Promemoriya.ru

Дачный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасадов домов кирпич

Реставрация фасадов зданий: варианты решений

Со временем старые фасады зданий теряют былую красоту. Где-то трескается штукатурка, где-то появляются высолы от влаги. Все это возводит работы по реставрации фасадов зданий на верхнюю ступень популярности. Очень важно, чтобы фасад выполнял не только декоративную функцию, украшая улицы и привлекая внимание к зданию, а еще и защищал строение от влияния внешних факторов.

Виды фасадов: технологии реставрации

В основном, фасады делят на «сухие» и «мокрые», вентилируемые и невентилируемые. Рассмотрим чуть подробнее:

  1. «Сухие»: их монтируют при помощи гвоздей, саморезов и т.д. без применения различных растворов. «Сухими» фасадами являются сайдинг, блок-хаус, вентилируемые панели винилит.
  2. «Мокрые»: фасады, которые крепятся с помощью влажных растворов, клея. Как пример, обычная штукатурка, а также клинкерный кирпич, для укладки которого необходим клеевой раствор.

«Сухие» фасады можно монтировать круглогодично, в отличии от «мокрых», для укладки которых выбирают наиболее тёплое время года.

  1. Вентилируемые: предполагают зазор между фасадным материалом и основным зданием (утеплителем стены). Как пример — «сухие» панели винилит.
  2. Невентилируемые: отсутствие зазора между материалом и стеной дома. Таким фасадом является камень, клинкерный облицовочный кирпич.

Советуем изучить материал по ремонту фасада частного дома, в которой вы найдете ответы на интересующие вопросы.

Фасад деревянного дома обязательно должен быть вентилируемым, поскольку дерево «дышит» и выделяет много влаги, от которой необходимо избавляться во избежание гниения деревянных конструкций дома.

Делаем ремонт и реставрацию самостоятельно

Далее будут описаны самые популярные решения проблем с самостоятельным ремонтом и реставрацией фасада. Эти советы могут применяться, к примеру, владельцами частных домов или дач. Следует помнить, что для ремонта и реставрации фасадов, практически во всех случаях, вам потребуются строительные леса. Если их нет в наличии, их всегда можно сделать своими руками. К примеру, строительные леса можно сбить из старых досок.

Устраняем дефекты швов в кирпичной кладке

С течением времени любые швы в кирпичной кладке начнут крошиться и распадаться. Особенно часто это проблема проявляется в тех случаях, когда при закладке дома применялся плохой раствор. Или же он был использован в недостаточном количестве — оставались пустые места, в которые попадала влага.

  1. Для ремонта старых кирпичных швов нужно заполнить их новым раствором. Но прежде всего, нужно избавиться от остатков старого. Можно удалить старый раствор из кирпичных швов с помощью мастерка, отвертки или стамески. Важно не повредить саму кирпичную кладку — постарайтесь не проталкивать стамеску глубоко внутрь швов.
  2. Мелкие частицы и песчинки раствора можно удалить при помощи струи воды, а также одновременно намочить кирпич и швы перед укладкой нового раствора. Это необходимо для того, чтобы влажный кирпич впитывал как можно меньше влаги из свежего раствора — тогда контакт и сцепление получатся очень прочными.

  1. Следите за тем, чтобы новый раствор получился густым с минимальным содержанием воды. Это увеличит его надёжность и позволит прослужить гораздо дольше. Идеальное соотношение цемента и песка в пределах 1 к 5: 1 (цемент) к 5 (песок).
  2. Сначала заполняйте все вертикальные швы, далее — все горизонтальные. Следите за тем, чтобы новый раствор заполнил все щели и пустоты. При необходимости его можно утрамбовать внутрь щели с помощью мастерка.
  3. После того, как все швы буду заполнены, необходимо их выровнять. Уделите этому процессу особое внимание, это важно для долговечности новых швов кирпичной кладки. Для выравнивания можете воспользоваться кусочком шланга или рукояткой мастерка.

Прочитайте так же информацию как красить кирпичный фасад на нашем сайте.

Избавляемся от трещин на деревянных балках и перекрытиях

Деревянные фасады могут столкнуться с проблемой появления трещин, в связи с тем, что с течением времени деревянные балки и перекрытия могут рассохнуться и потрескаться. Такие трещины можно и нужно заделать самостоятельно одним из предложенных способов:

  • Большую трещину можно заделать заплаткой из дерева. Минус такого действия состоит в том, что деревянная заплатка не заполнит трещину полностью, а только закроет её пространство и трещина продолжит разрастаться.
  • Небольшие, узкие и продольные трещины можно заполнить специальной шпаклевкой для дерева или же универсальной шпаклевкой. Она заполнит все пустоты и трещины, после чего балку можно будет покрасить, и фасад дома будет выглядеть, как новый.

Способ обработки и шпаклевания трещин:

  1. Сначала трещину необходимо очистить от пыли и мелких щепок, а затем произвести очистку растворителем.
  2. Теперь можно шпаклевать с помощью стамески или мастерка — шпаклёвка прочно схватится со структурой древесины и не выпадет из трещины.
  3. Подсохшую шпаклёвку шлифуют и окрашивают в цвет дерева.

Избавляемся от почерневших сучков

Часто в том месте, где на дереве были сучки, остаются чёрные отверстия. Обычно, они только украшают фасад, предавая ему особый шарм. Но со временем такие отверстия чернеют и лучше всего их заделать, чтобы они не стали портить весь внешний вид дома.

  • Первое, что нужно сделать, это зачистить отверстие от почерневшего сучка. Для этой цели воспользуйтесь дрелью.
  • Далее следует выпилить деревянную заплатку-пробку, подходящую по диаметру к вашему отверстию. Если вы не хотите «заморачиваться», то такие заплатки-пробки можно приобрести в строительных магазинах. Их диаметры обычно совпадают с диаметрами сверла.
  • Далее следует нанести клей и вставить пробку в отверстие. Не страшно, если она будет чуть длиннее, чем глубина отверстия. Легонько постучите по ней молотком. Желательно использовать подкладку, чтобы не повредить фасад.
  • Дайте клею высохнуть. После чего отрежьте выпирающую часть заплатки рубанком и зашлифуйте. Теперь ваш фасад будет выглядеть, как новенький.
Читать еще:  Утеплитель для стен фасадный под кирпич

Реставрация с использованием сайдинга

Сейчас это один из самых популярных материалов — с помощью сайдинга можно реставрировать любой фасад, и это не потребует от вас больших затрат. У этого материала есть масса достоинств. Это его доступность и и долговечность (он может служить более пятидесяти лет), и то, что сам сайдинг имитирует различные виды материалов. С его помощью вы сможете создать иллюзию, что ваш фасад выложен деревом, камнем или кирпичным покрытием. Сам сайдинг крепится на специальном каркасе, и не требует много усилий в установке. Наверное, именно потому, он остаётся одним из самых популярных отделочных материалов в мире.

Избавляемся от трещин на штукатурке

Нередко, от просадки фундамента с течением времени и под воздействием погодных факторов, начинают проявляться трещины на штукатурке — от небольших микроскопических до целых сетей-паутин. Если вы решили при этом покрасить фасад, то от трещин желательно заранее избавиться.

Для заделки трещин используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками, которая устойчива к небольшим физическим подвижкам и температурным изменениям. Разведите смесь, к примеру, Кнауф Ротбанд (Knauf Rotband) до средней густоты, затем заполните ей трещины и зафиксируйте армирующей сеткой. После высыхания можно приступать к покраске и гидрофобизации фасада.

Устраняем мелкие трещины на кирпичной стене

Появление трещин в фасаде кирпичного дома — тревожный знак происходящих в основании здания негативных процессов. Если своевременно не принять меры по укреплению стен и фундамента, процесс может привести к перекосу несущих конструкций, деформации потолка и разрушению.

Причин появления такой трещины может быть несколько:

  1. Деформация и проседание фундамента в результате подмыва грунтовыми водами
  2. Во время естественной усадки дома
  3. Ошибка в технологическом процессе во время заливки фундамента

В отличии от крупных очень больших трещин, которые необходимо устранять особым способом, — мелкие до 5-10 мм поддаются устранению малыми средствами — их замазывают цементным раствором. Перед этим края трещин оббиваются молотком, очищаются от мусора и смачиваются водой для качественного сцепления с раствором. Раствор производится крепкий густой в соотношении 1 к 3: 1 (цемент) к 3 (песок).

Ремонт фасадов домов кирпич

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним – дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный. То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом. Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

— Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

— Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

Читать еще:  Образцы фасадов под кирпич

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.

Для справки:
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014

Ремонт фасадов

Вызов мастера

Оставить заявку на профессиональный ремонт фасадов частных домов очень просто — заполните онлайн форму или позвоните по телефону:

Постоянные перепады температуры и влажности, смена времен года, сильные ветра и различные механические воздействия приводят к тому, что фасады частных домов постепенно изнашиваются. Регулярные работы, направленные на поддержание хорошего состояния покрытия, позволяют продлить срок эксплуатации здания. Компания «А‑Айсберг» выполняет капитальный и косметический ремонт фасадов частных домов, полностью реставрирует покрытие, делает его долговечным и износостойким.

Косметический ремонт фасада частного дома

Косметический ремонт фасада частного дома позволяет восстановить привлекательный внешний вид и устранить недостатки покрытия. Регулярность выполнения подобных работ составляет около 5 лет, в течение которых практически любые материалы сохраняют свои эксплуатационные свойства. В некоторых случаях, при отсутствии финансовых возможностей, капитальный ремонт можно заменить на косметический, тем самым отложив реконструкцию фасада.

Мастера оперативно и качественно выполнят обновление фасада по доступным расценкам с использованием разнообразных материалов. В каталог услуг входят следующие работы:

  • заделка и герметизация трещин и дефектов покрытия
  • окрашивание или обработка декоративной штукатуркой с целью обновления покрытия, дополнительной защиты от воздействия влаги, плесени, промерзания
  • монтаж сайдинга или металлических панелей, позволяющих усилить теплоизоляционные характеристики фасада
  • укладка керамической плитки, обшивка вагонкой или имитацией бруса, другими аналогичными материалами для придания частному дому привлекательного внешнего вида и улучшения его параметров

Основная цель косметического ремонта – сделать дом визуально более красивым, защитить стены от негативных природных воздействий, продлить срок эксплуатации здания. Сложность работ и их стоимость зависит от предпочтений владельца, выбранных материалов и степени износа поверхности. В некоторых случаях возможно простое обновление лакокрасочного покрытия. При монтаже сайдинга потребуется обустройство каркаса. Такой ремонт фасада по сложности близок к капитальному.

Капитальный ремонт фасада

Кроме косметического ремонта, любому частному дому периодически требуется полное обновление фасада. Регулярность выполнения таких работ предсказать трудно, так как все зависит от текущего состояния дома. Эксплуатация здания при постоянных агрессивных воздействиях окружающей среды, резких перепадах температуры и влажности, приводит к быстрому износу поверхностей. Деформация грунта на участке также может привести к повреждениям конструкции, исправить которые можно только при помощи капитального ремонта. Еще одной причиной могут стать механические повреждения здания транспортными средствами, строительной техникой, другими факторами.

При капитальном ремонте фасада частного дома требуется полный демонтаж наружного покрытия вплоть до несущих стен. Устраняются все дефекты конструкции, поврежденные участки меняются, технические параметры дома полностью восстанавливаются. Часто капитальный ремонт включает работы по утеплению и гидроизоляции стен. Мастера выполняют все работы добросовестно и качественно, обеспечивая длительную эксплуатацию частного дома без дополнительных вложений.

Капитальный ремонт фасадов проводится в соответствии с требованиями нормативных документов и может включать следующие виды работ:

  • реставрация фундаментного основания, устранение дефектов, утепление и изоляция
  • ремонт кладки частных домов, выполненных из кирпича, пеноблока, других аналогичных материалов
  • монтаж утеплителя с последующей обшивкой декоративными панелями
  • очистка поверхности фасада от плесени, грибка, загрязнений различного рода
  • зачистка и затирка швов, устранение дефектов несущих конструкций, ликвидация трещин и их герметизация
  • монтаж кирпичной облицовки, керамической плитки, натурального или искусственного камня

Кроме указанных работ, мастера могут провести капитальный ремонт фасада частного дома любой сложности. Для придания покрытию большей прочности, обязательно до основания счищаются старые покрытия. Поверхность стены грунтуется и обрабатывается специальными составами, гарантирующими надежное сцепление с финишным слоем.

Для обработки трещин и швов применяется армирующая сетка, обеспечивающая качественную фиксацию ремонтных составов. Теплоизоляция выполняется с использованием современных материалов, имеющих длительный эксплуатационный ресурс. Такой же подход действует в отношении финишного покрытия. Высокое качество ремонта силами наших сотрудников не вызывает нареканий.

Какие работы по ремонту фасада мы выполняем

Ремонт фасада дома – это рациональное решение, позволяющее быстро и недорого придать зданию привлекательный внешний вид и восстановить технические характеристики. Наши мастера возьмутся за простой косметический и сложный капитальный ремонт, гарантируя высокое качество работ и долговечность покрытия.

К типовым работам, выполняемым опытными и квалифицированными мастерами, относятся:

  • Демонтаж старых покрытий и конструктивных элементов вплоть до целых участков стены. Такие подготовительные работы необходимы для качественной последующей отделки.
  • Мы заделаем все щели и трещины, загерметизируем их, и выровняем поверхность стены. В результате фасад становится единым целым и не пропускает холода и сырости.
  • Шпаклевание, оштукатуривание и покраска также входят в каталог наших услуг.
  • Отделка сайдингом, фальш-брусом, вагонкой, керамической плиткой, камнем. Кирпичом и другими материалами пользуется спросом и часто заказывается нашими клиентами.
  • Мы выполним монтаж тепло- и гидроизоляции, утеплим фасад и обеспечим его защиту от сырости.
Читать еще:  Украшение кирпичом красным фасады домов

Кроме указанных работ мы отремонтируем фасад дома вне зависимости от сложности. Предварительно выезжаем на объект и полностью обследуем состояние фасада. Такой подход позволяет выявить все проблемные зоны и дать рекомендации по ремонту и необходимым материалам.

Стоимость ремонта фасада дома

Компания «А‑Айсберг» готова выполнить ремонт любой сложности фасада частного дома. Стоимость работ зависит от объёма оказываемых услуг и площади здания. Для небольших построек при выполнении косметического ремонта клиент обойдётся минимальной суммой. Если требуется капитальный ремонт фасада коттеджа, цена будет соответствующей.

Кроме объёма работ на стоимость влияет состав используемых материалов и общая цена. Наименее затратной станет обработка фасада краской и штукатуркой. За кирпичную кладку, обшивку блок-хаусом с монтажом утеплителя придётся заплатить намного больше. Мы учтём все пожелания клиента и предложим вариант, подходящий по цене и качеству.

Недорогой ремонта фасада частного дома в Москве и области

Ремонт фасада сложно выполнить собственными силами, так как сложность и трудоёмкость работ требуют больших временных затрат и усилий нескольких человек. Обращение в «А‑Айсберг» позволяет решить данный вопрос оперативно и недорого, с безупречным качеством. Огромный опыт и знания наших мастеров, а также наличие современного оборудования позволяют гарантировать долговечность ремонта, косметического или капитального.

Мы работаем на территории Москвы и области, выполняя работы любой сложности. Стоимость косметического ремонта значительно ниже, чем капитальная реставрация объекта. Цены типовых мероприятий приведены на сайте, а конечную стоимость рассчитают наши менеджеры. Дополнительным преимуществом считается оперативное выполнение любой заявки. Приняв обращение клиента, наши специалисты выезжают на объект для выполнения замеров и определения текущего состояния дома. Клиенту предлагается несколько вариантов работ и материалов для выполнения косметического или капитального ремонта. После согласования стоимости все мероприятия выполняются в установленные сроки и отличаются высоким качеством. Весь строительный мусор вывозится нашими силами, и Вы получите полностью готовый к эксплуатации дом.

Технологично и надежно: как пройдет капремонт фасадов в Зеленоградском округе

В Зеленоградском округе столицы в 2021 году обновят 11 фасадов. Работы пройдут в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Обновление фасадов проводят только при устойчивой положительной температуре. Так, в этом году основной объем работ запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября.

Специалисты используют современные надежные строительные материалы и профессиональное оборудование. Это позволяет делать качественный ремонт в установленные сроки. Продолжительность проведения работ зависит от типа дома, площади его фасада и от сложности архитектурного декора. Жителей заранее оповещают о сроках проведения ремонта в конкретном доме. За их соблюдением следит строительный контроль Фонда капитального ремонта Москвы.

Чтобы не нарушать покой жителей, следуют регламенту по соблюдению тишины. Так, шумные работы проводят исключительно в светлое время суток. Кроме того, регулярно убирается придомовая территория. Двор остается чистым и уютным даже во время капремонта фасада.

Как ранее рассказал заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков, в этом году в городе запланированы работы по капитальному ремонту 1,3 тысячи фасадов жилых домов. Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания. Так, специалисты очищают фасады кирпичных домов от потрескавшейся краски и штукатурки, ремонтируют их, а затем вновь наносят внешнее покрытие. При этом краски для фасада, которые используют во время капремонта домов в столице, обладают высоким паропроницаемым свойством.

Во время капремонта фасадов панельных домов сначала исправляется геометрия панелей, затем их ремонтируют и заделывают межпанельные швы. На финальном этапе фасад грунтуют и окрашивают в два слоя.

Самым сложным считается ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой. Их строили в Москве с 1960-х по 1970-е годы. Для ремонта такого типа фасада будут использовать полимерцементные смеси на армирующих сетках. Сначала керамические панели осмотрят, выявят сколы, снимут плитку, которая плохо держится. Затем очистят загрязнения и уберут наружный слой глазурованной облицовочной плитки.

После этого специалисты вскроют межпанельные швы, достанут оттуда утеплитель, обработают антикоррозийным составом оголенную арматуру. При необходимости воссоздадут геометрию плиты, вставят утеплитель и закроют шов мастикой. Затем плитку покроют грунтовкой, а когда она подсохнет, нанесут клеевой состав и установят армирующую сетку. Она нужна, чтобы снимать лишнее напряжение, которое возникает под воздействием температуры. Перепады температуры днем и ночью могут привести к образованию трещин.

Поверх сетки наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. А на последнем этапе делают герметизацию межпанельных швов и наносят на фасад цветную штукатурку. Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания, технология успешно показала себя в различных регионах России.

Рядом с каждым объектом, где проходят работы, размещают информационные стенды. Там можно найти информацию о подрядной организации, проводящей ремонт, и контактные данные уполномоченных сотрудников. Также по всем вопросам можно обращаться по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector