Promemoriya.ru

Дачный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше монолит кирпич или вентилируемый фасад

Из чего лучше построить дом — кирпич, панели или монолит?

Покупка недвижимости — дело серьезное. Жилище, где будет обитать счастливое семейство, обязано быть удобным и теплым. Прежде чем выбрать, необходимо взвесить все недостатки и достоинства современных технологий, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Сооружение домов из блоков началось в XVIII веке. В те времена несущие стены делали из глины.

Современные застройщики используют 3 вида элементов:

  • керамический — прочный, хорошо защищает жилье от влаги, а его обитателей — от холода и шума;
  • силикатный — плохо удерживает тепло, разрушается при разнице температур и повышенной влажности;
  • пустотелый — легкий, отлично сохраняет тепло внутри помещений.

Покупатели недвижимости рассматривают такую кладку, как залог максимального уюта. Материал действительно служит преградой для холода и лишних шумов. В отличие от бетона, кирпич способен не только впитывать, но и отдавать влагу. Поэтому бытует мнение, что в таких домах «лучше дышать».

Архитекторам кирпич тоже по нраву, с его помощью можно возводить уникальные фасады. Чтобы осуществить задуманный проект, застройщикам необходимо применять только высококачественный стройматериал, который стойко переносит агрессивность окружающей среды. Иначе через несколько лет от былой красоты не останется и следа.

Доля кирпичных домов на рынке жилья составляет 3-10 %, и с каждым годом она все больше сокращается. Но немногочисленные компании отказываться от технологии не спешат, потому что хорошо знают ее достоинства:

  • экологичность;
  • долговечность;
  • шумо- и теплоизоляция;
  • эстетичность.
  • Сооружения из силикатного материала требуют дополнительного утепления. Застройщики, чтобы решить проблему, прокладывают утепляющую прослойку между кирпичами. Но со временем такая технология может стать причиной обрушения несущих стен. Использовать ее можно только в зданиях с вентилируемым навесным фасадом.
  • Один из главных недостатков — это длительная усадка. Счастливым обладателям квартир в новостройке лучше подождать 2-3 года, прежде чем приступать к ремонту.
  • При покупке придется раскошелиться, ведь жилье из кирпича стоит на порядок дороже, чем плита или монолит.

Монолит в жилом строительстве

В основе строительства находится железобетонный каркас, усиленный внутри арматурой. Наружные стены возводят из кирпича, бетона или специальных панелей. Срок сооружения дома высотой 10-12 этажей составляет 1,5 года.

Наибольшей популярностью пользуются монолитно-кирпичные дома. По статистике такое жилье занимает более 70 % от всех новостроек. Декоративная кладка создает иллюзию постройки из блоков. На самом деле различия в характеристиках довольно существенны.

Здания бывают 2 типов:

  • Цельный. Хорошо передает внутренний шум по всей конструкции. Но возможность «затопить» соседнюю квартиру исключена, потому что вода не сможет просочиться за пределы жилища.
  • Монолитно-каркасный. Заливается из бетона только каркас, а внешнюю обшивку и межкомнатные перегородки делают из других материалов. Важную роль играет технология утепления. На первом месте стоят трехслойные стены, покрытые тонким слоем штукатурки.

Такое строительство, в отличие от кирпичного, предусматривает возведение при низких температурах: методикой предусмотрен подогрев бетона. Именно монолит лучше всего переносит высокие нагрузки, поэтому из него сооружают многоэтажные дома.

  • Помещения в монолитно-каркасном здании отлично поддаются перепланировке, потому что несущие стены внутри жилища отсутствуют. Предоставляются широкие возможности любителям изысканного дизайна в квартире.
  • Монолит лучше других зарекомендовал себя в сейсмически опасных районах. Срок службы рассчитан на 150 лет.
  • Большой популярностью среди покупателей пользуются монолитно-кирпичные дома. Застройщики активно облицовывают их с помощью блоков, но нарушение технологии утепления такого здания влечет за собой серьезные неприятности, например, обрушение наружных стен. При выборе жилья необходимо убедиться в том, что обустроен вентилируемый фасад.
  • Серьезным недостатком конструкции является идеальная слышимость того, что происходит в соседней квартире, потому что стены из цельного монолита прекрасно проводят звук.

Панельные дома до недавнего времени были самым распространенным типом. Во времена «пятилеток за три года» метод предоставлял прекрасную возможность быстро обеспечить граждан недорогим жильем: собирались «хрущевки» за 3-7 месяцев. Сегодняшние конструкции гораздо лучше удерживают тепло. Строители предпочитают использовать трехслойные панели с утеплителем посередине.

  • Строительство из панелей проходит в короткие сроки. Разница существенна: в 3 раза быстрее по сравнению с кирпичом, в 2 раза — с монолитом.
  • Если вопрос цены во время покупки жилья стоит остро, то выбор между монолитом и панелями однозначно решится в пользу вторых. Себестоимость жилья значительно ниже, поэтому такие квартиры до сих пор востребованы на рынке недвижимости.

  • Серьезным отличием панельного дома от монолитного является теплоизоляция: стыки создают идеальные условия для утечки тепла.
  • Возможность перепланировки в квартирах из панелей ограничена, а звукоизоляция оставляет желать лучшего.

Сравнение технологий возведения новостроек: панель, монолит, кирпич

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

  • строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
  • Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
  • Здания долговечны.
  • Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

  • шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
  • Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

  • керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
  • Возможны любые архитектурные проекты.
  • В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
  • Возможна перепланировка квартир.
  • Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
  • Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Читать еще:  Как укладывать фасадный кирпич

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

  • возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
  • Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
  • Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
  • Стены и потолки идеально гладкие.
  • Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
  • Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
  • Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

Панельный домКирпичный домМонолитный дом
Хорошая теплоизоляцияНетДаДа
Хорошая звукоизоляцияНетДаДа
Срок возведения3-12 месяцев18-24 месяцев9-24 месяцев
Срок эксплуатации50-75 лет30-150 лет50-150 лет
Тип планировокСтандартныйИндивидуальныйИндивидуальный
Максимальная этажностьДо 25 этажейКак правило, малоэтажные зданияЭтажность не ограничена
Стоимость жильяБюджетный вариантЭлитная недвижимостьСредний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Инсоляция квартир: почему она так важна и как ее повысить

Что такое инсоляция жилых помещений? Какие нормы инсоляции действуют в Северной столице? Что придумывают застройщики для улучшения инсоляции домов? В каких жилых комплексах самые просторные и светлые квартиры? Ответы читайте в нашей статье.

Качество водопроводной воды в районах СПб и ЛО

Кто отвечает за качество водопроводной воды в Питере и области? Как очищается вода перед поступлением в дома? Насколько безопасно для здоровья постоянно ее пить? Все ответы есть в нашей статье.

Что умеют «умные дома» Петербурга?

В Петербурге появились новостройки с технологией «умный дом»: она избавляет жильцов от заполнения квитанций и перекрывает трубы в случае протечки. Дорого ли стоят «умные» квартиры и с какой проблемой сталкиваются их хозяева?

Какие технологии внедряются при возведении новостроек в Санкт-Петербурге

Обзор популярных технологий в сфере строительства, востребованных среди крупных застройщиков Санкт-Петербурга: ГК «РосСтройИнвест», «Группы ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГК «ЦДС». Насколько выгодно строительным компаниям внедрять новшества.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами

В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.

Новости

На конец третьего квартала панельные новостройки занимали 12% рынка Петербурга и ближайших пригородов. Это около 1,4 млн кв. м жилья, из них 1 млн кв. м — в Петербурге, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость».

При том, что доля панельного жилья в агломерации остается неизменной, сейчас растет интерес к этому типу жилья непосредственно в Петербурге. Так, за последние 3 года объем рынка в городе увеличился с 0,7 до 1 млн кв. м, то есть прирост составил 40%. Объем сделок в Петербурге вырос в 1,7 раза за три года. Так, за 9 месяцев 2019 года реализовано около 14,7 тыс. квартир в панельных домах, что превышает количество сделок за весь 2016 год почти на 20% и почти сопоставимо с показателями 2017 года, отмечает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Рост панельного домостроения аналитики связывают с тем, что по этой технологии сейчас реализуют масштабные проекты крупные игроки рынка. Сами застройщики при этом отмечают, что сегодня немного предприятий, способных качественно производить современную панель. Значительная часть изготавливается на Гатчинском ССК, где реализуют до 100 тыс. кубометров железобетонных изделий в год, этого объема хватает для строительства примерно 130 тыс. кв. м комфортного жилья. При том объеме ввода, что есть сейчас, этого вполне достаточно, но в будущем ситуация может измениться. С развитием этой технологии и рынка панельного домостроения количество таких предприятий должно увеличиваться.

Каждому свое

— Существуют три основных типа конструктива: монолит, кирпич и панель, — поясняет Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — Кирпич-монолит — это, по сути, тот же монолит, просто обложенный кирпичом. Плюс монолита в том, что он дает единую усадку, а значит, риск появления трещин минимальный, в отличие, например, от кирпичных домов. Также монолит позволяет создавать любые планировочные решения и заделывать стены любым материалом. Основной же минус — плохая звукоизоляция. Главные плюсы кирпича — это самый экологичный материал, с лучшей тепло- и звукоизоляцией. Но, конечно, есть и минусы. Во-первых, неровные стены и последующие сложности при отделке. Во-вторых, это достаточно дорогое и долгое строительство, кроме того, из кирпича нельзя строить очень высокие здания. В объектах Группы ЦДС в основном используется монолит-кирпич, за исключением ЖК «Черная речка», где кирпич заменяется навесным фасадом.

А вот преимущество панели, по словам Петра Буслова, как раз в скорости — это самая быстрая стройка и отделка. Из недостатков — ограниченность планировочных решений. Также раньше считалось, что панельные дома холодные, но сегодня эта проблема уже решена. По данным Буслова, сейчас 70–80% новых объектов создаются из монолита, на панель приходится 20%, а из кирпича строят единицы. «Думаю, такое распределение будет сохраняться и дальше, ведь с панелями ты привязан к одному поставщику, что не всех устраивает. Хотя по себестоимости панель и дешевле монолита», — подытожил он.

Не то, что раньше

Как пояснил коммерческий директор СК «Дальпитерстрой» Владимир Огурцов, с советских времен панельное домостроение сделало большой шаг вперед. Изначально при изготовлении панелей использовался бетон, замешанный с керамзитом. Теплосберегающие свойства такого материала оставляли желать лучшего, «панельки» получались прохладными. С конца 1980-х в СССР стали делать панели из газобетона — стало чуть теплее. А с появлением минеральной ваты на рынке панельного домостроения произошла революция. Сегодня в строительстве используются так называемые «сэндвич-панели», которые за счет попеременных слоев бетона и минваты полностью решают проблему теплосбережения. Таким образом, панельное домостроение пережило свое второе рождение и стало вновь актуальным для строителей.

Современные панели уже не имеют ничего общего с советскими, уточняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». В наши дни они состоят из трех слоев. Внутренний — тяжелый бетон толщиной от 80 до 200 мм. Затем теплоизоляционный из минераловатных плит, экструдированного или вспененного полистирола, и наружный — декоративный. На него крепится фасадная конструкция. И по качеству они существенно отличаются от тех, что были раньше. Во-первых, за счет многослойности у современных панелей высокие тепло- и звукоизолирующие свойства. Во-вторых, формовка проходит на заводе в правильных технологических условиях, а это обеспечивает точность форм и размеров, что не всегда получается при формовании прямо на объекте. Изделия соединяют современными закладными деталями, что обеспечивает толщину межпанельных швов не более 20 мм, это исключает протечки. Поверхности не нуждаются в дополнительной обработке и выравнивании перед покраской. В-третьих, современную панель можно отнести к экологичным материалам. Производство ведется в теплых цехах, что не требует сильно пахнущих противоморозных добавок.

Читать еще:  Навесная фасадная система с облицовкой кирпичом

Еще одно преимущество — простор для оформления фасадов, можно создать много вариантов даже в рамках одного проекта. В современных панельных домах встречается и штукатурный, и навесной вентилируемый фасад. Поверхность панелей может быть текстурной — рустованной, с матричными рисунками, декоративным наполнителем, цветным и фотобетоном. Кроме того, новостройки из современных панелей возводятся по индивидуальным проектам, что дает гибкие планировки и разнообразие вариантов квартир. По современной панельной технологии построены проекты массовой застройки «Ленстройтреста» — «Янила» и «IQ Гатчина».

Как пояснил Фельдман, основное преимущество технологии для застройщика — скорость возведения при снижении затрат на монтаж: все изделия на строительную площадку приходят готовыми. «Коробку» здания можно построить примерно за три месяца — в 2–3 раза быстрее, чем в монолите. При этом панельные дома прочны и могут долго эксплуатироваться за счет минимального влияния человеческого фактора на процесс производства железобетонных конструкций — оно автоматизировано по максимуму.

Современная панель интересна для девелопера еще и потому, что корпуса из панели можно размещать на земельных участках любой конфигурации, что особенно важно для крупных проектов КОТ. По мнению эксперта, будущее как раз за современными панелями, и в перспективе 5–7 лет их востребованность может возрасти. Ускорить процесс может переход застройщиков на проектное финансирование, так как задачу по оптимизации экономики строительных проектов панель по ряду критериев решает лучше монолита.

— Ввиду того, что мы все в результате отказа от долевого строительства, все еще очень высоких ставок по ипотеке (даже для субсидируемых категорий наших граждан) и общего падения покупательской способности в стране летим вниз по классификационной лестнице жилья, видимо, в ближайшие годы мы сосредоточимся на эконом- и комфорт-классах жилой застройки, — считает директор по развитию проектного бюро Rumpu Евгений Богданов. — Еще один довод — требование власти строить по 125 млн кв. м в год, но ничего, кроме эконом-класса, в таких объемах не построить в принципе. В дополнение к этим реалиям покупатель привыкает к все более высокому качеству жилья, планировок и архитектуры, а маркетологи всех застройщиков так и вовсе привыкли требовать от строителей каких угодно осей и каких угодно планировок.

По мнению эксперта, чтобы удовлетворить требования и рынка, и властей, и застройщиков, никакого другого выхода, кроме панельного домостроения, и нет.

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», также отмечает, что в свете законодательных изменений и перехода на проектное финансирование тема ускорения строительства особенно актуальна, и панельное домостроение может стать особенно востребованной технологией для достижения заданных объемов. Перспективным направлением в панельном домостроении он называет элпо-панели. Это изготовленные на заводе бетонные панели с уже проложенными в них инженерными сетями. Возможен предварительный монтаж систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, коробов электроснабжения. Такие решения ускоряют строительные работы, но при этом требуют дополнительных затрат и предъявляют дополнительные требования к квалификации рабочих. Тем не менее сейчас компания использует кирпично-монолитную технологию, которая хорошо подходит для проектов комфорт-класса, поскольку дает широкий ассортимент планировок. По словам Ефремова, кирпично-монолитное строительство позволяет реализовать проекты с крупной квартирографией, интересными фасадными решениями, возможностями для перепланировок.

В Петербурге пока панельные дома не так популярны, как в Москве.
— Бума явно не наблюдается, — говорит Огурцов. — У нас все-таки предпочитают монолит — это экономичнее и дешевле. Во-первых, сами панели недешевые. Во-вторых, при сборе панельного дома требуются более тяжелые башенные краны, что также удорожает процесс строительства.

Ян Фельдман, напротив, считает, что себестоимость строительства панельных домов меньше на 5–10% по сравнению с монолитными домами за счет меньшей металлоемкости.

Владимир Огурцов также отмечает, что применение панелей оправдано при большой квартальной застройке в несколько десятков домов, как это делается в Москве. «На мой взгляд, затраты при индустриальном домостроении можно снизить только путем увеличения объемов строительства, но не вверх, а вширь, — считает он. — Я имею в виду именно крупную квартальную застройку, на которую у петербургских строителей не хватает средств. Нужны господдержка, создание земельного банка и т.д.».

Долой стереотипы

В «Группе ЛСР» уверены — ставить знак равенства между постройками советского времени и нынешними просто нелепо. Да и само понятие «панельное жилье» тоже является пережитком прошлого — сейчас правильнее называть его сборным или индустриальным.

— Выверенные до миллиметра железобетонные блоки производят на заводе, где качество контролируют на каждом этапе, — говорят в компании. — Готовые блоки собирают на стройплощадке, дом строится быстрее, что выгоднее и для покупателя тоже. В новых сборных домах улучшена планировка квартир, потолки стали выше, а комнаты шире. Кроме того, квартира может быть сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

Еще один устаревший потребительский стереотип — плохая звуко- и теплоизоляция панельных квартир. Как пояснили в компании, раньше сборной технологией пренебрегали, использовали плохо изолирующие материалы, из-за чего швы между блоками пропускали влагу и холод. Сегодняшняя используют бесшовную технологию, благодаря которой теплопотери в среднем сокращаются на 30%. По словам Евгения Богданова, уже очень многие застройщики купили современное (часто финское) оборудование и программные центры, научились использовать современную фурнитуру и уменьшать металлоемкость.

— У меня нет ни капли сомнений, что скоро мы увидим панель уже российского производства совершенно отличного, от советского, качества, — радуется Евгений Богданов. — Вторая радость в том, что и маркетологи останутся довольны — панель можно легко совмещать с монолитом, и получится то, что строят в Финляндии уже 40 лет, — панельно-монолитные дома. Таких домов там более 70%, в них все вертикальные конструкции — сборные, а перекрытия — монолитные. И убиваются разом все зайцы – качество возрастает, экологичность тоже, упрощается отделка, а маркетологи могут, как и раньше, предусматривать любые планировки, ведь с монолитным перекрытием шаг оси может превышать семь метров — этого достаточно для удовлетворения любой фантазии.

— Преимущественное использование укрупненных сборных конструкций, строительных модулей высокой степени заводской готовности, а также перенос большей части операций в заводские цеха, с одной стороны, облегчает работу строителям, а с другой — улучшает качество продукта, позволяет наращивать производительность труда и повышать энергоэффективность, — считает президент СРО А «Объединение строителей СПб» Александр Вахмистров.

По мнению Вахмистрова, на сегодня возрождение в России индустриального домостроения на инновационной основе — единственно верное и необходимое условие решения государственной задачи по обеспечению населения доступным жильем, а также способ модернизировать сам строительный процесс. «Только увеличение жилья эконом-класса позволит избавиться от его хронического дефицита и создать достойные условия жизни для основной части населения. Как показывает мировой опыт, другого экономически целесообразного и технологически осуществимого пути быстрого и значительного увеличения объемов вводимой жилой недвижимости не существует», — резюмировал он.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Читать еще:  Сколько нужно кирпича для фасада дома

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы
Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы
Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы
Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector