрессивной внешней среды, чем химически усиленные облицовочные материалы. Поэтому идеальным решением будет дом из бруса, обложенный кирпичом.

Огромным плюсом деревянного дома будет высокий тепловой зазор. Как бы ни был совершенен современный пустотелый или пористый кирпич, в сравнении с деревом он однозначно проигрывает. Природа века назад создала то, что сейчас человек лишь пытается воссоздать искусственным путем. Пустоты в кирпиче, созданные для лучшего теплосбережения, лишь имитируют органическую микроструктуру клеток дерева. Дом, возведенный из дерева, гораздо быстрей отапливается и прекрасно удерживает тепло в середине помещения. Однако почему бы не взять все лучшее от современных строительных технологий и проверенных веками решений? Совместив брус и кирпич, вы получите удивительную квинтэссенцию прочности, надежности и прекрасного сбережения тепла. Дом из бруса, обложенный кирпичом не будет терять накопленное тепло, сможет прекрасно противостоять низким температурам, а в жаркую погоду сохранит комфортный внутренний микроклимат помещения.

Деревянный брус по природе своей имеет хороший запас жесткости и является прекрасным природным эластичным полимером. Такой материал обеспечит ваш дом физическим показателем высокой сейсмоактивности.

Природа прекрасно поработала, создавая дерево как строительный материал. Естественные природные свойства структуры дерева позволяют стенам дома как бы «дышать», создавая прекрасную циркуляцию воздуха, и исключая последующее создание принудительной вентиляции. Так же стены из деревянного бруса за счет своих физических свойств служат прекрасным регулятором влажности воздуха, они хорошо впитывают ее излишки, и черпают влагу из внешней среды в случае, если внутренний микроклимат становится слишком сухим.

Однако есть у построек из деревянного бруса и ряд недостатков. В первую очередь, необработанная деревянная стена не может похвастаться такой сопротивляемостью грибку и плесени, как современные полимерные строительные блоки. Срок службы дерева, подверженного гниению, составляет порядка ста пятидесяти лет. Ну и, конечно же, фактор повышенной пожароопасности в помещениях, возведенных из неподготовленного деревянного бруса. Однако ни одна из этих проблем не может служить поводом отказаться от дома с таким количеством плюсов. И здесь нам на помощь придут современные достижения в области строительных пропиток и штукатурящих смесей. Любой строительный магазин или специализированное производство, не мешкая, предложит вам до десятка конкретных решений. Антисептик ХМФ-БФ, ФБС-211, Огнебор, биоцидный состав — вот лишь несколько способов, которые продлят срок жизни вашего дома, защитят от плесени и грибка, повысят уровень огнезащиты. Также существует множество средств, которые помогут придать дереву нужный оттенок – от цвета дорогих и редких пород, до осветляющего.

Читать еще:  Расчет дома пеноблок кирпич

Дома из бруса можно разделить на летний и зимний тип. Здесь определяющим фактором будет толщина стен. В особо холодных районах для повышения теплоизоляции, возводя дом из бруса, обложенный кирпичом, между внутренним и внешним слоем иногда применяется промежуточная теплоизоляция. Перегородки в середине помещения зачастую выбираются той же толщины, что и внешние стены. С целью исключения сдвигов строительных балок, монтаж стен производится с помощью деревянных нагелей. Стоит помнить, что к внутренней и внешней отделке дома можно прибегать только по завершению так называемой «осадки». Это естественный процесс, по истечению которого деревянная конструкция немного опускается и занимает фиксированное положение.

Информация про все, и понемногу:

Дом из бруса обложенный кирпичом

Покупка дубового дома, обложенного кирпичом

Здравствуйте, многоуважаемый Семеныч. Мне понравился деревянный дом (дуб), обложенный кирпичом. Внутри наклеены обои. И я понятия не имею как узнать что с деревом внутри. Моя матушка категорически против покупки такого дома. Говорит, что внутри может быть насекомое, поедающее дерево, гниль, плесень и т.п., что если бы был дом хорош, то его бы не продали. Хозяева дома, конечно же, свой дом расхваливают. Подскажите пожалуйста, есть ли хоть малейшая возможность убедиться, что дом прослужит лет 50-70?!

С глубоким уважением Наталья Дмитриевна, Белгород.

Привет, Наталья Дмитриевна из Белгорода!

Для того, чтобы узнать насколько хорош дом, его как минимум, надо бы было осмотреть.

Поскольку вы не совсем разбираетесь в подобном домостроении, то следовало бы пригласить с собой для осмотра дома опытного специалиста совершенно не знакомого с хозяевами дома. Чтобы он смог дать независимую экспертную оценку.

Это мог бы быть или ваш знакомый или представитель какой либо строительной организации. Возможно им придется заплатить за их работу, но это будет значительно дешевле, чем влететь на несколько сот тысяч, а то и миллионов рублей. В случае покупки дома с наличием проблем.

А так, при осмотре подобных домов нужно интересоваться возрастом дома, состоянием всех инженерных коммуникаций (электрика, водо и газоснабжение, канализация), подъездных дорог, уровнем стояния грунтовых вод, возможности подтоплений и т.д. и т.п.

При осмотре самого дома следует обращать внимание на подполье или подвал, если таковой имеется и наличие в них вентиляции. Соответственно осматривают цоколь фундамента (его часть возвышающуюся над поверхностью земли), нет ли его разрушений и всевозможных подвижек. Проверяют состояние половых лаг на наличие грибка, плесени и гнили. Первым их признаком являются затхлый запах, повышенная влажность воздуха и сырость древесины.

Затем осматриваются полы по тем же параметрам, а также насколько они являются ровными, нет ли покатов в какую-либо сторону. Что определяют даже не по строительному уровню, а просто бросив детский мяч. Если он все время будет скатываться в одну сторону, то уклон есть.

Далее — состояние стен внутри помещения. Для чего желательно в нескольких подозрительных местах, а именно там, где имеются отслоения обоев, слегка их оторвать и посмотреть на древесину дуба.

Проверяются половые и потолочные (чердачные) перекрытия. Для чего стоит просто попрыгать по ним в нескольких местах. Ежели они прогибаются и качаются, то это должно насторожить. Если полы немного скрипят, то в этом ничего страшного нет, деревянный пол это делает в 80% из ста.

Так как сруб обложен кирпичом, то осмотрите стены на наличие в них вентиляционных отверстий. Между деревом и кирпичом всегда должен быть зазор в несколько сантиметров, чтобы воздух свободно перемещался. Иначе на внутренней поверхности кирпичной кладки образуется водяной конденсат, который будет попадать на древесину, что может вызвать те последствия, о которых говорит ваша матушка. Ну а если в простенках между срубом и кирпичной кладкой имеется какой-либо утеплитель, то он должен прилегать к срубу, а не к кирпичу и между утеплителем и камнем должен быть воздушный зазор. Правда сие определить довольно-таки сложно из-за порой ограниченного доступа.

Осматривается вертикальность стен как внутри помещения, так и снаружи. Делается это на глаз и чисто визуально. Заметные наклоны нежелательны. Да и на потолок снизу обратите свой взор. Если он прогнут в виде корыта по центру, то это не есть хорошо.

Кровля. Мне неизвестно какова она, но бывает достаточно порой залезть на чердак в солнечную или дождливую погоду и посмотреть на нее снизу. Если она худая, то будет светиться в некоторых местах, а в дождь через невидимые даже на глаз отверстия может проникать и сочиться вода, что будет заметно по пятнам на кровле либо на полу чердака.

При наличии печей их проверяют на тягу. Для чего лучше печь растопить и посмотреть — куда идет дым. Если наружу, то хорошо, а если частично в дом, то плохо. Затем осматривают печную кладку, нет ли трещин. То же самое делают и на чердаке, осматривая трубу на наличие копоти по ее стенам.

И много еще каких мелочей можно увидеть при осмотре. Всех не перечислишь. Открывание окон и дверей без заеданий. Наличие плесени по углам и прочее, прочее, прочее.

Бывает порой достаточным переночевать в таком доме одну ночь и убедиться — кушают ли его дубовые стены короеды и прочая насекомная живность. Они очень часто издают ни с чем не сравнимые звуки в ночной тиши. Заодно и ауру почувствуете и сколь хорошо спится.

А уж сколько прослужит дом, 50, 70 или более лет, то сие известно лишь одному всевышнему. Хотя при отсутствии форсмажоров и такое может быть.

То что хозяева продают дом, то ситуации всякие бывают. Насколько мне доводилось сталкиваться с подобными ситуациями, то действительно, в некоторых моментах они пытаются избавиться от дома из-за каких то его недостатков, порой очень существенных. А часто по той причине, что им нужны просто деньги для каких-либо нужд, а в наличии есть излишняя недвижимость. Почему бы от нее и не избавиться?

Следует всегда помнить, что строений без недостатков, а только с одними преимуществами, не бывает. Но если недостатки не существенны, то с ними можно смириться, хотя указав на них, можно снизить цену покупки.

Порой достаточно пройтись по улице и расспросить как бы невзначай соседей, не продается ли тут дом. И после ненавязчивых вопросов в нужном направлении можно узнать истинную причину продажи именно интересующего вас дома. Причем спрашивать лучше не у одних, а у нескольких соседей, тогда картина будет более полной.

Приведу несколько примеров.

Первый. Продается дом отлично построенный, в хорошем месте, рядом лес, пруд, все отлично.

Истинная причина продажи — комары и мошка весь летний сезон. И избавиться от нее нет никакой возможности.

Читать еще:  Как правильно установить эфирную антенну в частном доме

Второй. Хороший сруб. Достоинств больше, чем мелких недостатков.

Причина продажи — постоянное воровство и набеги местной шантрапы.

Третий. Дом в хорошем состоянии и отличном месте.

Причина продажи — хозяину нужны деньги для покупки квартиры в городе.

И еще куча подобных ситуаций, но не буду более утомлять.

Все. Других советов давать пока не буду. Потому что советы советами, а решение о покупке и ответственность за нее будет лежать на вас, а не на советчике.

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Другие вопросы по теме стен в разнообразных помещениях:

Завалинка

Цоколь

Обложить дом кирпичом

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Вопросы по стенам

Строительство в Москве и подмосковье

Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Широкий спектр ремонтных работ.
Профессиональные мастера.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска — сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях — для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро — для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Страхование для туристов
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоКвартира, дом, дача. Домашние делаДача или загородный дом. Строительство, ремонт, сад-огород
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Сруб или кирпич?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Сруб или кирпич?

Педро Гонзалес » 21 фев 2005, 20:34

mole » 21 фев 2005, 21:13

Винский » 21 фев 2005, 22:41

Жизнь коротка. Наслаждайся!

Mil » 22 фев 2005, 10:25

Винский » 22 фев 2005, 11:59

Жизнь коротка. Наслаждайся!

Педро Гонзалес » 27 фев 2005, 20:35

Сруб. Ну что-то типа этого

Домик для постоянного проживания летом , в остольное время года на выходные. Зимой возможно ещё реже.
Хотелось бы и экологично и практично

mole » 27 фев 2005, 20:39

Винский » 27 фев 2005, 21:05

Жизнь коротка. Наслаждайся!

Педро Гонзалес » 27 фев 2005, 22:11

Там откуда картинка это стоит очень дорого.
Тем более оцилиндровка.
Однако есть и другие места.
Вот это например http://www.chuhloma.ru/view/cost.html

Только есть сомнения, чего они там соорудят?

mole » 27 фев 2005, 22:47

Филл » 09 мар 2005, 18:26

Первоочередные вводные:
— сколько денег не жалко?
— какие претензии?
— для чего домик? (дача, круглогодичная дача, дом?)

Дерево- самый экологичный материал (дышит) .Аля Хонка еще красиво и модно. Минусы — в Хонке дороговато, в «ненормальной» сделают так что потом все придется переделывать, хорошо горит (ни один антиперит не поможет), долго дает усадку (около года или более) . Дом высотой 9м. сядет за год -полтора на 4-5 см. Отделку в таком доме можно начинать делать только после усадки.
Еще минус- многие делают оцилиндровку под «одинаковое бревно» — категорически нельзя , внешний слой у бревна -самый прочный. У бревна которое обстругали под «конструктор» больше нормы , срок службы в 2 раза меньше.

Кирпич — экологично,прочно. Ценовой диапазон различен.

Пенобетон — неэкологично(что идет в качестве наполнителя- вы никогда не узнаете)не дышит но замечательно берет влагу, не на много дешевле кирпича (около 4-8%), быстрее в производстве ,монтаже, (не факт что положат быстро), теплопроводность ниже чем у кирпича это +. Идеален для хоз построек с хорошо подготовленным фундаментом и для домов на продажу-))))))

Пенополистирольные блоки — статистики полной нет.
Брус — аналог бревна, нуждается в внешней отделке.
Каркасно щитовой дом -самое дешевое строение. Если не предьявляются требования к 100% звукоизоляции и долголетию (срок службы не меньше чем у сруба).
Отделка -любая , от оцилиндрованной вагонки (будет выглядеть как Хонка) до лицевого кирпича. Самый быстрый срок строительства.

+ дерева : если домик для лета и иногда зимой, дерево держит перепад температур.
Ваши приезды зимой 1 р. в неделю и усиленная топка дома , моментально приведут к фатальным последствиям в доме из кирпича или аналогичного материала.

10 причин не покупать «дом за миллион»

Демонстрация на примере, что не так с недорогими строениями, которые называют «домами за миллион».

Сделал фотографию в поселке Чесноковка (пригород Уфы). Это типичный дом, который продают людям, как «дом за минимальные деньги». Такие дома еще имеют народные названия — «дом за миллион», «дом из бруса, как в Иглино».

Давайте разберем на приведенном выше примере то, что не так с такими домами.

Сначала о том, что я называю «домом за миллион». В нашем отделе продаж так называют дома из бруса естественной влажности. Чаще всего недорогие дома строят на ленточном фундаменте (без свай). Обычно их сдают в черновой отделке — коробка без полов, дверей, окон, перекрытий и утепления кровли. Застройщики уверяют — «Надо дому постоять год, чтобы осели стены». Зачем, мол, вам сразу отделка? Потом сами сделаете «бесплатно».
Почему эти дома называют «как в Иглино»? Потому, что есть много предложений таких домов именно в этом пригороде Уфы.

Почему такой дом не стоит покупать, я разберу по пунктам.

1. Рубка угла встык, без переруба или «теплого угла»
Углы дома сделали встык. Это чревато тем, что холод будет проникать в дом через зазоры между брусьями. Какие бы не были крутые мастера, дерево невозможно уложить без зазора при таком способе соединения.
Это не фатально, но углы дома придется дополнительно утеплять и обшивать. Что выльется в денежные траты.

2. Нет обработки бруса антисептиком
Обработка дерева от гниения, жучков и от огня стоит денег. Зачем их тратить строителю? Быстро продал красивый дом и исчез. Почерневшее дерево придется шкурить и пропитывать новому владельцу. Посмотрите на то, как почернел брус, который не обработали.
Если процесс гниения запустить, можно и вовсе лишится дома.

3. Фундамент сюрприз
Посмотрите фрагмент фундамента на фотографии. Что это за блоки в фундаменте? Такое ощущение, что поверх одного фундамента залили монолит, чтобы было повыше. Как считаете?

А еще, в фундаменте я не увидел продухов. А они обязаны быть с каждой стороны. Без них не будет вентиляции подпола. Она необходима для того, чтобы внутри фундамента не скапливалась лишняя влага. Без продухов в подвалах часто стоит затхлый запах. Кроме того, излишняя влажность сильно сокращает срок службы фундамента. Избыточная влажность под домом влияет и на материал стен. Брус будет довольно быстро гнить и разрушаться.
Продухи можно сделать и после стройки. Но, это затраты. Кроме того, сверлить фундамент опасно, он может дать трещины. А сверлить там надо будет довольно много.

Читать еще:  Как подключить автомобильный сабвуфер дома к музыкальному центру

Кстати, если у вас простая лента без свай (а именно так обычно строят, чтобы было дешево), то у вас дом может накреняться целиком, если вспучится земля. Я слышал о домах, где полы стали наклонными, после пучения или подмыва грунта под домом.
Это не страшно. Жить можно и в наклонном доме. Страшно то, что фундамент может лопнуть от неправильной нагрузки.
Если лопнет фундамент, то это не будет конец дома. Фундамент можно отремонтировать. Но, ремонт стоит больших денег.

4. Чердак-эконом
Сначала поясню, что такое чердак. Знаю, что его часто путают с мансардным этажом.
Чердак — пространство между потолком и крышей дома. Если у нас есть комнаты на втором этаже, то чердак это не от потолка первого этажа и до крыши, а от потолка второго этажа и до крыши.
Чердак сейчас принято использовать для вывода вентиляции. Крышу для выхода труб резать дорого и это будет слабое место, которое позже может начать протекать. Чтобы этого избежать, строители придумали выводить трубы вентиляции на чердак, а с чердака неприятные запахи уходят через слуховые окна. Это такие квадратные решетки, похожие на жалюзи. Пластинки наклонные, чтобы дождь не попадал на чердак, а воздух, при этом, спокойно выходит и заходит.

Факт первый — на фотографии нет слухового окна. Это исправляется, но стоит денег.
Факт второй — видно, что чердак (от потолка второго этажа и выше) обшит доской, а не брусом! Так часто делают те строители, которые стараются максимально сэкономить денег. Строители, если про это спросить, скажут так: «Все равно же будете обшивать дом. Какая разница.»
Я всегда поражался такому ответу. Если нет разницы, то зачем вообще дом из бруса строить? Стройте каркасник. После обшивки каркасника и брусового дома разницы не заметите с улицы.
Радует то, что это дело чинить не надо. Ниже я расскажу о том, что вам, и правда, дом придется обшивать. Но, знать про этот факт надо. Брус вам могут посчитать на всю стену. Если посчитали брус, а не доску, то это обман. Проверяйте расчеты строителей.

5. Стены выглядят отвратительно — надо обшивать
Давайте посмотрим на стены дома! В нем же надо жить. Хочется жить в красивом доме. Предполагается, что это сосна — прекрасный воздух, ровные деревянные стены. Но вот какая беда — брус естественной влажности в любом случае потрескается! Мало того, он будет пытаться скрутится спиралью или вывернутся из стены. В этом доме, брус не вылез из стены, что уже неплохо. Я видел варианты хуже — когда брус просто выгибало и в стене получалась дыра.
Дом надо будет обшить снаружи. Это очень приличные деньги.

Внутри стена будет выглядеть не лучше, чем то, что есть на фотографии. Я уверен, что жить среди треснувшего дерева не захочется нормальному человеку. А значит, будем обшивать все стены комнат в доме.Вот и еще затраты пошли. Причем, снова очень большие!

6. Без утеплителя в доме будет холодно зимой
В домах из бруса будет холодно без обшивки. Особенно это касается дома из бруса, толщиной 15 сантиметров. Если толщина стены 18 сантиметров и у вас газовое отопление, то вы сможете жить в доме нормально. Только ежемесячные затраты будут значительно больше тех, к которым привыкли жители современных домов.
Ремарка — я сейчас пишу про Башкортостан и наши зимы, когда подолгу стоят морозы ниже -25С. В теплом климате, такой стены может быть достаточно.

Кроме влияние на промерзание дома толщины стены, надо не забывать про то, как влияют на попадание холода в дом трещины!
После высыхания дерева, трещины могут уходить на всю толщину бруса! Мне люди рассказывали о случаях, когда трещины были такими, что в дом просто дул ветер! Выходит, что трещины были сквозными или почти сквозными.

Фотографию я снимал в другом доме, сделанным из бруса, толщиной 15 см. Тут хороши видно, что в трещину можно просунуть палец.

Что делать владельцу дома? Покупать море утеплителя и крепить на стену дома. А поверх утеплителя надо будет сделать еще фасад(уже описал в п.5). Затраты на этом этапе будут очень ощутимыми! Материала надо много. Кроме того, надо будет обходить еще одну проблему — стены меняют размер, а утеплитель нет.

7. Стены «дышат» и меняют размер, а утеплитель и фасад нет
Дело в том, что дерево имеет свойство увеличиваться и уменьшаться в зависимости от влажности воздуха. Дом, что называется, «играет». Теперь представьте, что будет, если вы приколотите к стенам утеплитель и фасад. Дереву надо увеличится, а фасад не дает. Будут деформации. Кто будет чинить?
На самом деле, есть некоторые строительные хитрости, которые позволяют избавиться от этой проблемы. Но, мы же говорим о том, что утеплять дом будет сам покупатель. А он не инженер и не строитель. Может просто не подумать о том, что материалы ведут себя по разному.

8. Дом будет оседать примерно 1…2 года и уменьшится на 10.15%
Оседать дом будет по той причине, что дерево стен будет терять влагу и уменьшаться в размере. Это приведет к уменьшению высоты комнат. Причем, на значительные величины!
Усадка составляет от 10 до 15% высоты! Если вам продали дом, где высота комнаты 2,5 метра, когда брус еще свежий, то через год, высота станет 2,25.2,12 метра! Это очень низко! Думаете я преувеличиваю? Зайдите в такой дом в гости. И посмотрите. Я видел потолки, которые находятся чуть выше головы, а люстра висит на одном уровне с головой.

Чтобы не попасться на уловку мошенников, берите с собой рулетку, когда едите смотреть дом. Если брус свежий, то отметте место, где окажется потолок, когда стена уменьшится на 15% и посмотрите, устроит ли вас такая высота.

9. Опора над террасой и опора на брус в стене будут усыхать по разному. Где компенсатор?
Посмотрите на фрагмент дома на фотографии. Все видят, что длинный брус, выходящий из стены, опирается на брус, установленный вертикально?
Стена осядет на 10…15%, а вертикальный брус почти не осядет (около 0%). То, к чему это приведет, вы понимаете? В стене появится зазор между брусьями и дом перекосит. Кроме того, перекосит и крышу.
В таких местах, при строительстве дома из бруса, надо ставить винтовой домкрат или иную конструкцию, которая позволит компенсировать эту проблему. В этом доме ничего такого нет.

10. Окна и двери, полы, утепление крыши, перегородки, система отопления, инженерные коммуникации
Я перечислил то, чего в таком доме нет! Это все стоит денег! Это очень дорогая часть доделки, которую предстоит оплатить тому, кто попался на такое «заманчивое» предложение.

Выводы.
Увы, черновой дом из бруса за миллион это просто маркетинговая схема. Продают остов, который только выглядит как дом.
Понимание ситуации приходит тогда, когда человек понимает, что в доме еще доделок на 1…2 миллиона рублей. А если «жилец» взял ипотеку на «дом» и денег на доделку у него нет? Вторую ипотеку на тот же дом ему не дадут.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector