Promemoriya.ru

Дачный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить спорные границы участка

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Восстановление границ земельного участка на местности (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

Подробнее об услуге

  • Описание услуги
  • Этапы оказания услуги

Запись только для физических лиц по г.Казани! Прием юридических лиц, а так же физических лиц по нежилым объектам ведется по адресу г.Казань, ул.Парижской Коммуны, д.8 (зона приема, окно № 4)

Информация

Запись только для физических лиц по г.Казани! Прием юридических лиц, а так же физических лиц по нежилым объектам ведется по адресу г.Казань, ул.Парижской Коммуны, д.8 (кабинет 130)

Информация

Информация

С помощью данного сервиса вы можете записаться на прием к специалисту АО «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ для личной подачи документов, по следующим адресам:

  • г. Казань, ул. Аделя Кутуя 50
  • г. Казань, ул. Волочаевская, 6
  • г. Казань, ул. Парижской Коммуны, 8

Восстановление границ земельного участка на местности

Описание:

Восстановление границ земельного участка – это комплекс землеустроительных работ по восстановлению и закреплению на местности межевыми знаками границы земельного участка.
Восстановление или установлением границ того или иного земельного участка также называют Вынос в натуру границ земельного участка на местности. Данный вид работ необходим, как правило, в том случае, если утрачены (утеряны) межевые знаки.
Очень часто на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. Да и кроме того, часто собственнику вновь приобретенного земельного участка хочется знать, где именно с законодательно определенной точностью, должны быть расположены границы земельного участка. В этих случаях, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется восстановление границ земельного участка на местности. Имеет смысл восстанавливать только границы земельных участков, прошедших межевание (у которых границы уточнены в кадастровой базе, но неизвестны на местности), поэтому обязательным документом при заказе этой услуге является кадастровая выписка о земельном участке, с координатами. Наши специалисты приедут к Вам со спутниковым оборудованием, и используя координаты из кадастровой выписки определят точки с этими координатами на местности. Вам нужно заранее приготовить колышки, и установить их в определенные геодезистами места. После этого вы можете смело устанавливать заборы по этим границам, и будете уверенными, что используете всю площадь своего участка целиком, не нарушая границ смежых земельных участков.

Читать еще:  Как правильно установить беседку на участке

Расчётное время:

10 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Указание на земельном участке поворотных точек согласно сведеням государственного кадастра недвижимости, Технический отчет к акт выноса в натуру границ земельного участка

Основания для отказа:

1. Непредоставление доступа на объект землеустройства.

2. Земельный участок имеет ориентировочные границы (межевание не проводилось)

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Заключение договора между исполнителем (РГУП БТИ) и заказчиком

Для заключения договора заказчику необходимо обратиться в соответствующее структурное подразделение РГУП БТИ с пакетом необходимых документов.

При заключении договора определяется дата выезда специалистов на место расположения земельного участка.

В удобное вам время к вам приедут геодезисты с высокоточным оборудованием.

Выезд геодезистов на место расположения земельного участка

Проведение работ по установлению на местности границ участка (межевых знаков) при помощи геодезического оборудования.

Заказчику необходимо обеспечить доступ геодезистов к земельному участку, присутствовать при работах по восстановлению границ и закрепить заранее подготовленными колышками указанные геодезистами поворотные точки границы.

Выдача каталога координат и подписание акта

Выдача заказчику каталога координат поворотных точек границ земельного участка и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Выдача технического отчета и подписание акта приема-передачи выполненных работ могут быть произведены как в структурном подразделении РГУП БТИ, проводившем работы, так и на месте проведения работ.

РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ

  • Сабинский участок РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ
  • Приемная
  • Окно приема выдачи документов
  • Кабинет приема выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Окно приема и выдачи документов
  • Кабинет приема документов
  • Окно приема и выдачи документов
  • Кабинет Бюро технической инвентаризации
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема граждан
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Кабинет приема и выдачи документов
  • Отдел межевания
  • Кабинет
  • Кабинет «Землеустроительный отдел»
  • Приемная
  • Отдел по землеустройству
    Стоимость восстановления 1 точки на местности для физических лиц (5 рабочих дней при предоставлении кадастровой выписки на земельный участок, 10 рабочих дней при отсутствии кадастровой выписки на земельный участок) :

      8 (843) 5-114-115

      © 2010 — 2021 Министерство цифрового развития государственного управления, информационных технологий и связи Республики Татарстан. Справочно-информационный портал государственных и муниципальных услуг работает в тестовом режиме. Информация на Портале размещена федеральными и региональными органами власти Российской Федерации. Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала.

      Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию.Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на Портале.

      Как установить границы земельного участка и зачем это нужно

      По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, данный вопрос очень актуален, особенно для земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса (до 2001 года). Такие земельные участки предоставлялись без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, в частности — земельные участки для ИЖС, для садоводства и огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства. Поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, их площадь внесена в кадастр на основании правоустанавливающих документов и зачастую не соответствует фактической.

      Установление границ предполагает определение координат характерных точек и фактической площади земельного участка. Установление местоположения границ может понадобиться в ряде случаев, например при необходимости раздела земельного участка, при сделках с участком, когда покупателю нужно знать фактическую площадь земельного участка и его границы, при возникновении спорной ситуации с соседями.

      Установление местоположения границ и уточнение площади земельного участка сопровождается кадастровыми работами. Обязательной процедурой является согласование местоположения границ земельного участка, при которой оповещаются все лица, обладающие смежными земельными участками. На сегодняшний день можно выбрать несколько способов оповещения: в индивидуальном порядке, путем направления извещения или опубликования объявления в муниципальной газете.

      Для уточнения местоположения границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру и в рамках выполнения кадастровых работ он подготовит межевой план, необходимый для внесения сведений в кадастр о местоположении границ и уточненной площади.

      При установлении фактических границ земельного участка уточняется площадь, при этом возможно расхождение между площадью, указанной в документах на земельный участок и его фактической площадью.

      Такое расхождение допускается, но оно не должно превышать предельных минимальных размеров для разрешенного использования земель.

      В каждом муниципальном образовании свои минимальные размеры, которые установлены правилами землепользования и застройки. Например, в городе Курске предельный размер такого расхождения для земельного участка под размещение индивидуального жилого дома составляет 450 кв. м. То есть, если площадь земельного участка, определенная по результатам кадастровых работ, будет превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на 450 кв. м, то кадастровой палатой буде принято отрицательное решение при кадастровом учете изменений такого земельного участка.

      В 2015 году у граждан появилась возможность присоединить к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами так называемые неоформленные «прирезки», естественно, если это не земля общего пользования или не участок соседа. Эта процедура называется перераспределение, она позволит за плату получить соседние невостребованные участки земли, но цена за такую землю будет значительно ниже рыночной стоимости. В Курской области она будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.

      Представим ситуацию, когда в застроенной жилой зоне используется земельный участок, рядом находится овраг, который собственник такого участка огородил забором, облагородил, и приспособил для эксплуатации в своих целях. Этот участок слишком мал для постановки на кадастровый учет и предоставления его на торгах, но он представляет интерес для владельца смежного участка. В этом случае возможно применить процедуру перераспределения земельного участка со свободными землями. Для этого необходимо утвердить с органами местного самоуправления схему расположения земельного участка, поставить на кадастровый учет новый увеличенный земельный участок, заключить с органами местного самоуправления соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Плата за такое присоединение земельного участка будет зависеть от кадастровой стоимости, размер такой платы определяет Администрация Курской области.

      Процесс оформления лучше начать с обращения к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. В результате таких работ готовятся такие документы, как межевой план (в отношении земельных участков), технический план (в отношении объектов капитального строительства). Эти документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В результате Вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, который необходим для проведения государственной регистрации прав. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

      Кадастровые инженеры – не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей или в составе юридического лица.

      Например, если гражданин построил жилой дом, то для его постановки на кадастровый учет ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если кадастровый инженер сделал все правильно, то в результате гражданин получит несколько документов: технический план и кадастровый паспорт – после постановки на кадастровый учет. Оплатить выполнение таких услуг кадастровому инженеру можно после выполнения обязательств.

      Стоимость услуг определяется в договоре подряда. Тем же договором может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поставить на кадастровый учет объект недвижимости или оформление заявления для обращения в кадастровую палату. Кроме того с 2015 года предусмотрена возможность оплатить услуги кадастрового инженера после осуществления кадастрового учета.

      Как установить границы земельного участка? Пошаговая инструкция для собственников

      О том, почему собственнику земельного участка с неустановленными границами стоит их установить, мы писали недавно. Как это правильно сделать? Что делать, если соседи не хотят подписывать акт согласования границ? Какие требования заявить, если после определения границ земельный участок накладывается на участок соседа? Чем руководствуются суды при рассмотрении таких дел?

      Рассказывает:

      Татьяна Граблина,

      Ч тобы установить и надлежащим образом оформить границы земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее – Закон № 221-ФЗ). Кадастровые компании обычно предлагают полный пакет услуг:

      • проводят геодезические обмеры границ земельного участка,
      • готовят межевой план,
      • собирают и подают пакет документов в Росреестр.

      На этом этапе от собственника участка требуется предоставить только копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и др.), а также оформить нотариальную доверенность на лиц, которые будут представлять его интересы в Росреестре.

      На заметку

      Кадастровому инженеру нужно верно определить конкретное расположение границ участка. В этом помогут технический паспорт на здание, расположенное на земельном участке, либо ситуационный план участка. Если эти документы имеются у правообладателя, нужно предоставить их кадастровому инженеру для составления межевого плана. Если таких документов нет, кадастровый инженер может запросить их копии в соответствующих органах от имени собственника.

      Полный пакет документов вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (форма утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) можно подать через МФЦ.

      На заметку

      В последнее время кадастровые инженеры нередко пользуются электронными средствами передачи информации в Росреестр. Для этого заявителю необходимо получить у нотариуса доверенность в форме электронного документа. Для оформления заявителю понадобится только паспорт. Нотариус подготовит доверенность и направит ее на адрес электронной почты заявителя. Далее заявитель может переслать данный файл кадастровому инженеру для использования.

      Госпошлину за установление границ земельного участка, который уже стоит на государственном кадастровом учете, платить не нужно.

      Росреестр должен внести сведения о границах участка в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ этот срок увеличивается до 7 рабочих дней со дня приема документов.

      Определение границ земельного участка

      Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, опираясь на документы, которые могут подтвердить его конфигурацию и площадь. Это может быть документ, содержащий сведения о местоположении границ участка на момент его образования. Еще информацию о границах участка можно найти, например, в подготовленных БТИ технических паспортах на расположенные на участке объекты капитального строительства, в ситуационном плане земельного участка, данных землеустроительного дела, которое можно запросить в Росреестре (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16).

      Если собственник не располагает документами, которые могут подтвердить конкретную конфигурацию границ, кадастровый инженер в рамках своих полномочий может запросить данную информацию в соответствующих органах.

      Если документов нет, границами участка считаются границы, фактически существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ). Фактические границы определяют в том числе с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, а также карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

      Согласование границ с соседями

      Самая важная часть межевого плана – это акт согласования границ. Согласовать границы необходимо с собственниками смежных (соседских) земельных участков.

      Эта процедура проводится в случаях:

        когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

      Чаще всего процедура согласования границ проходит следующим образом: кадастровый инженер готовит акт согласования в бумажном виде, и собственник сам обращается к соседям для подписания документа. Это удобно, если правообладатели смежных участков могут подписать акт в моменте. Если известны действующие и актуальные почтовые или электронные адреса смежных землепользователей, извещения с актом согласования границ можно направить по почте или в электронном виде.

      Если адреса соседей неизвестны и нет возможности провести встречу для подписания, кадастровый инженер публикует извещение о проведении общего собрания по вопросу согласования границ конкретного участка в местной газете. Такое извещение публикуется не позднее, чем за 30 дней до проведения собрания (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Если землепользователь смежного участка не явился на собрание, не выразил своих возражений против установления границ участка, то он считается надлежащим образом уведомленным, а границы — согласованными (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

      Обратите внимание: на практике кадастровые инженеры предупреждают собственников, что в случае, если никто из соседей не явится на собрание об установлении границ, велик риск, что регистратор откажет в их оформлении. Поэтому рекомендуем попытаться получить бумажный или электронный акт согласования хотя бы с одной из соседских сторон.

      При надлежащем согласовании границ со смежными землепользователями процедура внесения границ земельного участка в ЕГРН существенно упрощается. Регистратор вносит сведения о границах в ЕГРН согласно межевому плану кадастрового инженера. Впоследствии границы будут отображены в открытых источниках данных, в частности, на Публичной кадастровой карте.

      На заметку

      Если при уточнении границ земельного участка границы смежных участков начинают пересекаться и требуется внести изменения в сведения ЕГРН о смежных земельных участках, регистрирующий орган одновременно:

            осуществляет кадастровый учет земельного участка заявителя, и

          Если соседи не подпишут акт согласования границ, кадастровый инженер приложит к межевому плану возражения и Росреестр приостановит учетные действия. В этом случае спор о границах придется разрешать в судебном порядке.

          Судебное разбирательство

          Если акт согласования границ со смежными собственниками участков подписать не удалось, заявителю придется обращаться в суд с требованием установить границы участка.

          Надлежащим ответчиком в таком споре будет собственник смежного земельного участка, не согласовавший местоположение границ, указанных в межевом плане (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.02.2020 по делу № 33-3863/2020). На практике в качестве соответчиков привлекают Управление Росреестра либо местную администрацию (Апелляционное Определение Мосгорсуда от 18.09.2019 по делу № 33-40561/2019, Апелляционное Определение Мосгорсуда от 26.06.2019 по делу № 33-27159/2019). Эти же субъекты могут выступать в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора (Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.07.2019 по делу № 33-33699/2019).

          В суде истец должен:

            доказать, что кадастровый инженер верно определил местоположение границ земельного участка — что границы согласуются с правоустанавливающими документами и подтверждаются данными сложившегося фактического землепользования;

          Основным доказательством по таким делам является заключение судебной землеустроительной экспертизы. Истцу необходимо ходатайствовать о ее проведении. Обычно эксперт предлагает суду один или несколько оптимальных вариантов расположения границ участка (Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.07.2019 по делу № 33-27797/2019). Истец может также дополнительно представить заключение независимого специалиста.

          На заметку

          В результате определения границ площадь земельного участка может измениться по сравнению с той, что указана в ЕГРН, в том числе в большую сторону. Эта разница не может быть больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. 32 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

          Такое увеличение площади не является препятствием для установления границ (Апелляционное определение Мосгорсуда от 16.03.2020 по делу № 33-8974/2020).

          Если фактические границы земельного участка истца не нарушают права и интересы ответчиков либо иных третьих лиц, это будет дополнительным аргументом в защиту позиции истца.

          Если предполагаемые границы участка истца пересекают границы смежных участков, важно представить доказательства того, что при проведении межевания в отношении смежных участков имела место реестровая ошибка. В таком случае истец может заявить требования:

          • об установлении границ его собственного земельного участка, а также
          • об устранении реестровой ошибки в отношении участка соседа.
          ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

          Собственник земельного участка, границы которого были не установлены, пригласил кадастрового инженера, чтобы провести кадастровые работы, и выяснил, что сосед фактически и по документам захватил часть его участка (51 кв. м.). Тогда он обратился в суд с требованиями:

          • исправить реестровую ошибку в отношении участка соседа,
          • установить границы его собственного земельного участка.

          Собственник соседнего земельного участка обратился в суд со встречным иском. Он просил определить границу участков в соответствии со сложившимся порядком пользования и правоустанавливающими документами.

          Первая инстанция назначила землеустроительную экспертизу, которая установила, что фактическая площадь спорных земельных участков не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. Фактические границы соседнего земельного участка не соответствуют границам, указанным на плане участка, и границам по данным ЕГРН.

          Эксперт предложил варианты определения границ спорных земельных участков с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

          Суды приняли во внимание заключение землеустроительной экспертизы и признали реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ соседнего земельного участка. Они приняли решение установить границу между спорными участками по одному из вариантов, которые предложил эксперт, и обязали собственника соседнего земельного участка передвинуть забор в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

          голоса
          Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector